Жилье в центре региона по-прежнему значительно дороже, чем на его периферии

По данным Domclick, ценовой разрыв между центром и периферией сокращается на вторичном рынке недвижимости в большинстве крупнейших регионов страны, хотя по-прежнему остается значительным и составляет от 18% до 64%. Обратная ситуация наблюдается только в одном субъекте Российской Федерации, и по понятным причинам

Аналитики Domclick изучили июньские объявления о продаже вторичного жилья в регионах с городами-миллионниками*. В каждом рассматриваемом субъекте РФ объявления были разделены на две группы: объявления в административном центре региона и за его пределами. Для обеих групп была рассчитана медианная стоимость квадратного метра и ее изменение с июня 2023 года. Кроме того, аналитики изучили объем предложения в каждом субъекте. Вот лишь некоторые из итоговых цифр, приведенных в исследовании.

Максимальная разница в стоимости центрального и периферийного жилья была отмечена в Омской области - 63,8%. Такой большой разрыв объясняется тем, что помимо Омска других крупных городов в регионе просто нет: в административном центре проживает 1,1 млн человек, а во втором по величине городе Таре - не более 30 тысяч жителей. Значительный ценовой разрыв также зафиксирован в Свердловской (54,2%) и Московской (50,2%) областях. А наименьшая разница - в Воронежской (18,4%), Волгоградской (21,1%) и Самарской (25,8%) областях.

Среди крупнейших российских регионов есть только один, в котором недвижимость на периферии стоит дороже, причем дороже на внушительные 53,2%. Нетрудно догадаться, что речь идет о Краснодарском крае, в многочисленных курортных городах которого (Сочи, Геленджик, Анапа и другие) есть немало дорогого жилья, привлекающего как конечных покупателей, так и инвесторов. Кстати, аналогичная ситуация наблюдается и на региональном загородном рынке, где цены предложения также выше в курортных городах, а не в Краснодаре.

В целом за последний год разрыв в медианной стоимости квадратного метра в большинстве крупнейших регионов страны сократился. Наибольшее сближение центра и периферии наблюдается в Воронежской (на 7 процентных пунктов - до 18,4%), Волгоградской (на 6,9 процентных пунктов - до 21,1%) и Ростовской (на 5,2 процентных пункта - до 32,7%) областях.

При этом в пяти регионах (только в пяти или сразу в пяти - кто как оценивает этот показатель) этот разрыв увеличился. В том числе в обеих столицах: Москва оторвалась от Московской области еще на 3,3 процентных пункта, а Санкт-Петербург от Ленинградской области - аж на 4,5 процентных пункта. "Такая динамика обусловлена опережающими темпами роста стоимости вторичного жилья в обеих столицах по сравнению с близлежащими областями. Так, в Москве квадратный метр за год подорожал на 10,5%, а в Московской области - только на 3,7%. В Санкт-Петербурге цена квадратного метра выросла на 4,1%, а в Ленинградской области снизилась на 2,3%", - говорится в исследовании.

По состоянию на июнь 2024 года в большинстве крупнейших регионов более 50% объявлений на вторичном рынке приходится на административные центры. Безусловным лидером по доле центрального предложения стала Омская область: 97,1% квартир региона выставлены на продажу в Омске. Также высокий процент объявлений от вторичных собственников в центре региона наблюдается в Новосибирской (86,5%) и Волгоградской (74,7%) областях. Самые низкие показатели зафиксированы в Республике Башкортостан (42,6%) и Челябинской области (45,7%), а также в Краснодарском крае (47%).

Интересно, что столичные регионы сильно отличаются друг от друга по распределению предложения между центром и периферией. "Если в Санкт-Петербурге размещено 70,9% предложений (от общего количества объявлений в городе и Ленинградской области), то в Москве - 48,2% (от общего количества объявлений в столице и Московской области). Такая особенность Москвы отчасти является следствием растущего интереса девелоперов к подмосковному рынку: к концу 2023 года девелопер, занявший первое место по количеству сделок, имеет наиболее успешные проекты не в Москве, а в области", - подчеркивают эксперты Домклик.

Кстати, согласно рейтингу городов Москвы регион По данным стоимости квартир* аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru" на начало лета 2024 года, самое доступное жилье на вторичном рынке Подмосковья предлагается в Шатуре, Кашире, Колерах, Егорьевске и Куровском. Так, сегодня на вторичном рынке в Шатуре квадратный метр стоит в среднем 78 261 рубль, что на 0,9% выше, чем месяц назад; в Кашире и Ожерелье средние цены за квадратный метр составляют 81 607 рублей (плюс 0,2% за месяц), а в Егорьевске и Куровском - 83 766 рублей (минус 0,7%).

См. также:

Правда ли, что микрозелень полезна?

Как правильно построить свой день для большей эффективности?

Какое домашнее животное может принести миллионы?

Какое время суток лучше всего подходит для занятий спортом?

Четырехдневная рабочая неделя: за и против

Почему европейцы стали реже заниматься сексом?

Воскресенск также вошел в число самых доступных городов Подмосковья, со средней стоимостью 85 105 рублей за жилой метр (нулевая динамика в месяц). За ним следуют Волоколамск (89 396 рублей, плюс 1,4%), Орехово-Зуево и Павловский Посад (97 961 рубль, плюс 0.1%), Михнево, Малино, Верзилово (99 237 рублей, минус 1%), Можайск, Руза, Тучково (99 436 рублей, плюс 0,7%), Серпухов (102 587 рублей, плюс 0,5%), Ногинск, Черноголовка (102 633 рубля, минус 0,1%).

Во всех этих городах квадратный метр жилья обойдется покупателям дешевле, чем в среднем по региону. К концу мая средняя цена подмосковного "квадрата" составляла 154 450 рублей (минус 0,1% в месяц).

Что касается Москвы, то, по расчетам Est-a-Tet*, к концу второго квартала 2024 года цены на столичном вторичном рынке продолжают расти, но темпы роста постепенно снижаются. Так, средневзвешенная цена предложения в Новой Москве за квартал выросла на 0,8%, до 236 тысяч рублей за квадратный метр (плюс 7,6% за год). В старых границах Москвы результат квартала - плюс 1,7%, до 524,9 тысячи рублей за квадратный метр, а в годовой динамике прирост составляет 15,8%.

"При этом динамика цен по округам за квартал была разнонаправленной: в ЦАО и ЮАО цены практически не изменились, в ЦАО и ЮАО средневзвешенная цена предложения снизилась на 0,6% и 0,7% соответственно. В остальных шести округах наблюдался рост цен: с 0,6% в ЦАО до 4,5% в САО. В годовом выражении уровень цен вырос во всех округах без исключения, прирост варьируется от 7,4% (ЦАО) до 21,6% (САО)", - отмечают аналитики компании.

Однако третий квартал начинается со знаменательной даты 1 июля - даты кардинальной реструктуризации системы льготной ипотеки. Посмотрим, как скоро и как именно это отразится на вторичном рынке.

Источник