Новость о том, что Москомэкспертиза объявила о запрете на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м. События в Москве, а затем заявление губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко о том, что аналогичный запрет будет введен в регионе летом, встретили разные мнения на рынке жилья. Так, по мнению Сергея Степанова, директора по продажам Ассоциации "Строительный трест", это обновление норм, прописанных ранее в СНиПах, которые никто не отменял, но не все выполняли. Он предлагает пойти дальше: запретить квартиры площадью менее 33 кв. м и установить максимальную долю однокомнатных квартир не более 10%.
В СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" прописано, что квартиры в многоквартирных жилых домах следует проектировать исходя из условий их заселения одной семьей, а минимальная площадь 1-комнатной квартиры должна быть не менее 28 кв. м, отметил он.
- Ограничение на строительство малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м в Москве от Москомэкспертизы лишь актуализирует ранее прописанные нормы. Потому что мы видим иную ситуацию на рынке, которая идет вразрез с поручением президента РФ Владимира Путина об обеспечении россиян жильем - к 2030 году не менее 33 кв. м на человека, - говорит Сергей Степанов.
Например, в Санкт-Петербурге и агломерации за последние годы средняя площадь строящихся квартир значительно сократилась, при этом стоимость квадратного метра жилья растет. Сегодня из 150 000 строящихся квартир в Петербурге более 66% - это малогабаритное жилье: студии и однокомнатные квартиры, которые используются покупателями в основном в инвестиционных целях, а не для собственного проживания, что провоцирует дальнейший рост цен, продолжает эксперт.
- Целиком жилые комплексы на рынок выводится жилье, состоящее из студий и однокомнатных квартир. В результате российские семьи не могут реально улучшить свои жилищные условия, а в российских городах формируется некомфортная городская среда, - отметил Сергей Степанов. - Поэтому такой запрет необходим. Лично я считаю, что для исправления сложившейся ситуации на первичном рынке необходимо на законодательном уровне запретить проектирование и строительство квартир площадью менее 33 кв. м; установить максимальную долю однокомнатных квартир не более 10% от общего количества квартир в жилом комплексе; закрепить определение "однокомнатной квартиры" как квартиры, имеющей не менее двух комнат - кухню и комнату (каждая с окном) и санузел; оставшуюся долю в жилом комплексе должны занимать многокомнатные квартиры (от 45 кв. м).
В то же время существующий инвестиционный спрос на малогабаритные квартиры может быть удовлетворен за счет развития в Российской Федерации системы апарт-отелей (жилых комплексов, многоквартирных домов) с профессиональными управляющими компаниями, заинтересованными в поддержании надлежащего состояния объекта и его высокого статуса. Увеличение объемов строительства объектов гостиничного типа позволит сохранить общий объем строительства в Российской Федерации и увеличить налоговые поступления в бюджет от легализации аренды.
Сергей Степанов добавил, что Строительный трест уже 32 года успешно реализует проекты жилых комплексов, ориентированных на комфортное проживание семей с большой долей многокомнатных квартир: доля двух- и трехкомнатных квартир в проектах компании составляет 68%. Средняя площадь квартир в компании сегодня составляет 63 кв. м.
Источник: www.fontanka.ru
Russian 
English 
German 
Polish