Домклик зафиксировал рекордный спрос на ипотеку в мае

Крупный план красочного букета цветов в вазе на деревянном столе

Это связано в первую очередь со скорым завершением ипотеки с господдержкой и возможными изменениями параметров семейной ипотеки. Обе программы пользуются высоким спросом в сегментах новостроек и жилых домов

 "Домклик" зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае

Спрос на ипотеку в мае 2024 года оказался значительно активнее, чем в апреле, говорится в исследовании аналитиков компании "Домклик", предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка. Рост продемонстрировал в основном сегмент первичного рынка, подчеркивают аналитики.

Всего в мае Сбербанк выдал 77,1 тысячи ипотечных кредитов на 286,9 миллиарда рублей - оба показателя стали рекордными с начала года. К апрелю их рост составлял 34 и 48% соответственно. "Показатели выросли на всех основных рынках недвижимости (новостройки, готовое жилье, индивидуальное жилищное строительство), при этом структура кредитов существенно изменилась", - подчеркивает Домклик.

Особенно заметен рост в сегменте новостроек: выдача ипотеки здесь составила 30,4 тысячи кредитов. Это в два раза больше, чем в апреле, и в 4,4 раза больше мартовских результатов, поясняется в материалах. Доля первичного рынка в общем объеме выдач Сбербанка выросла за месяц на 12,2 процентных пункта и достигла 39,4%. Этот показатель близок к исторически рекордному уровню в 39,7%, который был зафиксирован в декабре 2023 года. Такое изменение структуры спроса в "Домклике" связывают со скорым завершением программы ипотеки с господдержкой - срок ее действия ограничен 1 июля. Ожидания изменений в программе семейной ипотеки также повлияли на спрос, отмечается в исследовании.

Доля первичного рынка выросла во всех регионах-лидерах по спросу на ипотеку, отмечает Домклик. Наибольший прирост зафиксирован в Воронежской области (+18,5 процентных пункта), Ростовской области (+17,5 процентных пункта) и Республике Татарстан (+16,1 процентных пункта). В Москве и Санкт-Петербурге показатель также значительно вырос - на 15,1 и 12,6 процентных пункта соответственно.

"Второй месяц подряд Москва лидирует среди регионов по доле первичного рынка в общем количестве выданных кредитов. Если в апреле этот показатель превысил 47%, то в мае он составил уже 62,5%. Столь высокие темпы роста капитала мы объясняем скорым завершением программы господдержки и изменением условий "Семейной ипотеки", - прокомментировал Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка.

 "Домклик" зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае

Распределение ипотечных кредитов по видам кредитов для 10 регионов-лидеров по количеству кредитов в мае 2024 года (данные Сбербанка). В "остальное" входят нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование и военная ипотека. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач.

Домклик также обращает внимание на то, что Москва входит в число регионов, где медианный ежемесячный платеж при покупке новостроек заметно ниже, чем при сделках со вторичным жильем - разрыв составляет 26,3%. В среднем в городах-миллионниках эта разница не превышает 20%, а в половине крупнейших субъектов РФ выплаты по ипотеке на вторичном рынке выгоднее, чем выплаты на рынке новостроек, указывается в исследовании.

Как изменились проблемы на вторичном рынке жилья и в сегменте жилой недвижимости

Общий объем выдачи "Сбера" на вторичном рынке по итогам мая также значительно превысил апрельские показатели. Всего было выдано 31,9 тыс. кредитов, что на 11,3% больше, чем в предыдущем месяце. В то же время выдача в сегменте значительно отстает от прошлогоднего показателя - в среднем она составляла 68 тысяч ипотечных кредитов в месяц. Доля вторичного сегмента за месяц потеряла 8,5 процентных пункта и составила 41,4%. Такие результаты объясняются в основном перетоком спроса на первичный рынок и высокими ставками по ипотеке на вторичное жилье.

"Наибольшая доля выданных кредитов зафиксирована в субъектах РФ с неразвитым рынком новостроек - Чеченской Республике (97,7%), Магаданской области (66,7%), Республике Коми (62,9%)", - отмечается в исследовании. "Высокие ставки также наблюдаются в регионах, где ипотека на вторичном рынке гораздо выгоднее, чем на первичном - в частности, в Архангельской области (63,9%)".

В сегменте жилья спрос на кредиты вырос на 14% по итогам апреля, всего было выдано 13,3 тысячи ипотечных кредитов. Домклик отмечает, что количество сделок в сегменте превышает 10 тысяч уже третий месяц подряд - это связано с сочетанием ряда факторов, основными из которых являются сезонность и грядущие изменения в программах государственной поддержки. Доля кредитов по программам "Господдержка" и "Семейная ипотека" в сегменте жилья не опускалась ниже 90% с сентября 2023 года, подчеркивается в материалах. На конец мая этот показатель составлял 94,4%.

"Хотя доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство снизилась до 17,3% (минус 3 процентных пункта), она все равно остается выше, чем в 2023 году, когда максимальное значение достигло 11,6%", - отмечают аналитики. Лидерами по доле жилищно-коммунальных услуг в общей структуре выдач по итогам месяца стали республики Тыва (44,7%), Адыгея (37,4%) и Хакасия (32,4%).


Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять