Домклик зафиксировал рост спроса на ипотеку в новостройках в 2,3 раза

Это произошло на фоне ожидаемого завершения ипотеки с государственной поддержкой новостроек

К концу апреля 2024 года спрос на ипотеку на первичном рынке вырос в 2,3 раза к марту, составив 15,7 тыс. кредитов, следует из обзора аналитиков "Домклик", предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка.

Доля новостроек в ипотечной выдаче Сбербанка за месяц увеличилась на 12,3 процентных пункта и составила 27,2%, сообщили в пресс-службе. В Domclick связывают эту тенденцию с ожидаемым завершением ипотеки с господдержкой. "Спрос на ипотеку с господдержкой вырос - это связано с позицией Минфина, который выступает за завершение всех льготных программ (кроме "Семейной ипотеки") в этом году", - поясняется в обзоре. - Господдержка" будет завершена в июне 2024 года, а IT-ипотека - в декабре. При этом в 2023 году на эти программы пришлась почти половина всех сделок на первичном рынке: доля "Господдержки" составила 44%, IT-ипотеки - 4%". На спрос также повлияло смягчение банковских требований к застройщикам, добавили в пресс-службе.

На вторичном рынке выдача за месяц выросла на 5,1% до 28,7 тыс. кредитов. Доля вторичного сегмента в общем объеме выданных Сбербанком ипотечных кредитов, напротив, снизилась: по итогам апреля она составила 49,5% (-9,2 процентных пункта с марта). "Сдержанный спрос объясняется жесткими макропруденциальными требованиями к заемщикам и повышенной ключевой ставкой", - поясняет Домклик, отмечая, что большая часть сделок со вторичным жильем была заключена в регионах, где мало новостроек. Лидерами по доле вторички являются Чеченская Республика (97,5%) и Магаданская область (77,1%). Также высокая доля кредитов на рынке готовой недвижимости зафиксирована в Томской (73,8%), Ивановской (73,4%) и Брянской (70,6%) областях, добавляют аналитики.

Также наблюдается рост спроса в сегменте жилья - в апреле было выдано 11,7 тыс. кредитов (+11,7%), а доля в выдачах Сбербанка составила 20,3%. Спрос на частные дома поддерживается высокими ставками по рыночным программам на первичном и вторичном рынках многоквартирного жилья, а также относительно низкими ценами в сегменте ИЖС.

Распределение ипотеки по видам кредитов для 10 регионов-лидеров по количеству выданных Сбербанком кредитов в апреле 2024 года. В "остаток" входят нецелевые кредиты под залог недвижимость, рефинансирование и военная ипотека. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач (Фото: Domklik)

В целом, согласно исследованию Domclick, спрос на ипотеку в России в апреле превысил мартовский уровень на 24,2% по количеству кредитов и на 33,9% в денежном выражении. Всего было выдано 57,5 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 194 миллиарда рублей.

К концу апреля "Домклик" также отметил рост спроса на льготную ипотеку. Впервые с начала года доля госпрограмм в общей выдаче Сбербанка превысила 50%. На первом месте по спросу оказалась программа "Государственная поддержка", на втором - "Семейная ипотека", отмечают аналитики.

Источник