Аналитики отметили рост ипотеки на фоне снижения объемов других видов кредитования

В августе объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на 6,11%. Выдача прочих кредитов населению сократилась, что в целом привело к снижению общего объема выдачи на 4,2%

В августе 2024 года россияне взяли ипотечных кредитов на 371,9 миллиарда рублей, подсчитала Frank RG. Это на 6,11% больше, чем в июле этого года (349,9 млрд рублей), но на 56,6% меньше, чем по итогам августа 2023 года (654 млрд рублей). В других сегментах кредитования, напротив, наблюдается снижение.

Средний размер ипотечного кредита, выданного в августе 2024 года, составил 4,64 млн рублей. Это на 3,3% больше, чем в июле, и стало абсолютным максимумом за весь период наблюдения (Frank RG ведет мониторинг ипотечного рынка с 2020 года).

Количество выданных ипотечных кредитов в августе увеличилось на 2,7% (по сравнению с 76,8 тыс. в июле). В годовом исчислении, напротив, наблюдается снижение - на 62,4% по сравнению с августом 2023 года (214 тысяч ипотечных кредитов).

"Несмотря на положительную динамику, после падения объемов кредитования в июле 2024 года более чем на 50%, объемы ипотечного кредитования остаются на низком уровне уже второй месяц. Это может свидетельствовать о том, что рынок все еще не оправился от ажиотажного спроса в июне 2024 года", - отмечается в исследовании.

При этом ипотечный рынок стал единственным среди всех остальных сегментов кредитования физических лиц, который показал положительную динамику в августе, уточняет Frank RG. Все остальные только снижались, что в сумме привело к уменьшению общего объема кредитов населению на 4,2% (до 1,2 триллиона рублей).

Снижение ставок по ипотечным кредитам, хотя и с поправкой на небольшой рост в августе, связано с отменой общей льготной ипотечной программы, а также с изменением условий семейной и IT-ипотеки. Эти изменения оказали наибольшее влияние на рынок индивидуального жилищного строительства. В июле количество кредитов, выданных на строительство частных домов, сократилось в два раза по сравнению с покупкой квартир в новостройках.

Снижение спроса в других сегментах в Frank RG в основном объясняется принятием Центробанком мер по смягчению условий кредитования, таких как повышение коэффициентов риска для ряда категорий заемщиков по автокредитам и отмена моратория на ограничение полной стоимости кредита при выдаче наличных.

Источник