Жилищное строительство: хитрая статистика

Женщина в красном платье держит букет цветов, стоя в поле подсолнухов в солнечный день.

Строительство жилья: лукавая статистика

Российское строительное лобби добилось подписания президентского указа, выполнить который нереально: обеспечить россиян жильем площадью 33 квадратных метра на человека к 2030 году и 38 квадратных метров к 2038 году.

В то же время в нашей стране насчитывается более 2,2 миллиона готовых квартир, которые не были проданы из-за высокой стоимости, общей площадью 71,1 миллиона "квадратов".

Россия лидирует в Европе по темпам жилищного строительства - за последние три года на каждые 10 000 жителей приходится 227 новых квартир. В прошлом году был даже поставлен рекорд: по официальным данным, в стране было построено 106 миллионов квадратных метров нового жилья, или 2,152 миллиона квартир. Их средняя площадь составила 49,25 квадратных метров, что является почти европейским показателем. Но после деления рекордных метров на семейный коэффициент получается всего 20,69 "квадратов" на одного новосела.

К сожалению, из 106 миллионов "квадратов", построенных за год, больше половины придется вычеркнуть из общей статистики как "немассовое жилье", возведенное в порядке ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Таких частных домов средней площадью 270 кв. метров было 218 тысяч, а всего по стране насчитывается 59 миллионов "квадратов".

Кроме того, в 2023 году доля жилья бизнес- и элит-класса в общем объеме новостроек в России увеличится до 16% (примерно 18 миллионов квадратных метров). После этих вычетов получается, что российские застройщики фактически построили чуть более 30 миллионов "квадратов" массового жилья в многоквартирных домах, причем статистика не знает, сколько из них оказались квартирами.

Но, по официальной информации, доля сверхмалых однокомнатных квартир в новостройках за последний год выросла почти на 60%. Аналитики рынка продаж настаивают: вместе с "однушками" на студии приходится 53% от общего объема строящегося жилья. Еще 32% приходится на "двойки", 13% - на "тройки". И только 2% квартир имеет более четырех комнат.

Организация экономического сотрудничества и развития предлагает считать жилищной нормой, если в квартире есть одна комната на семью, одна комната на семейную пару, одна комната на каждого жильца в возрасте от 12 лет и старше. Для россиян это невиданная роскошь и несбыточная мечта.

Среди застройщиков популярна шутка: "Правительство заявило, что цена квадратного метра расти не будет. Квадратный метр будет уменьшаться". Анекдот, кстати, вполне реалистичный. 16 лет назад средняя площадь квартир в новостройках составляла 83,4 квадратных метра, в 2013 году она упала до 76,5, а сейчас и вовсе опустилась ниже 47 "квадратов". А в Санкт-Петербурге - даже ниже 42. И при этом цена 1 квадратного метра продолжает расти: на 10,3% за год. В Москве средняя стоимость "квадрата" в новостройках составляет 343,3 тысячи рублей - на 10% больше, чем год назад. В других городах-миллионниках новостройки подорожали на 18%.

Отечественные разработки фермеров подпорчены их монопольным положением, особенно в регионах. А рентабельность бизнеса зашкаливает: так, в прошлом месяце в Краснодаре она превысила 52%, в Санкт-Петербурге - 71%, во Владивостоке - 94%, в Казани - 101%! Более того, эксперты считают даже порог в 10% хорошим уровнем для текущего состояния отечественной экономики.

Строительство жилья: лукавая статистика

Андрей Князев.

Фото: Pixabay.com

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian