Домклик оценил перераспределение спроса на ипотеку в Северо-Западном федеральном округе

Доли рынка новостроек и жилья значительно снизились по сравнению с показателями первого полугодия. Напротив, на вторичном рынке наблюдается рост

По предварительным итогам июля доля ипотеки на первичном рынке Северо-Западного федерального округа значительно снизилась. Также наблюдается снижение активности в сегменте жилья, в то время как доля вторичного рынка в кредитах значительно выросла, следует из исследования аналитиков "Домклик", предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка.

Как показывает статистика ипотечных сделок Сбербанка в целом по Северо-Западному региону, доля новостроек в июльской выдаче составила 19,6%, тогда как в среднем за первое полугодие - 36,9%. Снижение было отмечено и в крупнейших регионах округа - Санкт-Петербурге и Ленинградской области, отмечает Домклик. В Санкт-Петербурге снижение произошло с 46,6 до 25,6%, в области - с 37,3 до 22,2%. В других регионах федерального округа, статистика по которым обобщена, зафиксировано снижение с 26,8 до 14,6%.

Рынок индивидуального строительства (ИЖС) также пережил спад, отмечается в обзоре. "В округе доля ввода жилья сократилась с 15,6 до 5,4%, в Санкт-Петербурге - с 14,7 до 4,6%, а в Ленинградской области - с 19,2 до 6%", - отмечают аналитики "Домклик".

На этом фоне значительно выросла доля вторичного сегмента рынка. "После завершения "Господдержки" и изменения условий "Семейной ипотеки" доля вторичной недвижимости в СЗФО значительно выросла: за неполный июль по сравнению с данными первого полугодия показатель увеличился на 24 процентных пункта, до 67%", - говорит Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка. - Изменения хорошо заметны в крупнейших регионах округа: в Санкт-Петербурге доля вторичного рынка выросла на 26,9 процентных пункта, до 61,6%, в Ленинградской области - на 21,5 процентных пункта, до 59,2%".

Домклик обращает внимание на то, что доля вторичного рынка в ипотечных кредитах Сбербанка в Северо-Западном федеральном округе была одной из самых высоких в стране еще до отмены массовой льготной ипотеки. Традиционно высокую долю вторичного жилья эксперты связывают с небольшой разницей в выплатах по ипотеке на первичном и вторичном рынках - перекос в сторону новостроек составляет 4,7%. "Кроме того, в Северо-Западном федеральном округе есть регионы, где объем предложения на первичном рынке крайне низок (Мурманская и Новгородская области, Республика Коми) или равен нулю (Ненецкий автономный округ)", - говорится в обзоре.

Статистика выдачи Сбербанка также показала рост доли вторичного загородного жилья - в целом по округу она увеличилась с 2% в первом полугодии до 4,3%. В Санкт-Петербурге и пригородах изменения более существенны: в городе - с 2,3 до 5,1%, в области - с 3,2 до 8,9%.

Источник