Требования к зарплате для одобрения ипотеки достигают 730 тысяч рублей. Чтобы одобрить ипотеку на однокомнатную квартиру в некоторых мегаполисах, нужно получать в три раза больше средней зарплаты по региону, в пять раз больше на двухкомнатную квартиру и почти в пять раз на трехкомнатную. Ни один миллионер не сможет уложиться в одну зарплату.
Жителям российских мегаполисов, получающим среднюю зарплату по региону, не стоит рассчитывать на одобрение рыночной ипотеки на базовых условиях только в 2025 году. Рыночная ипотека остается недоступной для большинства россиян из-за высоких кредитных ставок. Даже на покупку однокомнатной квартиры в новостройке жилищный кредит одобрят только тем, кто получает зарплату как минимум в 1,6 раза больше средней. Для одобрения трехлетней ипотеки разница между средней зарплатой в регионе и необходимым доходом достигает 6,8 раза, подсчитали в "РБК-Недвижимости".
Требования к доходам в миллионах
Самый высокий Требования к уровню дохода для одобрения ипотеки предъявляются в тех мегаполисах, где новостройки стоят дороже всего.
Итак, в Москва как самый дорогой миллионер в России:
На сайте Санкт-Петербург, как и во втором по величине мегаполисе по ценнику на новостройки, для одобрения кредита на однокомнатную квартиру в новостройке требуется зарплата от 267,5 тысячи рублей. Чтобы одобрить ипотеку на двухкомнатную, нужно получать от 413,9 тысячи рублей, а на трехкомнатную - от 573,3 тысячи рублей.
На сайте Казань, как третье по стоимости строящееся жилье для миллионеров, потребуется заработок в размере 207 тыс. рублей, 320,5 тыс. рублей и 443,7 тыс. рублей соответственно.
Жителям Волгограда, Воронежа и Челябинска нужен самый низкий (если можно так выразиться) ежемесячных доходов для одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях. Для однокомнатных квартир они начинаются от 109,8 тысячи рублей, для двухкомнатных - от 170 тысяч рублей, а для трехкомнатных - от 232,3 тысячи рублей.
Как считается
Мы рассчитали, при каких доходах банки в городах-миллионниках России будут выдавать ипотечные кредиты на покупку средних однокомнатных (35 кв. м), двухкомнатных (55 кв. м) и трехкомнатных (75 кв. м) квартир в новостройках по ставке 28% в год. Первоначальный взнос был принят в размере 30% при сроке кредитования 15 лет.
Стоимость квартиры рассчитывалась по данным Росстата о ценах на 1 кв. м в новостройках. Требования банков к зарплате определялись с помощью ипотечного калькулятора Дом.РФ. Для сравнения мы использовали последние данные Росстата о средней зарплате (на конец 2024 года), учитывая, что при одобрении ипотеки банки ориентируются на прошлый заработок. Эти данные были очищены от НДФЛ и получена средняя зарплата, которая выдавалась на руки.
Реальные зарплаты в несколько раз меньше
Казань (Фото: Kosmogenez / Shutterstock / FOTODOM)
Несмотря на то, что в Москве для одобрения рыночной ипотеки на новостройки требуются самые высокие зарплаты, это наиболее сложно для жителей Казань для получения жилищного кредита. Причина в том, что средние зарплаты варьируются от региона к региону, и наибольшее их отличие от уровня доходов, требуемых банками, наблюдается в столице Татарстана. Здесь:
Для сравнения, в Москве аналогичное превышение над средней зарплатой в столичном регионе составляет 2.4 раз, 3.7 времена и 5.2 раз, соответственно.
РБК-Недвижимость выявила самый низкий превышение требуемого банком дохода над средней зарплатой по региону среди всех миллионеров в Красноярск. Хотя даже здесь средней зарплаты одинокого заемщика недостаточно для одобрения кредита на однокомнатную квартиру. Средняя двухкомнатная квартира в Красноярске стоит 4,64 миллиона рублей, и чтобы одобрить ипотеку на ее покупку, необходим доход, в 1,6 раза превышающий среднюю зарплату по региону. Для двухкомнатной квартиры (7,29 миллиона рублей) вам потребуется зарабатывать в 2,4 раза больше, чем в среднем по региону, а для трехкомнатной (9,94 миллиона рублей) - в 3,4 раза больше.
Какая зарплата необходима для покупки двухкомнатной квартиры в ипотеку в 2025 году?
Какая зарплата необходима для покупки дома с двумя спальнями в ипотеку в 2025 году?
Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру в мегаполисах? Недвижимость
Russian 
English 
German 
Polish