Домклик подсчитал, как изменились цены на новостройки в России с июля

Средние по стране цены на первичное жилье в текущем квартале немного выросли. Динамика в крупнейших регионах носит разнонаправленный характер, отмечают аналитики

По предварительным итогам сентября 2024 года, медианная стоимость 1 кв. м. Доля на рынке новостроек России составила 186 тыс. рублей, следует из исследования аналитиков "Домклик", предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка.

С 1 июля, даты завершения широкой программы льготной ипотеки для новостроек на 8%, этот показатель увеличился на 1,8%, говорится в материалах (данные включают цены предложения на витрине). Объем предложения новостроек снизился на 2,3%.

"Отсутствие заметного снижения уровня цен во многом связано с неопределенностью в отношении финансирования семейной ипотеки: множество заявлений о том, что лимиты скоро будут исчерпаны и что выдача по программе будет прекращена, привело к очередной волне спроса. Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тысячи, тогда как в августе этот показатель находился на уровне 5,5 тысячи", - комментирует Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка.

Несмотря на повышение адресности ипотечных программ, они продолжают поддерживать рынок новостроек, отмечают аналитики. Так, в августе доля кредитов на льготных условиях на первичном рынке составила 95% (в июле - 93%).

Цены на новостройки варьировались в зависимости от типа помещения

Domclick обращает внимание на то, что цены на разные типы квартир в новостройках изменились по-разному. Студии незначительно снизились в цене - на 0,3%, до медианы 226 тысяч рублей за 1 кв. м. Снижение было отмечено и в сегменте многокомнатных (четыре и более комнат) квартир - на 0,7%, до 255,5 тысяч рублей за "квадрат". Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в российских новостройках, напротив, подорожали - на 1,2% (до 182,6 тысячи рублей), на 2,8% (до 175,5 тысячи) и на 2,5% (до 174,7 тысячи) соответственно.

На рынке предложения новостроек в России "наиболее распространены однокомнатные и двухкомнатные квартиры - 38,5 и 33,2% соответственно. Доля трехкомнатного жилья составляет 14%, студий - 13%, квартир с четырьмя и более комнатами - 2%", - говорится в сообщении.

Стоимость новостроек в крупных регионах

Отдельно "Домклик" рассмотрел динамику цен в крупнейших регионах России. Примерно в половине мегаполисов средняя стоимость квадратного метра снизилась в третьем квартале, сильнее всего в Красноярском крае (на 6,6%), Омской (на 4,1%) и Нижегородской (на 4%) областях.

Цены в столичных регионах также снижались с июля по сентябрь, но более плавно, отмечают аналитики: в новостройках Москвы медианный "квадрат" подешевел на 0,5%, в Московской области - на 2,3%, в Санкт-Петербурге - на 2,6%. Domclick связывает корректировку цен со значительными ограничениями в обновленных условиях семейной ипотеки и IT-ипотеки, которые не действуют в Москве и Санкт-Петербурге с июля.

Лидерами по росту стоимости являются Республика Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.

"Можно предположить, что рост в Республике Башкортостан и Челябинской области обусловлен эффектом вымывания недорогих предложений: предложение на первичном рынке здесь сократилось сильнее всего - на 15% и 26% соответственно (в большинстве крупнейших регионов - до 10%)", - поясняется в материалах.

Источник