Domclick назвал регионы-лидеры по скидкам на вторичное жилье

Наибольшая доля сделок со скидками отмечена в Челябинской и Нижегородской областях, а также в Краснодарском крае. Максимальный объем скидок приходится на Краснодарский край, Воронежскую область и Татарстан

Почти треть сделок (32,5%) со вторичным жильем в июне 2024 года в России была заключена с дисконтом, следует из исследования аналитиков "Домклик", предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка. В статистику включены ипотечные сделки "Сбербанка", заключенные в июне на витрине "Домклик".

В исследовании отдельно рассматривается распространенность скидок на вторичное жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и регионах с городами-миллионниками. Наибольшая доля сделок со скидками зафиксирована в Челябинской области (55,3%), Нижегородской области (55%) и Краснодарском крае (52%). Минимальные показатели для крупных регионов - в Татарстане (39,8%), Красноярском крае (40,8%) и Московской области (41,2%).

Как они думали.

Размер скидки рассчитывался как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека (данные Сбербанка), и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении перед продажей (данные витрины Domclick). Далее определялось среднее арифметическое значение для выбранного региона. При усреднении учитывались только положительные значения скидки.

Распространенность скидок на вторичном рынке рассчитывалась как отношение количества квартир, приобретенных с положительной скидкой, к общему количеству квартир, купленных через витрину Domclick.

Средняя скидка, как следует из исследования, составляет 6,2%, но в некоторых крупных регионах показатели заметно ниже. Минимальная скидка была отмечена в Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (4%) и Московской области (4,2%), а также в Омской (4,3%) и Свердловской (4,5%) областях. Домклик обращает внимание на то, что в Москве средний дисконт на торгах за месяц снизился на 0,3 процентных пункта. Это произошло на фоне повышенной активности покупателей: приток заявок на вторичном рынке жилья был зафиксирован по всей стране (+8,1% к маю), а в столице он был еще более выраженным.

Максимальный объем скидок, согласно исследованию, отмечен в Краснодарском крае (8,9%), Воронежской области (7,9%) и Татарстане (7,3%). Аналитики связывают лидерство Краснодарского края с традиционно низкой долей вторичного рынка, к тому же значительного притока заявок на вторичном рынке этого региона в мае-июне не наблюдалось.

"В последний месяц действия "Господдержки" и прежних условий "Семейной ипотеки" разница в выплатах по ипотеке на первичном и вторичном рынках в наиболее активных регионах, в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, составляла около 20-30%. Предположительно, в ближайшее время этот разрыв будет сокращаться, что впоследствии может привести к усилению конкуренции между строящимся и готовым жильем. А это значит, что размер скидки может еще больше увеличиться", - прогнозирует Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка.

Аналитики "Домклик" также рассмотрели изменения скидок за год, с июня 2024-го по июнь 2023-го, в России и по столичным регионам. В среднем по стране показатель снизился на 0,2 процентного пункта, в Москве - на 0,3 процентного пункта, в Санкт-Петербурге - на 0,4 процентного пункта. Эксперты связывают такую динамику с повышением активности покупателей.

"После повышения ставок россияне стремились успеть реализовать ранее одобренные заявки и взять кредит на вторичное жилье на тех же условиях", - поясняется в исследовании. - По мере исчерпания запаса предодобренных ипотечных кредитов спрос на вторичное жилье начал снижаться, а дисконт, в свою очередь, расти. Средний дисконт в РФ рос до мая 2024 года, максимальная отметка составила 6,4%".

Источник