Иностранные инвесторы возвращаются на испанский рынок недвижимости

Интерес к недвижимости возвращается, как на побережье, так и в крупных городах.

Начало 2021 года было сложным. После первого года пандемии коронавируса тенденция к сокращению иностранных инвестиций в Испанию, казалось, продолжилась. Однако эффективная кампания по вакцинации открыла более оптимистичные перспективы, что способствовало общему экономическому подъему в Испании, особенно в секторе недвижимости.

Наряду с улучшением ситуации со здоровьем в Испании, кампания по вакцинации помогла снять ограничения на передвижение, открыв границы не только для туристов, но и для инвестиций.

"Мадрид, Валенсия и Малага - провинции с наилучшим прогнозом восстановления с точки зрения инвестиций, - объясняет Хесус Дуке, вице-президент компании Alfa Inmobiliaria. Но и в других регионах ситуация улучшается. "Балеарские острова и Барселона - регионы, которые пользуются спросом у иностранцев", - добавил Дуке.

По словам эксперта, "покупатели из Латинской Америки, России, Китая и Центральной Европы считают привлекательным поселиться в нашей стране". Это не новость, до пандемии ковидов граждане этих стран также проявляли большой интерес к Испании. Однако теперь ими также "движут преимущества удаленной работы", - говорит Дуке.

Оживление на рынке недвижимости привело к росту цен на недвижимость в этих регионах. Но это не является проблемой для иностранных инвесторов. Дуке объясняет, что "эта публика готова покупать недвижимость по своему вкусу, не обращая особого внимания на ее цену". На самом деле, по словам эксперта, это "способствует росту цен на недвижимость" в целом.

Луис Коррал, генеральный директор Foro Consultores Inmobiliarios, подтверждает слова Хесуса Дуке. "В летний период уже наблюдается повышенный интерес со стороны иностранцев, причем не только на побережье, но и в крупных городах или в городской зоне прибрежных поселений", - говорит эксперт. Среди основных причин этого, поясняет он, "удаленная работа и потребность в большем количестве открытых пространств".

Эту тенденцию мы наблюдаем и среди местных инвесторов, которые ищут дом "не только для отдыха, но и для долгосрочного проживания или даже удаленной работы", - добавляет Луис Коррал, который объясняет, что местные и иностранные инвесторы "вместе играют особую роль в этом восстановлении".

Британские пенсионеры и Brexit

Конечно, помимо местных инвесторов и зарубежных покупателей, есть уникальный случай - британские инвесторы. Здесь сошлись два важных фактора: пандемия ковидов, которая затронула их не меньше, чем всех остальных, и, конечно же, Brexit.

По словам Луиса Коррала, "Brexit уже принят во внимание". Это означает, что последствия этого политического решения уже начали проявляться на рынке. Вспомните, что британские граждане, и особенно британские пенсионеры, были иностранными гражданами, которые вносили наибольший вклад в инвестиции в недвижимость Испании. Теперь ситуация изменилась, и многие из них продают свою недвижимость.

По данным Коллегии регистраторов, во втором квартале 2021 года британцы продолжали лидировать в инвестиционном рейтинге. Однако они также продемонстрировали значительное снижение, составив 9,5% от общего числа покупок, что, вероятно, частично в связи с поездкой ограничения. Однако с 20 августа они снова смогли путешествовать, и Коррал утверждает, что "спрос снизился, но он снова растет".

Если сравнить их с данными предыдущих лет, то в 2010 году инвестиции британских граждан достигли 35% от объема покупок жилья в нашей стране, так что 9,5% - это значительное снижение.

Однако следует отметить, что британские инвестиции до Brexit были сосредоточены на сделках в таких регионах, как Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Канарские острова. Теперь иностранные инвесторы, похоже, стремятся вкладывать деньги не только в эти, но и в другие области.

Что произойдет в краткосрочной перспективе?

Луис Коррал настроен оптимистично и утверждает, что с начала 2021 года на рынке недвижимости "уже наблюдается умеренное оживление", которое, несомненно, продолжится в ближайшие месяцы. Он считает, что начался рост "интереса к покупке или аренде второго дома", как со стороны иностранцев, так и соотечественников. По этой причине инвесторы будут искать "дома, позволяющие работать за много километров от офиса".

Источник