Изменение лимита по госпрограмме особенно заметно отразилось на доступности жилья в Казани
После обновления условий IT-ипотеки в Казани стало возможным купить только однокомнатную квартиру без дополнительных платежей. Это следует из исследования компании ЦИАН (оно есть у редакции), которое основано на новых данных программы и информации о средней стоимости квартир в городах-миллионниках.
Согласно новым правилам, максимальная сумма кредита по IT-ипотеке составляет 9 млн руб. для всех регионов России (ранее в городах-миллионниках она была вдвое больше - 18 млн руб.) В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 20,1% (что составляет около 2,3 млн руб. при максимально возможной сумме кредита). Таким образом, без дополнительных выплат по ИТ-ипотеке можно приобрести квартиру стоимостью до 11,3 млн руб.
По данным ЦИАН, среди всех миллионеров, попавших под обновленную IT-ипотеку, в Казани этой суммы хватает только на покупку однокомнатной квартиры.
В Нижнем Новгороде, Краснодаре, Екатеринбурге и Самаре суммы кредита будет достаточно для покупки двухкомнатной квартиры. В остальных миллионниках при покупке трехкомнатной квартиры доплата не потребуется.
Средние цены на жилье в новостройках в городах-миллионниках, охваченных программами ИТ-ипотеки
| Миллионный город | Однокомнатная квартира, миллион рублей. | Двухкомнатная квартира, миллион рублей. | Двухкомнатная квартира, миллион рублей. |
|---|---|---|---|
| Казань | 9,8 | 12,8 | 16,1 |
| Нижний Новгород | 9,2 | 10,8 | 15,0 |
| Челябинск | 7,2 | 8,1 | 8,4 |
| Новосибирск | 6,8 | 8,5 | 10,8 |
| Омск | 6,5 | 9,1 | 10,9 |
| Краснодар | 6,5 | 9,4 | 11,7 |
| Екатеринбург | 6,4 | 8,7 | 11,7 |
| Уфа | 5,9 | 8,1 | 9,6 |
| Красноярск | 5,7 | 8,0 | 10,9 |
| Самара | 5,7 | 8,6 | 13,3 |
| Ростов-на-Дону | 5,6 | 7,8 | 10,1 |
| Воронеж | 5,2 | 7,3 | 9,0 |
| Пермь | 5,1 | 6,7 | 8,9 |
| Волгоград | 4,9 | 7,4 | 9,4 |
Источник: "ЦИАНОГЕН. Аналитика" на основе данных Дом.РФ
По данным ЦИАН, изменение условий для IT-ипотеки приведет к снижению ее спроса в городах-миллионниках на 5-10%. В такой пропорции аналитики оценили количество IT-специалистов, которым нужны более просторные квартиры, но которые не готовы доплачивать. Некоторое сокращение числа заемщиков также будет связано с увеличением ставки по кредиту (была 5%, стала 6%) и новыми требованиями к аккредитации IT-компаний.
Однако основной вклад в снижение спроса внесет исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга, подчеркивают в ЦИАН. С начала 2024 года на эти два региона приходится 42% кредитов, выданных по ИТ-ипотеке (29% и 13% соответственно). "В результате новые условия ИТ-ипотеки, по нашим оценкам, сократят ее потенциал примерно в два раза относительно ее доступности в первом полугодии", - резюмирует эксперт ЦИАН.Аналитика" Елена Лапшина.
С 1 августа 2024 года условия ИТ-ипотеки изменились. Она продлена до 2030 года, но обе столицы больше не подпадают под ее действие. При этом максимальная сумма кредита была уравнена для всех регионов, хотя требования к зарплате по-прежнему разные и зависят от численности населения региона. Подробнее о новых условиях программы читайте в материале "РБК-Недвижимости".
По итогам июля 2024 года аналитики "Домклик" зафиксировали перераспределение спроса на ипотеку в Северо-Западном федеральном округе, в частности в Санкт-Петербурге, который наряду с Москвой составлял основу спроса на IT-ипотеку. Доля новостроек в выдаче накоплений в целом по Северо-Западному региону в июле составила 19,6%, в то время как в среднем за первое полугодие - 36,9%. В Санкт-Петербурге показатель снизился с 46,6% до 25,6%.
Russian 
English 
German 
Polish