За год общая картина изменилась незначительно, за исключением заметного роста медианного дохода заемщиков. Среди федеральных округов наибольшие изменения были отмечены в Северо-Кавказском
Среднестатистический ипотечный клиент, приобретающий вторичную квартиру, - 37-летний россиянин с доходом около 83 тысяч рублей в месяц, следует из обзора аналитиков "Домклик", предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка. Данные приведены по сделкам "Сбера" за первый квартал, в качестве средних приведены медианные значения (это показатель, относительно которого 50% меньше, а 50% больше).
В исследовании отмечается, что в большинстве федеральных округов средний возраст заемщика примерно одинаков - от 37 до 38 лет. Исключением стал Северо-Кавказский федеральный округ, где заемщики моложе - в среднем 35 лет.
Средний возраст российского заемщика за год не изменился, подчеркивает Домклик, а вот медианный доход за год (квартал к кварталу) значительно вырос - с 48 тысяч до 83 тысяч рублей в месяц, то есть на 71%. "Рост доходов наблюдается во всех федеральных округах, но особенно выражен в Центральном федеральном округе (+84%), Сибирском федеральном округе (+83%), Южном федеральном округе (+79%) и Северо-Западном федеральном округе (+78%)", - отмечается в исследовании.
Фото: Домклик
Из обзора следует, что 55% вторичных ипотечных кредитов, выданных за квартал, пришлись на женщин, за год этот показатель вырос на 1,4 процентного пункта. Распределение по семейному положению изменилось еще меньше - 58% заемщиков Сбербанка состоят в браке, это на 0,5 процентного пункта больше, чем год назад. "Наиболее очевидные изменения произошли только в Северо-Кавказском федеральном округе, где доля заемщиков, состоящих в браке, увеличилась на 2,9 процентных пункта", - отмечают аналитики Домклик.
У 84% заемщиков, подавших заявку на ипотеку в первом квартале 2024 года, нет детей (+6 процентных пунктов за год). Еще 15% - клиенты с одним или двумя детьми (-4,5 процентных пункта), доля многодетных заемщиков составила 1,4% (-1,4 процентных пункта).
Аналитики "Домклик" обращают внимание на то, что за год доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичном рынке выросла с 4,3% до 9,7%. "Наибольший вклад в это внес Северо-Кавказский федеральный округ: доля загородного жилья в округе выросла более чем в два раза (с 30,3% до 62,7%)", - говорится в исследовании. - В других округах страны наблюдается умеренный рост популярности загородных домов: увеличение доли загородного жилья в общем количестве сделок на вторичном рынке находится в пределах 2,4 процентного пункта".
В обзоре "Домклик" также указано, что распределение спроса на ипотеку на вторичное жилье по федеральным округам за год изменилось незначительно. В качестве заметной тенденции отмечается увеличение доли СКФО - с 5,8% до 9,9%. "Увеличение количества сделок произошло в основном в Чечне. Республика стала лидером по количеству ипотечных кредитов на рынке готового жилья, обогнав даже крупнейшие регионы страны, поясняют аналитики. "Однако спрос в Чеченской Республике имеет особенность: доля сделок с загородной недвижимостью (89%) значительно выше, чем в других регионах топ-20 (до 10%)".
Кружками показано количество ипотечных сделок в округе (тыс. шт.). Для каждого округа указана доля вторичного рынка в общем количестве выдач (%) и топ-3 субъектов по количеству выдач. В таблице справа: топ-20 регионов РФ по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке (Фото: Домклик)
По доле вторичного рынка в общем объеме выдачи ипотеки СКФО также лидирует с показателем 79%, отмечает Домклик. В других федеральных округах показатель находится на уровне 48-62%.
В марте аналитики "Домклик" уже сообщали о перераспределении ипотечного спроса на фоне ужесточения условий по льготной ипотеке на новостройки. Доля первичного рынка в выдачах значительно снизилась, а доли вторичного сегмента и жилья, напротив, показали рост.
Russian 
English 
German 
Polish