Банки начали предлагать ипотечные кредиты по ставке 40% и выше

Как получились эти цифры? И кто сейчас берет такую дорогую ипотеку?

По данным "РБК-Недвижимости", лидером по стоимости ипотеки стал Совкомбанк: почти 43,2%. Это более чем в два раза выше ключевой ставки Центробанка. Как говорится, впечатляет.

Но нужно понимать, что это не только проценты по кредиту, но и дополнительные платежи, связанные с ним в течение всего срока действия ипотечного договора. Павел Самиев, генеральный директор аналитического агентства "Бизнесдром", продолжает:

Павел Самиев, генеральный директор аналитического агентства "Бизнесдром": "Сюда входят и различные другие расходы заемщика, например, на покупку страховки. То есть это непосредственно стоимость страхового полиса или полисов, потому что, допустим, в ипотеке будет застраховано несколько рисков. Это могут быть и другие комиссионные продукты. Например, какие-то услуги, юридические услуги, которые банк может агрессивно продавать. Как известно, общая стоимость кредитов очень часто превышает не только процентную ставку, а может оказаться почти вдвое. Собственно, мы видим именно такую ситуацию".

43,2% - максимально возможное значение стоимости ипотеки от Совкомбанка. Согласно информации на сайте, услуга "снижение процентной ставки" входит в расчет при оплате комиссии в размере 9-20% от суммы кредита. Раньше многие банки предлагали такую услугу, но сейчас эта практика уходит в прошлое. Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости, продолжает:

Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости: "Раньше у банков была такая опция, как покупка ставки. Можно было за определенную плату напрямую снизить ставку с 0,5% до 10% с единовременной комиссией. Сейчас наметилась такая тенденция, что банки отменяют эту программу и даже не дают возможности снизить ставку за комиссию. Поэтому, согласно рыночным тарифам, ориентир - от 25% до 30%, такова ситуация на рынке".

Что 25%, что 43% - все еще недоступная стоимость ипотеки для большинства россиян. Поэтому сегодня практически никто не берет кредиты на покупку жилья, говорит Алексей Казарин, генеральный директор компании "Система Кредитный Специалист":

Алексей Казарин, генеральный директор компании "Система кредитных специалистов": "Мало кто берет, суммы стали меньше. У людей есть сбережения, они готовы тратить их на покупки. Им не хватает 2-3 млн рублей, они готовы брать по высокой ставке. Есть те, кто готов взять кредит сейчас, зная, что им есть что продать завтра, через месяц или полгода, соответственно, они погасят эту ипотеку за счет продажи чего-то другого. То есть изначально они потенциально могут взять ее на короткий срок".

Сейчас мало кто сомневается, что ипотека будет дорожать. И не только потому, что Центробанк намерен вновь повысить ключевую ставку в декабре. В октябре регулятор снял все ограничения по полной стоимости ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года.

Источник