Микроквартиры больше не будут строиться в Москве, либо они потеряют статус жилых помещений, столичные власти объясняют это заботой о комфорте горожан. В то же время "высшая власть" в лице Государственной Думы объявляет такой запрет незаконным. Очень странно... Таких нестыковок в рамках главного города страны просто не может быть, а значит, мы просто чего-то не понимаем.
"Учитывая показатели, достигнутые в городе Москве в области жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом Президента Российской Федерации, при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается", - говорится в распоряжении мэрии Москвы.
Согласно СНиП 31012003 "Многоквартирные жилые дома", минимальная площадь для однокомнатных квартир установлена на уровне 28 квадратных метров, для двухкомнатных - 44 квадратных метра. А так называемые "студии" согласно Жилищному кодексу РФ вообще не относятся к жилым помещениям. В общем, строительство таких объектов не будет согласовано.
"Жилье должно быть жильем, а не маленькой конурой, студии могут быть только в квартирах. Сейчас очень много "студий" - по 16, 18 и даже 8 метров", - говорит Ирина Доброхотоваоснователь компании "БЕСТ-Новострой".
Иногда меньше, за 1,9 миллиона рублей, продается нечто, по площади больше напоминающее ванную или туалет. Да, в приличных домах их сейчас даже больше.
"За эту цену вы можете приобрести однокомнатную квартиру на третьем этаже восьмиэтажного кирпичного дома 1983 года постройки. Помещение площадью 6,1 квадратного метра продается с косметическим ремонтом. В студии нет окон, но можно сделать санузел. Станция метро "Электрозаводская" находится в 12 минутах ходьбы", - говорится в сообщении сервиса "Домклик".
Не очень понятно, как такую "квартиру" удалось согласовать в принципе, и отгородить ее в советском доме. Но такие конуры, увы, не редкость. Зачем они нужны и почему застройщики в новых домах продолжают их проектировать?
"Нестандартные, малогабаритные квартиры могут выполнять важную социальную функцию. Приобрести квартиру с двумя жилыми комнатами по цене однокомнатной, с тремя - по цене двухкомнатной и так далее - большая удача для покупателей, которые хотят получить максимум функциональности при весьма ограниченном бюджете".
В свете демографических проблем искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи зачастую важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных комнат даже на небольшом метраже". Руслан Сырцовуверен управляющий директор компании Metrium.
Вряд ли застройщики думают о какой-либо "социальной функции", кроме прибыли олигархов в Российской Федерации их точно ничего не интересует. Более того, как показала советская практика - когда квартиры "раздавали бесплатно" - так называемое малогабаритное жилье неудобно в принципе. Никита Хрущев Начали его возводить в конце 50-х годов, свернув строительство удобных и просторных "сталинок", тогда все делалось наперекор. Но уже через десять лет, при Брежневе, от таких домов отказались. Люди селились в них только при отсутствии вариантов и всегда старались сменить это жилье на более комфортное.
Кстати, так называемые "хрущевки" - на самом деле они были спроектированы до 1953 года - не были малогабаритными. Да, кухня и ванная очень маленькие, но в целом комнаты вполне нормальные. Хотя, конечно, есть к чему стремиться. Так что сами пятиэтажки планировались как временный вариант, на 20 лет. Пока не построят красивые дома с просторными квартирами для всех желающих. Но, увы, из этого ничего не вышло.
Тем не менее, "малогабаритки" все же не являются сортирными студиями, в которых в принципе невозможно жить. Ряд риелторов утверждают, что те из них, которые если и оформлены как полноценные квартиры, то взяты ради прописки. Это дорого, однако купить вид на жительство можно гораздо дешевле.
Другая версия - инвестиционная. Мол, брали в расчете на повышение цены квадратного метра. Однако и здесь есть несоответствие. Недвижимость, если она бесполезна, ничего не стоит - то, что нельзя использовать тем или иным образом, не может быть ценным. Но ведь почему-то именно такие участки выставляются на продажу...
Более того, уже начали раздаваться голоса в пользу того, что это решение столичных властей незаконно.
"Запрет на строительство маленьких студий в России невозможен. Маленькие студии появляются из-за того, что у людей есть спрос и не хватает денег на покупку большой квартиры. Жилье дорожает, спрос не растет, льготная ипотека практически заморожена. И застройщики ищут способы снизить себестоимость продукта, в том числе за счет уменьшения квадратных метров. Если ребенок уходит из семьи, начинает зарабатывать и может позволить себе небольшую квартиру, это лучше, чем ничего. Потом он заводит семью, продает маленькую квартиру и покупает большую", - говорит Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Допустим, цены уже давно не растут, а падают мощно и мощно. И на этом самом падающем рынке невозможно ничего продать. Спрос не просто "не растет", он исчез как таковой - у людей просто нет денег. Напротив, свободных жилых площадей много, только на рынке новостроек есть несколько миллионов квартир, которые никто не купит по нынешним ценам. Но, действительно, застройщики ищут различные варианты обмена своей недвижимости на деньги. Видимо, с помощью микроквартир и студий в том числе.
Хотя этот трюк вряд ли сработает. По данным исследования Est-a-Tet, москвичи готовы покупать квартиры по цене до 150 тысяч рублей за квадратный метр, причем уже с хорошей отделкой. Сейчас цены завышены в два раза. Причем как на обычные квартиры, так и на студии. Тех, кто мечтает купить "сортир", почему-то вообще не нашлось. С чего бы это?
В общем, ситуация выглядит очень странно. Эти самые "студии" микроскопических размеров активно рекламируют, а теперь это решили запретить. Это очень похоже на элемент рекламы - типа "бери, пока дают". Видимо, никто не берет.
Russian 
English 
German 
Polish