Жилье для молодых людей: в ипотеку или в подарок

Молодые люди по-прежнему берут ипотечные кредиты, в основном на покупку второго жилья, хотя все чаще - на оплату жилищно-коммунальных услуг. Но немало и тех, кто мечтает получить квартиру в подарок, например, на свадьбу

По случаю Дня молодежи, который отмечается в нашей стране 29 июня, аналитический центр "Домклик", изучив статистику сделок, заключенных молодыми людьми в возрасте до 25 лет, попытался ответить на вопрос, на какую ипотеку будут претендовать молодые люди в 2024 году*. В ходе исследования эксперты оценили характеристики "молодежных" ипотечных кредитов, а также выяснили, в каких крупнейших регионах среди заемщиков зафиксирована наибольшая доля молодежи, а в каких наименьшая, и какое жилье молодые люди приобретают в ипотеку.

Дополнительным поводом для исследования стало изменение условий ипотечного кредитования. Теперь получить жилищный кредит на покупку или строительство частного дома, рефинансировать ипотеку и подать заявку по программе "Нецелевой кредит под залог недвижимости" могут заемщики с 18 лет (ранее - с 21 года).

Конечно, завершение так называемой ипотеки с государственной поддержкой существенно изменит ситуацию на ипотечном рынке, сделав все предыдущие исследования и расчеты уходящими в прошлое. Но изучение истории обычно не бывает вредным, поэтому ознакомиться с выводами аналитиков "Домклик" все же стоит. Особенно если учесть, что в России все чаще говорят о необходимости создания специальной молодежной ипотечной программы. В частности, Рустам Азизов, директор по продажам ипотеки и внедрению финансовых инструментов ГК "А101", неоднократно говорил о том, что такая программа должна быть ориентирована в первую очередь на супругов не старше 30 лет, вступивших в брак после 1 января 2020 года.

Так, по данным Сбербанка, менее чем за шесть месяцев 2024 года на молодежь пришлось около 9,2% ипотечных кредитов. Это всего на 0,3 процентного пункта меньше, чем в первом полугодии 2023 года. Если брать только крупнейшие регионы, то наибольшая доля "молодежной" ипотеки приходится на Свердловскую и Челябинскую области (по 11,2%), а также на Красноярский и Пермский края (по 11%).

Интересно, что среди регионов-миллионников наименьший процент заемщиков в возрасте 18-25 лет отмечен в столичных регионах. В Москве этот показатель составляет 5,4%, в Московской области - 6,4%, а в Санкт-Петербурге - 7,1%. Низкий процент также зафиксирован в Краснодарском крае (7,1%).

При этом, как отмечает Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка, предпочтения молодежи существенно изменились. "Несмотря на то, что вторичная недвижимость остается самым популярным видом приобретаемого жилья, внимание молодых заемщиков все больше привлекает рынок индивидуального жилищного строительства. За год доля ИЖС в общем количестве кредитов выросла сразу на 11 процентных пунктов, а объем сделок со вторичным жильем сократился на 16,5 процентных пункта. При этом спрос на первичную недвижимость изменился незначительно, за год он вырос на 4 процентных пункта", - отмечает эксперт.

Как и в первой половине 2023 года, в 2024 году молодые люди по-прежнему чаще всего выбирают вторичное жилье по той простой причине, что оно уже готово к эксплуатации и требует минимального ремонта: 55,4% молодых заемщиков оформили ипотеку на квартиры на вторичном рынке (без учета загородной недвижимости). В среднем они покупают лоты на вторичном рынке за 3,4 миллиона рублей, медианная площадь квартир составляет 80 квадратных метров, самыми популярными объектами являются двухкомнатные (38,9% сделок на вторичном рынке).

Хотя первичный рынок пользуется спросом у меньшего числа заемщиков (26,4%), его доля выросла по сравнению с первым полугодием 2023 года. Средняя стоимость квартир здесь составляет 6,3 миллиона рублей, площадь - 46 квадратов, а большинство приобретаемых квартир в новостройках - однокомнатные (57,1% сделок). И еще 14,1% всех сделок молодых заемщиков - это ипотека на жилье.

Пожалуй, одна из самых важных частей исследования "Домклик" для игроков рынка недвижимости посвящена характеристикам кредитов, выдаваемых молодым людям в 2024 году. Сейчас особенно важно понять, какой первоначальный взнос устраивает молодых людей, какой ежемесячный платеж и срок кредита они считают для себя приемлемым.

Согласно статистике за первое полугодие 2024 года, "молодежный" первоначальный взнос составляет 1,5 миллиона рублей. Для сравнения, для остальных возрастных групп он равен в среднем 1,9 миллиона рублей. Ежемесячный платеж (29,2 тысячи рублей) для молодых людей также меньше, чем в среднем для остальных заемщиков (33,4 тысячи рублей). "Это объясняется, во-первых, более выгодной покупкой недвижимости молодыми людьми (4,6 миллиона рублей). по сравнению с другими возрастными группами (5,5 миллиона рублей). Во-вторых, доходы молодых людей (81 тыс. руб.) также значительно ниже, чем у других категорий заемщиков (около 124 тыс. руб.). При этом срок кредита для молодых заемщиков (более 26 лет) не сильно отличается от длительности ипотечных выплат для остальных (чуть менее 25 лет)", - отмечает Домклик.

Другое исследование, проведенное экспертами сервиса продаж новостроек Opencity*, было направлено на выяснение того, сколько россиян 1997-2006 годов рождения (в опросе принимали участие совершеннолетние граждане РФ) хотели бы получить недвижимость в качестве свадебного подарка. Оказалось, что немало: 36% респондентов заявили, что считают квартиру наиболее подходящим подарком на свадьбу. Для полноты картины стоит подчеркнуть, что большинство (58%) респондентов на момент исследования уже жили отдельно от родителей: 37% - в съемных квартирах, 11% - в общежитиях, 10% - в собственном имеющемся жилье. Остальные 42% респондентов указали, что по-прежнему живут с родителями или родственниками.

Однако квартира - не единственный вариант свадебного подарка. 24% респондентов предпочли бы деньги, которые можно использовать, в том числе на первоначальный взнос для покупки недвижимости, 22% назвали автомобиль, 10% мечтают о медовом месяце, 8% респондентов были бы более рады получить другие подарки.

И вот что особенно интересно. Среди участников исследования, которые хотели бы получить квартиру на свадьбу, только 31% респондентов заявили, что действительно будут жить в ней сами. Еще 28% сказали, что продали бы подарок, чтобы приобрести новую недвижимость, полностью отвечающую всем их пожеланиям. Еще 24% продали бы недвижимость и не стали бы покупать другую, а распорядились бы деньгами по своему усмотрению. Еще 17% сдали бы подаренный объект в аренду, а сами жили бы в другом жилье - собственном или арендованном.

Респондентам также был задан вопрос о ключевых критериях выбора квартиры. "Самый популярный ответ на этот вопрос - близость к центру города, его выбрали 45% респондентов. Еще 28% назвали наиболее важным фактором район расположения квартиры/дома. Для 17% ключевым аспектом оказалась развитая инфраструктура в районе, для 10% - наличие отделки или ремонта", - отмечается в исследовании.

См. также:

Как правильно построить свой день для большей эффективности?

Почему европейцы стали реже заниматься сексом?

Какое домашнее животное может принести миллионы?

Четырехдневная рабочая неделя: за и против

Какое время суток лучше всего подходит для занятий спортом?

Правда ли, что микрозелень полезна?

BFM.ru решил узнать у московских риелторов и застройщиков, как часто сегодня родители покупают квартиры для своих детей и, как говорится, по какой причине? Набирает ли эта тенденция силу или, наоборот, постепенно сходит на нет? И какие параметры жилья в основном учитываются при покупке? Об этом подробнее в следующий раз.

Источник