Девелоперы увеличивают объемы строительства, причем не только в ведущих регионах

Майские объемы ввода новых проектов многоквартирных домов превысили как апрельские, так и прошлогодние показатели. Важно, что наиболее активные темпы роста демонстрируют регионы, не входящие в топ-10 по объему жилищного строительства

За первые пять месяцев 2024 года российские девелоперы более чем активно выводили новые проекты: общий объем выведенных площадей составил 19,3 млн кв. м, +17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В мае, например, было запущено 3,9 млн новых квадратов, что почти на треть больше, чем годом ранее, по данным аналитического центра Дом.РФ*. Если рассматривать весь портфель строительства многоквартирного жилья, то с начала года он вырос на 7%, до 113 миллионов квадратных метров, практически вплотную приблизившись к рекордному значению в 118 миллионов квадратов в 2019 году, подчеркивают эксперты.

Своими подсчетами поделился и портал "Единый ресурс застройщиков "*. Вкратце, согласно статистике ЕРЗ, с начала года на российском рынке появилось 2307 объектов (на 22,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 401,7 тысячи квартир общей площадью 19,63 миллиона квадратов. В частности, в мае девелоперы вывели на рынок 454 новых проекта МКД на 81,3 тысячи квартир общей площадью 3,97 миллиона квадратных метров, что на 24% больше, чем в мае прошлого года. Больше всего объектов было запущено в Свердловской (33), Новосибирской (30) и Тюменской (29) областях, а площадь рынка квартир в мае-2024 года увеличилась на 29% по сравнению с маем-2023.

По данным исследования "Дом.РФ", накопленные с января по май объемы ввода превышают прошлогодний уровень во многом благодаря высоким темпам строительных работ за пределами регионов, входящих в топ-10 по объему жилищного строительства. Так, по состоянию на 1 июня за пределами лидирующей группы было построено 43% нового жилья.

"Мы видим, что в региональном разрезе структура жилищного строительства меняется в сторону увеличения предложения в тех регионах РФ, где ранее девелоперская активность была низкой. В январе-мае в 10 крупнейших регионах было запущено 9,7 млн кв. м новых проектов (+12% год к году). За пределами первой десятки объем ввода сопоставим (9,6 млн кв. м), но темпы роста здесь почти в два раза выше (+23% год к году). Учитывая целенаправленное расширение семейной ипотеки в пользу жителей регионов с низкими объемами жилищного строительства и городов с населением менее 50 тысяч жителей, эта тенденция будет только усиливаться", - считает руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

При сравнении динамики запуска новых проектов в Москве и в других регионах бросаются в глаза "классовые различия". В столице, по оценкам экспертов Института развития, почти весь прирост новых проектов за пять месяцев 2024 года (2,4 млн кв. м, +331ТП3Т год к году) пришелся на сегмент стандартного жилья и комфорт-класса (+551ТП3Т год к году): Столичные застройщики стремились вывести в продажу максимальный объем новостроек в массовом сегменте до 1 июля - даты отключения льготной ипотеки, говорят в Дом.РФ.

В других регионах девелоперы наиболее активно наращивают объемы ввода новых домов бизнес- и элит-класса (+59% по сравнению с пятью месяцами 2023 года). Лидерами роста здесь являются Сочи, Симферополь, Владивосток, Краснодар и Казань. Хотя доля этого сегмента в общем объеме запусков остается невысокой и на дистанции январь - май 2023 года составляет всего 10%.

Кстати, что касается чаяний московских девелоперов и в целом текущего положения дел в сегменте новостроек, который на полной скорости летит к отметке "час Х": по оценкам накопительного подразделения "Домклик "*, в мае 2024 года на первичном рынке было заключено 30,4 тысячи сделок, что почти в два раза больше, чем в апреле, и в 4,4 раза больше, чем в марте. Более того, показатель оказался даже выше значений марта - июня 2023 года, которые варьировались от 25 тысяч до 27 тысяч сделок. В свою очередь, доля кредитов на новостройки от общего числа ипотечных кредитов выросла до 39,4% (+12,2 процентных пункта по сравнению с апрелем) и приблизилась к рекордному значению, которое было зафиксировано в декабре прошлого года (39,7%).

Аналитики "Домклик" связывают значительное увеличение спроса на первичном рынке не только с приближающимся завершением программы господдержки, но и с дискуссиями вокруг изменения условий по семейной ипотеке. Напомним, что предложение о повышении ставки с 6% до 12% для заемщиков с детьми старше шести лет все еще в силе.

Согласно статистике "Домклик", доля первичного рынка выросла во всех основных регионах. Наибольший прирост наблюдался в Воронежской области (+18,5 процентных пункта), Ростовской области (+17,5) и Республике Татарстан (+16,1). В Москве и Санкт-Петербурге параметр увеличился на 15,1 и 12,6 соответственно. "Второй месяц подряд Москва лидирует среди регионов по доле первичного рынка в общем количестве выданных кредитов. Если в апреле показатель превышал 47%, то в мае он составил уже 62,5%", - делится данными Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка.

См. также:

Как сделать современный кукурузный бизнес?

Какое домашнее животное может принести миллионы?

Мобильная АЗС: бизнес-идея для ленивых

Как любовь к медузам принесла американцу целое состояние?

Как долго нужно гулять по лесу, чтобы извлечь из него пользу?

Духи с томатным ароматом. Стоит ли попробовать?

Аналитики добавляют, что на фоне запрета на строительство студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров можно ожидать увеличения спроса на малогабаритное жилье. В последние годы такие квартиры пользуются большой популярностью: по данным Domclick, в 2023 году доля студий и однокомнатных квартир в общем количестве сделок находилась на уровне 50%.

Однако, говоря о запуске новых проектов и общем объеме российского строительного портфеля, следует отметить, что, по мнению большинства участников рынка, после 1 июля первичный рынок ждет существенное падение продаж. Оптимальным считается сценарий, при котором показатель составит -30%, пессимисты говорят даже о -50-60%.

Однако большинство уверено, что постепенно все - и застройщики, и финансисты, и покупатели - адаптируются к новым условиям. Поэтому ожидаемый спад не будет слишком долгим и вряд ли заставит банки пересмотреть финансовые модели проектов и дать девелоперам добро на резкое снижение цен.

Источник