Эксперты подсчитали, сколько объектов в Москве попадут под повышенный налог

По данным Consul Group, после принятия поправок налог увеличится на 488 рублей за 1 кв. м недвижимости, а бюджет Москвы пополнится примерно на 26 млрд рублей

Под повышение налога на имущество в Москве попадут около 4,9 тысячи объектов физических и юридических лиц, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей. За счет этого бюджет Москвы может пополниться на 26 миллиардов рублей. Такие данные предоставила юридическая компания Consul Group по запросу "РБК-Недвижимость".

10 июля Госдума приняла закон, предусматривающий увеличение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогостоящую недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 миллионов рублей. 15 июля документ подписал президент России Владимир Путин. Согласно поправкам, регионы смогут увеличить налоговые ставки на такие объекты с 2% до 2,5%. В связи с этим аналитики Consul Group подсчитали, какой объем недвижимости может попасть под планируемое повышение.

Как они думали.

Аналитики с помощью платформы Ownex проанализировали весь список объектов (более 37,9 тыс.) в Москве, налог на которые уплачивается по кадастровой стоимости, и выбрали те, на которые не распространяется повышение ставки с 2% до 2,5%. Группа консулов также оценила среднее увеличение налога на 1 кв. м и рассчитала сумму налога, которая поступит в бюджет Москвы после принятия поправок.

По данным Consul Group, всего под повышение налога на дорогостоящую недвижимость попадают 4 983 объекта общей площадью 53,4 миллиона квадратных метров:

A) 3218 здания, у которых есть правообладатель. Если здание разделено на комнаты, то оно попадает в пункт B;

B) 1,656 помещения в зданиях, включенных в перечень объектов, в отношении которых налог уплачивается по кадастровой стоимости;

C) 109 помещения в жилых домах, налог на которые рассчитывается по кадастровой стоимости.

По словам экспертов, в среднем после принятия поправок налог вырастет на 488 рублей за 1 кв. м недвижимости. "То есть для собственника помещения площадью 2 тысячи квадратных метров сумма налога в 2025 году увеличится примерно на 976 тысяч рублей в год к той сумме, которую он будет платить за 2024 год", - пояснил Сергей Пивоварчик, управляющий партнер Consul Group. "Если Москва примет эти правки на региональном уровне в 2025 году, то бюджет пополнится примерно на 26 миллиардов рублей", - добавил эксперт.

Как это повлияет на рынок

Увеличение налогов приведет к росту затрат на содержание недвижимости и снижению доходной части бизнеса, объясняет Сергей Пивоварчик. "Для тех, кто использует недвижимость максимально эффективно, я не думаю, что повышение налогов существенно повлияет на доходность", - считает эксперт. "Но для тех, у кого высокий уровень вакантных площадей в сочетании с увеличением подоходного налога, такие изменения будут заметны", - добавил он.

300 миллионов рублей - это достаточно низкий порог, поэтому значительная часть коммерческих объектов будет затронута, добавил Денис Платов, руководитель отдела рынков капитала компании Nikoliers. Большинство объектов стоят менее 300 миллионов рублей. Они освобождены от уплаты налога на имущество в связи с применением упрощенной системы налогообложения (УСН), пояснил эксперт. По его мнению, владельцы коммерческой недвижимости переложат повышение налога на имущество на арендаторов на сумму более 300 млн рублей. "При прочих равных условиях фактор увеличения налога на имущество с 2% до 2,5% приведет к росту арендных ставок на 3-5%, если за основу расчета налога будет взята кадастровая стоимость", - считает руководитель отдела рынков капитала Никольерс.

Что касается жилого сегмента, то, по оценкам NF Group, на первичном рынке элитного жилья в Москве в настоящее время представлено около 430 квартир и апартаментов стоимостью свыше 300 млн рублей, что составляет около 16% от общей структуры предложения в элитных новостройках столицы. Большая часть этих лотов сосредоточена в классе de luxe - около 70% соответственно. В разрезе районов треть высокобюджетного предложения стоимостью более 300 млн рублей сосредоточена в районе Якиманка, где реализуются элитный жилой комплекс "Лаврушинский", Armani/Casa Moscow Residences, DUO и др.

"Безусловно, вместе с повышением налогов некоторые покупатели будут более осторожны при принятии решения о покупке. В этом случае необходимо помнить, что клиенты ставят во главу угла возможные совокупные расходы, связанные с владением недвижимостью, которые в данном случае могут возрасти", - говорит Андрей Соловьев, партнер NF Group.

Однако в высоком сегменте всегда найдутся покупатели, в том числе покупатели "трофейной недвижимости", для которых качество объекта, его местоположение и знаковость имеют первостепенное значение - в этом случае рост стоимости не критичен, добавил он.

Источник