Жилье рядом с парком: где в Москве искать новостройки рядом с зелеными зонами

Изображение крупным планом красочных цветов, распустившихся в саду

В столице почти в два раза меньше новостроек вблизи зеленых зон, чем на набережных

Трамвай в парке "Сокольники" в Москве

Близость к парку или пруду - важное преимущество жилого комплекса, что неоднократно подтверждалось опросами потенциальных покупателей. Например, недавнее исследование аналитиков агентства "Метриум" показывает, что 431ТП3Т покупателей квартир в новостройках считают обязательным наличие парка рядом с домом, где они хотели бы жить. На самом деле таких новостроек немного - по данным агентства недвижимости NF Dom, только 8,5% квартир в новостройках расположены в шаговой доступности от парка.

Аналитики Metrium подтверждают эти данные: компания оценивает предложение в 15-минутной пешей доступности от главных столичных парков всего в 36 новостроек. Это почти в два раза меньше, чем предложение новостроек вблизи городских рек. Вместе с экспертами мы выяснили, почему так происходит, и составили рейтинг самых привлекательных для жизни локаций.

Здесь много парков, но негде строить.

Потенциал для строительства в рамках сложившихся жилых массивов вблизи парковых зон практически исчерпан, говорит Сергей Георгиевский, соучредитель Агентства стратегических разработок "Центр", отмечая, что сегодня жилье рядом с парками можно строить в основном на месте реорганизованных территорий в рамках редевелопмента промзон с изменением их функционального назначения. В силу масштабности таких проектов они реализуются в течение длительного времени - в отличие от точечной застройки, которая крайне редко встречается рядом с парками.

"На природных и ландшафтных территориях запрещено любое строительство, не связанное с их прямым назначением. Что касается придомовых участков, то ограничения на строительство действуют на территориях, расположенных в непосредственной близости от заповедных зон и в прибрежных зонах рек. Поэтому ограниченное количество жилых комплексов вблизи парков объясняется исчерпанием удобных локаций", - поясняет эксперт.

Анализируя привлекательность квартир, расположенных рядом с парками, эксперты "Метриум" приводят пример новостроек в Восточном округе. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от "Сокольников", "Лосиного острова" и Измайловского парка, на 18% выше, чем в комплексах на удалении от этих зеленых зон.

43% покупателей квартир в новостройках считают обязательным наличие парка рядом с домом, где они хотели бы жить (на фото: район Сокольники и парк в Москве)(Фото: Shutterstock)

Где искать: от Сокольников до Поклонки

По данным столичных властей, в городе 116 парков, и они различаются не только по расположению и площади, но и по степени благоустройства. На самом деле крупных и благоустроенных парков (а не только лесов) в удобных для жизни районах не так много, считают опрошенные редакцией участники рынка. Аналитики "Метриум" подчеркивают, что в ситуации реального выбора покупатели новостроек обязательно смотрят не только на соседство с большим парком, но и на основные характеристики района - а это как минимум транспортная ситуация и обеспеченность инфраструктурой.

Сокольники

Фото: Shutterstock

Привлекательность локации обеспечивается в первую очередь одноименным парком, который занимает половину площади района и становится объектом федерального значения - национальным парком "Лосиный остров". По данным группы компаний "ЭкоСтандарт", Сокольники оцениваются в 4 балла по экологическому рейтингу (самый чистый район - 1 балл, и таких районов в Москве нет) и входят в скромный список московских районов с благоприятной экологической обстановкой.

Среди преимуществ Сокольников с точки зрения урбаниста - то, что район давно считается исторически сложившимся и благоустроенным: здесь развита социальная, транспортная и развлекательная инфраструктура. "Именно поэтому, а также благодаря близости к центру, район является одним из самых престижных в Восточном административном округе", - считает Сергей Георгиевский.

При всех своих достоинствах "Сокольники" имеют один недостаток - дефицит площадок под строительство. Именно поэтому редкие современные проекты ценятся здесь особенно высоко: по данным "Метриум", прогнозируемая стоимость квадратного метра в качественных новых комплексах бизнес-класса в районе составит около 500 тысяч рублей, что обусловлено как благоприятной экологической обстановкой вблизи ЦАО, так и отсутствием предложения квартир этого класса в локации. NF Group обращает внимание на то, что на сегодняшний день 100% предложений бизнес-класса в данном районе, находящихся в открытой продаже от застройщика, представляют собой апартаменты. Средняя цена продажи в апарт-проектах в среднем на 20% дешевле, чем квартиры на рынке, учитывая статус нежилых помещений и, как следствие, отсутствие возможности регистрации и привязки к социальной инфраструктуре.

По данным компании "Метриум", строительство первого жилого комплекса бизнес-класса с апартаментами в Сокольниках начнется уже этим летом. "Инвестиционный потенциал строящегося в районе проекта бизнес-класса будет определяться отсутствием конкурентного предложения в данной локации и ограниченным земельным банком под новое строительство. Также скажется пешая доступность не только до метро, но и до парка "Сокольники" и набережной реки Яузы", - прогнозирует Кристина Недря, директор по коммерческому управлению STONE (компания реализует указанный проект).

Покровское-Стрешнево

Фото: Ирина Афонская/ТАСС

Покровское-Стрешнево - еще одна зеленая локация, которая интересна покупателям современных новостроек. Благодаря одноименному приусадебному парку экологический показатель района составляет 5 баллов, что считается благоприятной средой. В настоящее время в Покровском-Стрешневе ведется активное строительство, в том числе и вдоль границы парка.

Однако сам парк скорее понравится любителям уединенных прогулок: инфраструктура есть только по периметру, остальная территория представляет собой лес с тропинками. Строящихся проектов в этом районе не так много, но они масштабны и включают в себя множество очередей на строительство. Так что их покупателям, мечтающим жить в тихом и зеленом месте, придется подождать окончания строительства.

Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе рядом с парком в Покровском-Стрешневе, по данным "Метриум", составляет 419,6 тысячи рублей.

Раменки

Фото: Наталья Гарнелис / ТАСС

Раменки получили 6 баллов в экологическом рейтинге - с точки зрения экологов, это приемлемая среда. Район застраивается очень активно. По данным аналитиков "СФ Дом", 54% всех лотов в новостройках бизнес-класса рядом с парками в Москве сосредоточены в районе Раменки, рядом с Event Park. Стоит отметить, что сам парк небольшой - он занимает всего 1% территории района. Кроме того, учитывая грядущее активное заселение в новые дома, аналитики прогнозируют увеличение нагрузки на инфраструктуру - как социальную, так и транспортную.

Средняя стоимость новостроек в районе составляет 693,8 тысячи рублей. Столь высокий ценник объясняется наличием в структуре предложения нескольких премиальных проектов.

Парк Горького

Фото: Shutterstock

Парк Горького - знаковая локация, этот столичный парк является одним из самых известных в Москве. Он расположен в районе Якиманка, который входит в топ самых дорогих локаций столицы, поэтому средняя стоимость "квадрата" на первичном рынке здесь на порядок выше, чем в любом другом районе города. Замоскворечье, Арбат и Хамовники могут конкурировать с Якиманкой по привлекательности для премиальной застройки, но здесь нет сопоставимых по размеру парков. Средняя стоимость метра в пешей доступности от Парка Горького составляет 1,25 млн рублей.

В то же время трудно переоценить привлекательность локации: сам парк традиционно является местом притяжения как горожан, так и туристов - здесь есть как культурные, так и спортивные объекты, регулярно проводятся интересные мероприятия. Кроме того, немаловажным фактором является и близость к Москве-реке. Именно река в сочетании с парком благотворно влияют на экологический рейтинг района, однако их действий все же недостаточно для отнесения Якиманки к районам с хорошей экологией: экологи поставили только 7 баллов (приемлемая экология).

Парк Победы

Фото: Shutterstock

Парк Победы также широко известен даже за пределами Москвы. У этого места много достоинств. Район Дорогомилово, где расположен парк, имеет отличную транспортную доступность. Это солидный район с устоявшейся репутацией и качественной инфраструктурой (как социальной, так и развлекательной), что делает это место очень удобным для жизни. С другой стороны, многочисленные транспортные развязки и большое количество асфальтированных территорий в самом парке не способствуют высокой оценке экологов - район получил 8 баллов, и ситуация классифицируется как удовлетворительная.

Предложение в пешей доступности от Парка Победы представлено в основном высокобюджетными проектами. По данным компании "Метриум", средняя стоимость новостроек составляет 641 тысячу рублей за 1 кв. м.

Площадь парка Средняя стоимость 1 кв. м в новостройке Количество новостроек рядом с парком "Сокольники" Сокольники 490 тыс. руб. 3 Покровское-Стрешнево Щукино 419,6 тыс. руб. 4 "Событие", долина реки Очаковки-Раменки/Тропарево-Никулино 693,8 тыс. руб. 7 Парк имени Горького Якиманка 1,25 млн руб. 2 Парк Победы Дорогомилово 641 тыс. руб. 4

Учитывая все эти факторы, опрошенные эксперты выделяют две локации как наиболее привлекательные для жизни - Сокольники и Покровское-Стрешнево. Они также отличаются относительно доступными ценами на новостройки - показатели здесь даже ниже средних цен на жилые комплексы бизнес-класса рядом с парками в городе (по данным СФ "Дом" - 506 тысяч рублей). В других районах рейтинга показатели заметно выше.

Будьте в курсе важных новостей - следите за телеграм-каналом "РБК-Недвижимость"

Теги автора

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian