Среднерыночные ставки по ипотечным кредитам выросли за год в 1,6 раза

Безмятежная пляжная сцена с пальмами и прозрачной голубой водой, идеально подходящая для тропического отдыха.

Год назад среднерыночные ставки по ипотеке находились на уровне 11,06-11,17% годовых. В июне 2024 года они вырастут до 18,08-18,33%

Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам за год выросли на 7 процентных пунктов и на начало июня превысили 18% годовых. Это следует из данных "Дом.РФ" по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, которые были рассмотрены компанией "РБК-Недвижимость".

По данным Института жилищного строительства, на 7 июня 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке для новостроек находится на уровне 18,08%, для вторичного жилья - 18,33%, а для программ рефинансирования - 18,02%. Для сравнения: год назад (по состоянию на 9 июня 2023 года) средневзвешенная рыночная ставка по ипотеке на первичное жилье составляла 11,06%, на вторичное жилье - 11,17%, на программы рефинансирования - 11,32%.

Что касается ставок по льготной ипотеке, то они также немного выросли за год из-за снижения компенсации банкам по таким программам. Если год назад средняя ставка по льготной ипотеке для новостроек составляла 7,62%, то сейчас она равна 8% (предельное значение), по семейной ипотеке - 5,61% в июне 2023 года, сейчас она равна 6% (предельное значение).

Как росли ставки по ипотечным кредитам

Рост ставок по ипотеке начался в августе 2023 года, после того как на июльском заседании ЦБ РФ впервые за полтора года повысил ключевую ставку на 1 процентный пункт до 8,5%. В результате в августе ипотечные ставки по рыночным программам выросли в среднем до 11,45% годовых.

Новый виток удорожания ипотеки произошел осенью прошлого года, когда регулятор в августе внепланово повысил ключевую ставку до 12% годовых. В результате рыночные ставки по ипотеке на новостройки в сентябре достигли 13,76%, на готовое жилье - 13,96%. После этого рост ипотечных ставок продолжился на фоне повышения ключевой ставки. К концу 2023 года средние ставки по рыночным программам достигли 16,21% для строящегося жилья и 16,72% для квартир от собственников. Примерно на этом уровне ставки оставались до середины мая - ключевая ставка в этот период также не росла.

Но во второй половине мая банки начали повышать ставки по ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки. Рост ставок они объяснили увеличением стоимости ОФЗ. Также причиной роста ипотечных ставок могло стать ожидание повышения ключевой ставки, пояснили аналитики. Но Центробанк на июньском заседании сохранил ключевую ставку на текущем уровне.

Изменение ставок по ипотеке за год Дата Среднерыночная ставка по ипотеке для новостроек, % Средняя ставка по ипотеке с господдержкой, % Средняя ставка по ипотеке для семей, % Средняя ставка по вторичному жилью, % Средняя ставка по рефинансированию, % Начало июня 2023 года 11,06% 7,62% 5,61% 11,17% 11,32%

 

Начало июля 2023 года 11.06% 7.60% 5.61% 11.16% 11.32%

 

Начало августа 2023 11.43% 7.45% 5.42% 11.45% 11.76%

 

Начало сентября 2023 года 13,76% 7,54% 5,53% 13,97% 13,85%

 

Начало октября 2023 года 14,38% 7,97% 5,95% 14,52% 14,44%

 

Начало ноября 2023 16.06% 7.97% 5.95% 16.14% 16.37%

 

Начало декабря 2023 16,18% 7,98% 5,96% 16,16% 16,63%

 

Начало января 2024 года 16,76% 8,00% 6,00% 16,96% 17,08%

 

Начало февраля 2024 16.72% 8.00% 6.00% 16.94% 16.97%

 

Начало марта 2024 16.77% 8.00% 6.00% 16.95% 17.04%

 

Начало апреля 2024 16.77% 8.00% 6.00% 16.95% 17.04%

 

Начало мая 2024 16.76% 8.00% 6.00% 16.95% 17.02%

 

Начало июня 2024 года 18,08% 8,00% 6,00% 18,33% 18,02%

 

Данные: "Дом.РФ"

На заседании 7 июня Банк России в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. На этом уровне она находится с декабря 2023 года. Многие аналитики и экономисты прогнозировали повышение ставки Центробанка на фоне роста инфляции и перегрева экономики. В то же время регулятор не исключает повышения ставки на следующем заседании. Эксперты, опрошенные "РБК-Недвижимость", разошлись во мнениях относительно дальнейшей динамики ставок. Одни считают, что удорожание рыночной ипотеки продолжится, другие допускают снижение ставок.

См. также:

  • Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами
  • Доход семьи, необходимый для обслуживания ипотеки, превышал ₽100 тыс.
  • Кому будет сложно получить ипотечный кредит в 2024 году

Будьте в курсе важных новостей - следите за телеграм-каналом "РБК-Недвижимость"

Теги автора

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian