Domclick выяснил, где молодые люди чаще всего берут ипотеку и на что они ее тратят

В преддверии Дня молодежи, который отмечается 29 июня, аналитики "Домклик" изучили предпочтения молодых заемщиков. В частности, за год значительно вырос спрос молодежи на частные дома, при этом чаще всего молодые люди берут вторичные кредиты

Наибольшая доля молодых ипотечных заемщиков в 2024 году наблюдается в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), а чаще всего молодые люди обращаются за кредитами на вторичное жилье - 55,4%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков компании "Домклик".

Как они думали.

Аналитики "Домклик" проанализировали ипотечные сделки, заключенные молодыми людьми в возрасте от 18 до 25 лет, среди сделок Сбербанка на 2024 год. В регионах с городами-миллионниками они рассчитали долю жилищных кредитов, выданных молодыми людьми. Кроме того, эксперты изучили предпочтения молодых людей при выборе недвижимости для ипотеки, а также установили среднюю сумму кредита, срок и платеж. Эти показатели они сравнили с показателями заемщиков других возрастных групп.

На какой вид ипотеки претендует молодежь

Согласно исследованию, средний первоначальный взнос молодых заемщиков составляет 1,5 миллиона рублей. Это ниже, чем у других возрастных групп (1,9 миллиона рублей). В среднем молодые заемщики платят за ипотеку 29,2 тысячи рублей против 33,4 тысячи рублей у других возрастных групп. Эксперты объясняют это, во-первых, более выгодной недвижимостью, которую приобретают молодые люди (4,6 млн руб.). по сравнению с другими возрастными группами (5,5 млн руб.). Во-вторых, доход молодых людей (81 тыс. руб.) также значительно ниже, чем у других категорий заемщиков (около 124 тыс. руб.).

При этом срок кредитования для молодых заемщиков (старше 26 лет) практически не отличается от срока, на который остальные заемщики оформляют жилищный кредит.

В каких регионах молодые люди чаще всего берут льготные ипотечные кредиты

Менее чем за шесть месяцев 2024 года молодые люди совершили почти все операции в Сбербанке (9,2%). Это почти сопоставимо с первым полугодием 2023 года (-0,3 процентного пункта). Самая высокая доля молодых заемщиков среди крупнейших регионов, по данным "Домклик", в 2024 году была зафиксирована в Свердловской и Челябинской областях (по 11,2%), а также в Красноярском и Пермском краях (по 11%).

Самый низкий процент заемщиков в возрасте 18-25 лет отмечен в столичных регионах, где самая высокая стоимость недвижимости. В Москве этот показатель составляет 5,4%, в Московской области - 6,4%, а в Санкт-Петербурге - 7,1%. Низкий процент также зафиксирован в Краснодарском крае (7,1%).

Какое жилье молодые люди получают в кредит?

Самым популярным среди молодых заемщиков Сбербанка, как и в прошлом году, является вторичное жилье. По данным "Домклик", на него приходится 55,4% выдач. При этом в годовом выражении показатель снизился на 16,5 процентных пункта, что связано с общим снижением спроса на готовое жилье. В среднем молодые заемщики покупают лоты на вторичном рынке за 3,4 миллиона рублей. А медианная площадь приобретаемых квартир составляет 80 кв. м. Наибольшей популярностью пользуются трехкомнатные квартиры (38,9% сделок на вторичном рынке).

На сделки с новостройками приходится 26,4% от общего объема спроса на ипотеку среди молодежи. За год показатель вырос незначительно - на 3,9 процентных пункта. Средняя стоимость приобретаемых квартир в новостройках почти в два раза выше - 6,3 млн рублей, при этом площадь почти в столько же раз меньше - 46 кв. м. Большинство приобретаемых квартир в новостройках - однокомнатные (57,1% сделок).

Еще 14,1% ипотечных сделок среди молодых заемщиков приходится на индивидуальное строительство. Причем за год этот показатель вырос на 11,1 процентного пункта. Аналитики объясняют рост популярности частных домов наличием льготных программ, доступностью, а также смягчением требований банков. В частности, в мае этого года минимальный возраст для получения ипотеки на жилье снизился с 21 года до 18 лет.

Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка России:

- Несмотря на то, что вторичная недвижимость остается самым популярным видом приобретаемого жилья, внимание молодых заемщиков все больше привлекает рынок индивидуального жилищного строительства. Так, за год доля ИЖС в общем количестве кредитов выросла сразу на 11 процентных пунктов, до 14%, а доля сделок со вторичным жильем снизилась на 17 процентных пунктов, до 55%. При этом спрос на первичную недвижимость изменился незначительно - за год он вырос на 4 процентных пункта, до 26%.

Недавно аналитики "Домклик" отметили сокращение разрыва в ценах на жилье в центре и на периферии. По их данным, больше всего этот показатель снизился в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. В целом цены на вторичные товары за пределами административных центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва варьируются от 18% до 64%.

Источник