"За три миллиона - только сарай". Сколько стоит дом у моря в Крыму и как изменились цены на недвижимость за 10 "российских" лет

"За три миллиона - только сарай". Сколько стоит домик у моря в Крыму и как изменились цены на недвижимость за 10 "российских" лет

Ялтинская набережная - самая дорогая улица в Крыму. Цены начинаются от 300 тысяч рублей за квадратный метр Фото: Александра Сотникова / MSK1.RU

    - Неужели кто-то купит все эти квартиры? - удивляются жители Симферополя, глядя на то, как их маленький город обрастает новыми микрорайонами со скоростью, достойной столицы. Огромные краны, взрывающиеся в небо этажами, - признак всех крымских регионов. После ввода в эксплуатацию Крымского моста в 2019 году строительство на полуострове стало таким же элементом местного пейзажа, как горы или море. И даже после начала специальной военной операции его темпы лишь немного замедлились. Разве покупателей не стало меньше, несмотря на воздушные атаки и близость военных действий к полуострову? А цены почти сравнялись с московскими? MSK1.RU Он разбирается в тонкостях крымской недвижимости и в том, как она изменилась за 10 лет, прошедших с тех пор, как Крым стал нашим.

    "За 3 миллиона - только сарай!"

    - Строительство в Севастополе и Крыму ведется активно, даже более жилые комплексы находятся в ближайших проектах, началось освоение западного побережья. И именно застройщики держат высокие цены, а за ними подтягиваются вторичные продавцы", - объясняет Наталья Массальская, директор севастопольского агентства недвижимости "Мультидом". - Да, в рынок недвижимости чувствует себя не так хорошо, как до 2022 года, но сделки идут, спрос есть - людям нужно разъехаться, съехаться, расшириться из-за детей. И кто-то вкладывает деньги в недвижимость, копит рубли, а кто-то решает снять жилье. Жизнь не остановилась, а цены постепенно растут.

    "За три миллиона - только сарай". Сколько стоит домик у моря в Крыму и как изменились цены на недвижимость за 10 "российских" лет

    Квартирные комплексы в прибрежных курортных городах покупаются в основном для сдачи в аренду отдыхающим. Но благодаря высокой стоимости квадратного метра - от 200 тысяч рублей - такая недвижимость будет окупаться. Фото: Александра Сотникова / MSK1.RU

      В 2023 году, по мнению аналитиков Крымского недвижимость рынка, стоимость квадратного метра в Крыму и Севастополе выросла в среднем на 7-8 процентов. Во многом спрос поддерживают государственные программы - различные варианты льготной ипотеки, херсонский жилищный сертификат. Хотя сами переселенцы из Херсонской области в шоке от цен на полуострове.

      - В Крыму вообще невозможно реализовать жилищный сертификат, - возмущается Сергей Аксененко в группе таких же, как он, мигрантов "ВКонтакте". - За одного дают сертификат на 2 миллиона 928 тысяч рублей. В Крыму за 3 миллиона можно купить только сарай!

      Владельцам сертификатов приходится объединяться с родственниками или добиваться дополнительной оплаты, если они хотят поселиться в курортных городах и поселках, где цены традиционно выше. Другие потенциальные покупатели ждут 2 апреля, когда закончится срок реализации херсонских сертификатов, надеясь, что после этого цены пойдут вниз.

      - Предпосылок для снижения цен нет, - говорит Алексей Рачков, руководитель агентства недвижимости Prichal 82, специализирующегося на недвижимости Южного берега Крыма. - И рынок вряд ли заметит уход покупателей с херсонскими жилищными сертификатами. Вместо них придут другие. Большинство ищет квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей, а такие недвижимость в дефиците, особенно на Южном побережье. Сейчас в Большой Ялте всего два новых жилых комплекса, где квартиры стоят меньше 10 миллионов, а спрос на них большой. Поэтому цены будут только расти.

      Новые покупатели с новых территорий

      - С февраля 2022 года количество покупателей с материка уменьшилось, - говорит Елена Николаева, эксперт по недвижимости севастопольского агентства "Херсонес". - Но на их место пришли другие - с новых территорий. Возможно, они не готовы тратить на недвижимость столько денег, сколько жители крупных российских городов, но у них есть желание и возможности".

      Интерес "переселенцев" с новых территорий к квартирам и домам на полуострове не позволяет квадратным метрам дешеветь, напротив, цены растут с каждым годом. По данным экспертов агентства "Причал 82", курортная недвижимость на Южном берегу Крыма - от Фороса до Алушты - неуклонно дорожает. Те квартиры, которые в прошлом году стоили 7-8 миллионов рублей, сейчас "уходят" за 10 миллионов.

      - Знакомишься с клиентом и слышишь: Донецк, Донецк..., - говорит Алексей Рачков. - За одним следуют родственники, потом друзья, потом друзья друзей. Сейчас поехали люди из Запорожской области. Спрос по-прежнему высок, поэтому цены выросли на 10-15 процентов и будут расти дальше".

      По словам Алексея Рачкова, цена одного южнобережного квадратного метра достигла 300 тысяч рублей - как в обычных новостройках, так и в комплексах бизнес-, комфорт- и премиум-класса. Разница только в метраже: самые дорогие квартиры начинаются от 100 квадратных метров, поэтому цена на них составляет 30-40 миллионов.

      - А если заработает авиасообщение, то цены взлетят на 35-45 процентов, особенно в дорогом сегменте, - прогнозирует Алексей Рачков. - Людям с большими деньгами будет неудобно добираться поездом или на автомобиле. Поэтому продажи супервилл сейчас немного приостановились, но достойные варианты на рынке есть и сейчас. Если говорить о недвижимости, которой 12-15 лет, то здесь есть роскошные дворцы за 1-1,5 млрд рублей. Что касается новых современных вилл с панорамными окнами, модной отделкой, то сейчас в продаже есть 5 объектов по цене от 250 до 700 миллионов. Все продажи закрыты, и не каждого покупателя пригласят на просмотр. Но желающие есть - только вчера мы подписали документы на продажу виллы за 250 миллионов. Причем покупателями таких объектов в последнее время не являются чиновники, хотя такой стереотип сложился. Бизнесмены в среднем 45 лет, из крупных российских городов, которые много и эффективно работают и инвестируют в недвижимость у себя на родине.

      Это не для вас, здесь ценник другой.

      Но большинство из тех, кто мечтает поселиться у моря, хотят жить не в квартире, а в собственном доме. Пить утренний кофе на террасе под цветущей магнолией или раскидистым кедром.

      - Земля сейчас приобретается очень активно. Особенно по программе семейной ипотеки с государственной поддержкой, - рассказывает Наталья Массальская. - Берут небольшой участок, строят дом площадью 60-70 квадратных метров. Получается, конечно, дольше и сложнее, но собственная территория привлекает многих.

      Особенно активно ведется строительство индивидуальных домов в окрестностях Керчи и Феодосии, на Западном побережье Крыма, где цены на землю еще не так высоки, как в Севастополе на Южном берегу. Здесь можно найти участки у моря по 350-500 тысяч рублей за сотку.

      - Миллион рублей за сотку будет стоить сегодня вполне средний участок земли на Южном берегу - на склоне, вдали от моря и коммуникаций, потому что свободной земли здесь почти не осталось, - говорит Алексей Рачков. - Но люди готовы покупать, рассуждая примерно так: возьмем 4 гектара за 4 миллиона, построим небольшой дом из современных сборных материалов еще за 4 миллиона, и это будет дешевле, чем квартира за 10 миллионов. Зато у него есть своя земля! И тут выясняется, что, в зависимости от уклона, нужно делать подпорные стенки ценой от 3 до 5 миллионов. Или провести дорогу. Или под участком проходит что-то стратегическое - труба, которую нужно два года передвигать по площадке. Подводных камней очень много. Получается, что участок купили за 4 миллиона, вложили еще 5-6 миллионов и на этом еще не начали строить дом!

      До этого мы рассказывали, почему российские туристы выбирают Крым для отдыха, несмотря ни на что. И о том, что "понаехавших" заносит в Сочи.

      "За три миллиона - только сарай". Сколько стоит домик у моря в Крыму и как изменились цены на недвижимость за 10 "российских" лет

      Ялтинская набережная - самая дорогая улица в Крыму. Цены начинаются от 300 тысяч рублей за квадратный метр Фото: Александра Сотникова / MSK1.RU

      "За три миллиона - только сарай". Сколько стоит домик у моря в Крыму и как изменились цены на недвижимость за 10 "российских" лет

      Квартирные комплексы в прибрежных курортных городах покупаются в основном для сдачи в аренду отдыхающим. Но благодаря высокой стоимости квадратного метра - от 200 тысяч рублей - такая недвижимость будет окупаться. Фото: Александра Сотникова / MSK1.RU

      Источник: www.fontanka.ru

      Добавить комментарий

      Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

      Принять
      ru_RURussian