Задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотечных кредитах? Давайте'объясним все сейчас

Взять ипотечный кредит под скромный процент все еще возможно. Но не для всех Фото: Дарья Пона / 74.RU

В конце июня Интернет пестрил баннерами с предупреждениями "С 1 июля льготная ипотека отменяется! Пора покупать квартиру!". Час икс пробил, но на самом деле семейная ипотека, похоже, остается, причем как сельская, так и для IT-специалистов. Вместе с ипотечным брокером Кириллом Павловым, коллегами из 74.RU мы выяснили, какие льготные программы еще действуют, а какими мы уже не сможем воспользоваться.

Больше новостей в нашем официальном телеграм-канале "Фонтанка СПБ онлайн". Подпишитесь, чтобы первыми узнавать о важных вещах.

Взять ипотечный кредит под скромный процент все еще возможно. Но не для всех Фото: Дарья Пона / 74.RU1

Поэтому 1 июля он был отменен.

До 1 июля в России действовало семь федеральных программ, позволяющих взять ипотеку на льготных условиях: Господдержка-2020, семейная ипотека, IT-ипотека, сельская, военная и дальневосточная ипотека, а также программа для новых регионов.

"Государственная поддержка" был запущен в 2020 году для поддержки рынка недвижимости в разгар пандемии коронавируса. Ипотека выдавалась под 8% годовых. Приобрести можно было только квартиры в новостройке или частные дома. Также был возможен вариант строительства, причем с 2022 года не нужно было даже искать аккредитованного банком подрядчика - дом можно было построить самостоятельно.

Первоначальный взнос по "Господдержке" составлял 30%, а максимальная сумма кредита - 6 миллионов. Уникальность этой программы в том, что она была доступна каждому, без проблем в виде рождения детей или переезда на Дальний Восток.

Это была самая массовая и самая "бесплатная" программа. Именно о ее отмене кричали с баннеров риелторы и застройщики. И хотя были надежды на продление (такое уже случалось), с 1 июля "Господдержка" все же была отменена.

Взять ипотечный кредит под скромный процент все еще возможно. Но не для всех Фото: Дарья Пона / 74.RU

Какие программы были поставлены на паузу

Сейчас вы, скорее всего, не сможете участвовать в семейных и IT-ипотечных программах. Но причины в каждом случае свои, и они временные.

Семейная ипотека действует с 2018 года. С тех пор его условия, как и условия "Господдержки", неоднократно менялись, но в последнее время они таковы: кредит под 6% годовых на покупку квартиры (первички) или частного дома. Первоначальный взнос составляет 20%, а максимальная сумма кредита в регионах - 6 миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - 12 миллионов.

В то же время важно, чтобы семья соответствовала одному из критериев:

Летом 2024 года выдача ипотечных кредитов по этой программе была приостановлена. По словам Кирилла Павлова, это связано с тем, что правительство рассматривает обновленные условия.

- Мы все ждем текущих условий кредитования по этой программе. Официальной позиции правительства и банков пока нет", - отметил ипотечный брокер.

По его словам, уже есть несколько вбросов на тему изменившихся условий, но доверять им не стоит.

- Но основной упор, скорее всего, будет сделан на жилье [частные дома]. Все к этому идет, рынок жилья - наш приоритет", - считает Кирилл Павлов.

ИТ-ипотека получен с 2022 года, выдается по 5% в год. Вы можете купить квартиру, таунхаус или дом на первичном рынке. Также есть возможность строительства. Первоначальный взнос составляет 20%, максимальная сумма кредита для городов-миллионников - 18 миллионов рублей. Для остальных городов и сел - 9 миллионов.

ИТ-специалист должен соответствовать этим критериям:

ИТ-ипотека рассчитана до конца 2024 года - время еще есть. Но сейчас выдать ее вряд ли удастся.

- На данный момент прием заявок прекращен. Где-то прием есть, но выдача кредита остановлена. Банки ждут перераспределения лимитов. Это субсидируемая программа. Ее оператором является государственная корпорация "Дом.РФ". Она распределяет суммы на субсидирование банков", - пояснил Кирилл Павлов.

Он отметил, что условия ИТ-ипотеки, скорее всего, останутся прежними.

Взять ипотечный кредит под скромный процент все еще возможно. Но не для всех Фото: Дарья Пона / 74.RU

Три варианта ипотеки были оставлены без изменений

Ипотека в сельской местности сохранена, условия по ней не изменились. Кредит по данной программе выдается под 3% годовых. Первоначальный взнос составляет 20%, сумма кредита - до 6 миллионов рублей. Вы можете приобрести как новое жилье, так и жилье на вторичном рынке, но построенное не более 5 лет назад.

Вы также можете начать строительство, но не самостоятельно, а наняв аккредитованного банком подрядчика. Главное, чтобы дом располагался в сельской местности или в городе с населением менее 30 тысяч человек. Кстати, на сельскую ипотеку могут претендовать оба супруга, тогда семья получит до 12 миллионов рублей.

Военная ипотека по-прежнему доступны солдатам и офицерам, участвующим в ипотечной системе НИС. В рамках НИС военные ежегодно получают деньги на специальный счет. Сумма постоянно индексируется и в 2024 году составляет более 365 тысяч рублей. Эти деньги будут использованы для погашения платежей.

Как правило, военнослужащие могут взять ипотеку через 3 года после включения в реестр НИС. Но если солдат или офицер является членом СВО, то ждать этого срока не обязательно.

Одним из нюансов военной ипотеки является максимальная сумма кредита. Сейчас она составляет до 2 160 000 рублей при первоначальном взносе от 15,1 до 30,1% и до 2 220 000 рублей при первоначальном взносе более 30,1%.

Дальневосточная ипотека и льготная программа для новых территорий это экзотические варианты, но все же возможные.

Дальневосточная ипотека выдается под 2% годовых. Вы можете приобрести квартиру или дом как на первичном, так и на вторичном рынке. Есть возможность начать строительство. Сумма кредита - до 9 миллионов.

Чтобы подать заявку на эту ипотеку, не нужно быть зарегистрированным в Дальневосточном федеральном округе. Но после получения права собственности на жилье вы должны будете зарегистрироваться там в течение 271 дня.

Льготная ипотека для новых регионов действует на приобретение жилья в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях. Ставка - 2% годовых, первоначальный взнос - 10%. Максимальная сумма кредита - 6 миллионов рублей.

Взять ипотечный кредит под скромный процент все еще возможно. Но не для всех Фото: Дарья Пона / 74.RU

Как это повлияет на рынок недвижимости

С 1 июля массовая льготная ипотека в России стала недоступна. Для всех теперь есть стандартные 18-20% годовых от банков. Претендовать на смягченные условия могут только люди, подходящие по семейному положению, профессии или месту жительства.

- Объемы продаж новостроек будут падать. Акцент, скорее всего, будет сделан на ЖКХ. Вторичка будет покупаться только за наличные или с очень хорошим первоначальным взносом, чтобы была посильная оплата", - заключает ипотечный брокер.

Взять ипотечный кредит под скромный процент все еще возможно. Но не для всех Фото: Дарья Пона / 74.RU

Источник: www.fontanka.ru