Фото: Сергей Михайличенко /
Фонтанка" изучила предложения в новостройках, доступных для покупки по программе семейной ипотеки. Судя по ценам, молодым родителям нужно готовиться к очень компактному проживанию и долгой поездке до метро, либо переплачивать по рыночным ставкам за более интересные варианты.
О продлении программы семейной ипотеки стало известно в конце прошлой недели. Кредит по льготной ставке 6% может получить семья, в которой есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Кредитный лимит по программе составляет 12 миллионов рублей для Санкт-Петербурга. При внесении минимального первоначального взноса в размере 20% стоимость такого жилья не превысит 15 миллионов рублей.
Исходя из этих данных, "Фонтанка" изучила предложения на рынке. Поскольку речь идет о семье как минимум с одним ребенком, мы искали двухкомнатные квартиры, подходящие под условия семейной ипотеки. Напомним, что по общим правилам можно купить квартиру в строящемся или уже сданном в эксплуатацию доме, но важно, чтобы продавцом было юридическое лицо - застройщик. Исключение - покупка по переуступке, но не все банки проводят такие сделки. Но мы рассмотрели и такие варианты.
Самые близкие к центру Петербурга двухкомнатные квартиры нашлись на россыпи Васильевского острова. Самая дешевая трехкомнатная квартира без отделки площадью почти 40 квадратов продается по договору переуступки за 11,3 миллиона рублей. За 14,8 миллиона в том же районе можно найти площадь около 60 квадратов. Застройщик продает его сам, но тоже без отделки, срок сдачи - 4 квартал 2024 года. Правда, транспортную доступность обоих вариантов нельзя назвать идеальной: путь только до автобусной остановки составит 25 минут, а до станции метро "Приморская" ехать около 10 минут.
Относительно близкий к центру вариант - жилой комплекс у станции метро "Лесная". Здесь на продажу выставлены двушки стоимостью до 13 миллионов рублей. Например, двухкомнатная квартира площадью 55 квадратных метров с прекрасной отделкой продается за 12,9 миллиона рублей по договору переуступки. Метро находится в 10 минутах ходьбы. Однако заселиться в новое жилье сразу не получится. Срок сдачи, по данным сайта застройщика, - 2 квартал 2026 года.
Много предложений в Юнтолово и Парголово на севере города. Там можно найти квартиры от 9,7 миллиона рублей в 50 квадратах на этапе строительства. Но оба района расположены довольно далеко от метро, передвигаться по ним без собственного автомобиля будет весьма проблематично. На Комендантском проспекте можно приобрести жилье в уже сданном жилом комплексе: компактная трехкомнатная квартира площадью 51,4 кв. м без отделки стоит 10,3 млн рублей по переуступке. В объявлении указано, что на общественном транспорте можно добраться до метро за 11 минут, однако жители района отмечают, что транспортная ситуация довольно напряженная - в часы пик в автобус просто не попасть.
Больше всего квартир, соответствующих льготной ипотечной программе, находится в Мурино и Буграх. В Ленинградской области по программе семейной ипотеки также действует ограничение по сумме кредита - 12 миллионов рублей. В Новом Девяткино двухкомнатная квартира площадью 62,4 квадратных метра с чистовой отделкой в уже сданном доме стоит 9,2 миллиона рублей. Однако и здесь необходимо делать поправку на транспорт. В объявлении указано, что до станции метро "Девяткино" можно добраться на транспорте за 3 минуты, но на деле дорога в пробках в часы пик может растянуться на 25-30 минут, примерно за такое же время можно дойти до метро пешком.
На Октябрьской набережной строится жилой комплекс со сроком сдачи в 2025-2026 годах. Сейчас в продаже есть трехкомнатные квартиры в 50 квадратов с чистовой отделкой за 13,5 миллиона рублей.
На юге города трехкомнатные квартиры, подходящие для семейной ипотеки, можно найти в строящемся жилом комплексе на пересечении Лиговского проспекта и улицы Аэронавтов. Квартиры площадью 46 "квадратов" с прекрасной отделкой продаются за 14,5 миллиона рублей. Станция метро "Обводный канал" находится в 20 минутах ходьбы. Дом обещают сдать в эксплуатацию во второй половине 2025 года.
Более бюджетные варианты расположены за кадром: в Шушарах, Новогорелово и Новоселье. Например, в Шушарах двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м продается по договору переуступки всего за 7,5 млн рублей, правда, без отделки. Срок сдачи - четвертый квартал 2024 года. До железнодорожной станции Шушары можно дойти пешком примерно за полчаса.
На юго-западе, не доезжая до Константиновского дворца, строится несколько крупных жилых комплексов, где трехкомнатные квартиры продаются за 11 млн рублей. В уже сданном доме на проспекте Буденного по переуступке предлагают купить трехкомнатную квартиру площадью 56 кв. м за 11,5 млн рублей.
Если покупателя не устраивает расположение или район объекта недвижимости, то в рамках семейной ипотеки можно приобрести более дорогую квартиру. Правда, в этом случае придется либо увеличить сумму первоначального взноса, либо взять кредит на сумму более 12 миллионов рублей и доплачивать разницу по рыночной ставке. В Санкт-Петербурге таким образом можно взять кредит на сумму до 30 миллионов рублей.
Квартиры побольше и поближе к центру можно найти в стройке в жилом комплексе на Севкабеле, на Петровском острове, у Московских ворот, в "Балтийской жемчужине". Но здесь вам придется взять калькулятор и посчитать переплату.
Например, вы хотите купить трехкомнатную квартиру на Петровском острове площадью 57,5 кв. м за 20 млн рублей, у вас есть 3 млн первоначального взноса. Банк выдаст вам необходимый лимит в 12 миллионов по семейной ипотеке под 6%. А оставшиеся 5 миллионов вы получите по базовой ставке. Сейчас она колеблется в районе 18-20%.
Предположим, что кредит будет выдан на 30 лет. Таким образом, переплата по той части, которая будет включена в программу семейной ипотеки и будет финансироваться по ставке 6%, составит 13 669 908 рублей. Переплата по остатку в 5 миллионов рублей, который банк выдаст уже по 20%, составит 24 667 258 рублей. Итого, общая переплата составит 38,3 миллиона рублей, что почти в два раза превышает стоимость самой квартиры, а общая стоимость жилья вместе с первоначальным взносом составит почти 60 миллионов рублей.
Однако, скорее всего, при выдаче такого кредита банк сразу пропишет в ипотечном договоре средневзвешенную ставку. Например, на сайте Сбербанка указано, что в данном случае она составит 11,3%. При этом первоначальный взнос будет рассчитываться сразу от общей суммы, то есть при заключении договора вам придется сразу заплатить 4 миллиона рублей. В этом случае общая переплата по кредиту составит 39,5 млн рублей, общий платеж вместе с первоначальным взносом составит те же почти 60 млн рублей.
Если вы берете кредит на 20 лет, то переплата за часть, покрываемую семейной ипотекой, составит 8 509 132 рубля, за оставшуюся часть - 15 150 837 рублей, а общая переплата - 23,7 миллиона рублей. То есть в итоге вам придется заплатить за квартиру чуть более чем в два раза больше, чем просит за нее застройщик сейчас. Примерно такую же математику дает применение средневзвешенной ставки.
Однако не каждая семья сможет вносить ежемесячный платеж по кредиту на таких условиях (156 тысяч рублей при кредите на 30 лет и 170 тысяч при кредите на 20 лет).
Ссылка
Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно, а также семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка-инвалида, могут рассчитывать на семейную ипотеку по ставке 6%. Рефинансирование ранее взятой ипотеки доступно. Программа также позволяет использовать материнский капитал, но только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки позволяют заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита. В зависимости от условий банка срок кредита может достигать 25-30 лет. Вместо квартиры вы можете приобрести загородный дом или таунхаус от застройщика.
Лена Ваганова, Галина Бояркова,
Фото: Сергей Михайличенко /
Источник: www.fontanka.ru
Russian 
English 
German 
Polish