Фото: Сергей Николаев/
Три новых корпуса "Невской ратуши" будут сданы заказчику с отделкой "под ключ" к концу лета. Это важный этап в развитии делового района: его жизнь станет еще более активной. Эксперты и резидент кластера рассказали "Фонтанке", что изменилось в значительной части центра Петербурга с приходом нового проекта и какие преобразования ждут ее в ближайшем будущем.
Офисы премиум-класса с современной "начинкой"
По данным ГК "Галс-Девелопмент", арендатор получит 4-й, 5-й и 6-й корпуса Невской ратуши, построенные в 2022 году, с отделкой "под ключ". В общей сложности это около 80 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости самого престижного класса А+.
Десятиэтажные здания имеют двухуровневые подземные парковки - в условиях исторического центра это очень сложно, а потому встречается крайне редко.
Новые объекты визуально отличаются от зданий первой очереди, но гармонично дополняют существующий архитектурный ансамбль и значительно расширяют границы делового квартала. В их облике сохранена идея галереи по периметру. Есть и общие элементы с предыдущими зданиями: деление на два этажа и единый облицовочный материал. Фасады выполнены в традиционной петербургской палитре - это спокойные природные оттенки. А стиль можно определить как неоклассический, органичный для Северной столицы.
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
"Общую концепцию мы сформулировали на стадии проекта, но рабочая документация разрабатывалась очередями", - говорит один из авторов проекта, архитектор Евгений Герасимов, ранее рассказывал "Фонтанке". - Этому есть причина: технологии не стоят на месте. Стекло, керамогранит, отопление, вентиляция, энергетика, коммуникации - буквально все составляющие технологии развиваются, поэтому наполнение в новых зданиях уже другое. Несмотря на то, что внешне они не меняются".
Отдельно стоит сказать о содержании. С момента ввода в эксплуатацию прошло полтора года, была проведена индивидуальная отделка объекта. Причем автором всех дизайнерских решений выступил сам будущий житель, а девелопер воплотил проект в жизнь за свой счет. Вся площадь работ, включая общие зоны, офисные помещения и ритейл, составила более 50 тысяч квадратных метров. Учитывая масштаб, можно говорить об уникальном случае в коммерческой недвижимость рынок. Заказчику передается один из крупнейших в России объектов "под ключ".
Что входит в перечень работ? Как сообщает "Фонтанка", дело не ограничилось монтажом всех инженерных систем и установкой перегородок в будущих офисах. Команда "Галс-Девелопмент" взяла на себя отделку полов материалами, соответствующими статусу объекта, и оснастила все три здания качественной мебелью. После передачи зданий арендатору останется только расставить компьютеры, подключить телефоны и другую оргтехнику - и можно работать.
Высокие технологии в проекте наглядно демонстрирует специальная система диспетчеризации - подобная "Умному дому" в высококлассных жилые комплексы. Управление инженерными системами всех трех зданий осуществляется из единой диспетчерской. Сценарии, разработанные специально для арендатора, позволят регулировать температуру и влажность в помещениях, опускать рулонные шторы на окнах в солнечную погоду, выключать свет по окончании рабочего дня и регулировать освещенность в зависимости от времени суток, перекрывать подачу воды в случае аварий и протечек.
Передача новых зданий заказчику начнется в июне. Как только этот процесс завершится, Невская ратуша заполнится тысячами новых сотрудников. Деловой центр будет жить полной жизнью.
Эксперты, опрошенные "Фонтанкой", называют этот кластер особенным для Петербурга. Расположение, инфраструктура, современное оборудование - все продумано до мелочей. Это делает объект одним из лучших на рынке офисной недвижимости Северной столицы. Выбор арендатора в пользу "Невской ратуши" можно назвать дальновидным.
Исторический факт
Невская ратуша расположена в историческом районе под названием Пески. Откуда у одного из старейших уголков города между Синопской набережной, Невским и Суворовским проспектами такое "курортное" название? Оно напоминает нам о том, что около шести тысяч лет назад на этом месте был песчаный берег древнего Литорального моря. Если вы хотите увидеть, как это выглядело, отправляйтесь на прогулку в Сестрорецкие дюны. Здесь, в центре Петербурга, пески давно уступили место городским улицам. Единственное, что напоминает о них, - это естественный природный цвет фасадов делового кластера.
Деловой квартал: взгляд жителя
Однажды архитектор Евгений Герасимов сравнил Невскую ратушу с моделью нашего общества: власть и бизнес работают в едином пространстве. Центральное здание квартала занимают более десяти комитетов администрации Санкт-Петербурга. В одном из соседних зданий находится штаб-квартира банка ВТБ в Северной столице. Сотрудники компании стали одними из первых "новичков" проекта.
"Я работаю в Невской ратуше чуть больше трех лет. Помню, что когда я впервые вошла в офис, то была очень впечатлена, - говорит Александр Вялковуправляющий розничным бизнесом ВТБ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. "На мой взгляд, таких бизнес-центров в России единицы".
По словам собеседника "Фонтанки", среди главных достоинств Невской ратуши - продуманная эргономика пространства, удобные планировки и стильный интерьер. Все вместе это создает комфортные условия для работы.
"Я говорю не только о себе - у меня, как у руководителя, просторный кабинет, - но и о сотрудниках, а в нашем отделе всего 300 человек", - говорит жительница Невской ратуши. - Коллеги работают в офисах open space с панорамными окнами, где много света. Они не сидят лицом к стене - это очень важно. У них есть удобные столы и стулья. В помещениях нет батарей - везде есть климат-контроль. Благодаря этому летом есть чем дышать, а зимой достаточно тепло. Офисная техника очень удобно расположена внутри нашего пространства: не нужно бегать из кабинета в кабинет".
Сотрудники банка также ценят бытовые удобства в офисе: например, на каждом этаже есть кухни с холодильником, кофеваркой, посудомоечной машиной и т. д. Также в офисе ВТБ есть отдельная столовая. К услугам сотрудников и посетителей "Невской ратуши" также три уютных кафе разных ценовых категорий. Здесь можно позавтракать перед работой, заказать суши с доставкой в офис и даже взять ужин с собой, если не хочется проводить вечер у плиты. И, конечно, здесь можно провести деловую встречу или немного расслабиться во время рабочего дня.
"Я вышел из здания, даже не надев теплые вещи, пообедал и вернулся к себе", - рассказывает Александр Вялков.
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Роман Киташов/
А летом настроение жителям поднимает каскадный фонтан с подсветкой. Кстати, возле него любят фотографироваться молодожены. Невская ратуша давно стала модным местом для свадебных съемок, а девушки в белых свадебных платьях уже не удивляют сотрудников офиса.
Жители Невской ратуши, с которыми пообщалась "Фонтанка", рассказали, что мечтают о фитнес-клубе на территории кластера. Вполне возможно, что их чаяния сбудутся с заселением корпусов второй очереди. Окончательное наполнение коммерческих помещений на первых этажах будет определяться арендатором, но на данный момент в списке планируемых еще одно кафе, химчистка, магазин и банк.
Исторический факт
До революции район Песков, благодаря своему удобному расположению, стал одним из крупнейших деловых центров Петербурга. Сюда по Неве доставлялись важные для большого города товары, такие как зерно. На берегу реки располагалась гигантская зерновая база, которая обеспечивала не только внутренние потребности города, но и экспорт в европейские страны. Здесь же находился промывочный двор, где оформлялась и взималась таможенная пошлина. Поэтому появление административно-общественного делового района - это история о возвращении к сути этой территории, только в современном формате.
Панорама песков Фото: pastvu.com
Многоквартирный дом Шмидтафото: pastvu.com
I. Г. Грузинского и зерновые амбары на Синопской набережной Фото: pastvu.com
Торговые склады на Синопской набережной Фото: pastvu.com
Многоквартирный дом отстой Фото: pastvu.com
Как окрасить "серый пояс"
Один из законов урбанистики гласит: чтобы место ожило, ему нужно придать новую функцию. Пятнадцать лет назад на месте административно-делового района Невской ратуши был "серый пояс" с угасающей промышленностью в окружении жилой застройки и отдельных исторических памятников. Даже присутствие органов власти - Смольного и администрации Ленинградской области - и дипломатических ведомств серьезно не меняло ситуацию: этот уголок на окраине центра, казалось, оставался в стороне от активной жизни.
Решение правительства Санкт-Петербурга о строительстве административно-общественного делового района в Песках оказалось верным. Кластер стал драйвером развития этих мест. Благодаря масштабному девелоперскому проекту рядом стали возводиться новые жилые дома, открываться рестораны, общественные пространства и медицинские центры.
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
По мнению экспертов, наиболее отчетливо эти изменения видны на рынке жилья.
"Эта территория - тихий, уютный пригород Центрального района. Когда-то ее занимали в основном промышленные предприятия и склады, есть и "старый фонд", - рассказывает Ольга Трошевадиректор Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group). - Впоследствии здесь стали возводиться новые объекты. Девелоперы относили их к категории "элитных" из-за близости традиционно премиальных мест, таких как Таврический сад и Смольный, а также из-за начала строительства Невской ратуши, что повысило престиж этого района. Сейчас большинство проектов практически завершены, а квартиры в основном продаются только на вторичном рынке. Они дорогие, но пользуются большим спросом".
Ольга Трошева отметила, что при строительстве двух клубных домов рядом с деловым кварталом девелопер SetlGroup отметил высокий интерес покупателей к объектам и их расположению.
Ксения Федоровааналитик департамента консалтинга и аналитики NF Group, согласна с мнением своего коллеги:
"Территория, ограниченная Синопской набережной, Тульской улицей, Суворовским и Невским проспектами, в последние годы динамично развивается, - отмечает она. - Строительство делового квартала "Невская ратуша", запуск первой очереди которого состоялся в 2013 году, действительно стало одним из драйверов его развития. За последние 10 лет здесь было построено девять жилых комплексов на 915 квартир, еще один находится в стадии строительства. По состоянию на март 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 399 тысяч рублей (при средней цене 252 тысячи за квадратный метр в Центральном районе на момент публикации - ред.).
Ксения Федорова считает редевелопмент промзон еще одной точкой роста территории. По мере его проведения можно ожидать дальнейшего повышения престижа локации и, как следствие, увеличения класса реализуемых здесь проектов.
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Фото: Роман Киташов/
Исторический факт
Еще до революции на Песках рядом с "логистическим узлом" стали появляться жилые дома и усадьбы богатейших купцов страны. С красивыми парадными дверями, роскошной отделкой, с передовыми для своего времени технологиями, с фасадами в духе петербургской фасадной палитры. Статусные квартиры были спроектированы так, чтобы подчеркнуть влиятельность владельцев. Но после революции они превратились в коммунальные квартиры, а Пески стали обычным районом с обычными жилыми домами и промышленными предприятиями. На наших глазах "маятник истории" качнулся в другую сторону: территория переживает ренессанс.
А как насчет транспортной доступности?
Александр Вялков ездит в офис на личном автомобиле: дорога из района Новой деревни занимает 40 минут. К лету, когда после реконструкции откроется станция метро "Чернышевская", он планирует пересесть на метро.
"В целом расположение Невской ратуши довольно удобное, - считает собеседник "Фонтанки". - Мне приходится много перемещаться по городу - встречи с клиентами, совещания, мероприятия, - и даже в самую дальнюю точку дорога занимает не более 35 минут, если это не Ленинградская область, конечно. Рядом хорошие развязки, Большеохтинский мост: раз - и ты уже на Охте".
В будущем рядом с деловым районом будет открыто метро. По последней информации в прессе, станцию "Суворовская-1" новой Калининско-Красносельской линии планируется построить к 2028 году. Ее вестибюль будет располагаться на пересечении Кирочной и Новгородской улиц - это примерно в 200 м от границ Невской ратуши. Пока же для сотрудников офиса курсируют маршрутные такси от ближайших станций "Площадь Восстания" и "Площадь Александра Невского". Время в пути составляет около 5 минут.
Среди резидентов бизнес-кластера есть и те, кто предпочитает пользоваться велосипедами и транспортом "последней мили" - скутерами. Для таких транспортных средств на территории комплекса предусмотрена частная парковка.
Квартал также оснащен высокоскоростными зарядными устройствами Schneider Electric для электромобилей: два из них находятся на территории комплекса, три - на парковке.
Что дальше
Ближайшие годы обещают быть динамичными для района рядом с деловым кластером. Помимо "Суворовской-1", в долгосрочный план развития метрополитена включена станция "Суворовская-2" Адмиралтейско-Охтинской линии. То есть город получит пересадочный узел с прямым сообщением с такими уголками петербургской агломерации, как Канонерский остров, Янино, Полюстрово, Петергофское шоссе и др.
Кроме того, в Генеральном плане Санкт-Петербурга предусмотрено (и утверждено правительством города) несколько новых переправ через Неву. Две из них расположены в непосредственной близости от Песков: Арсенальный мост в створе Арсенальной улицы и Среднеохтинский тоннель от Орловской улицы до сада "Нева". Пропускная способность последнего оценивается в 60 тысяч автомобилей в сутки. Тоннель значительно улучшит транспортное сообщение между центром и востоком города.
Арсенальный мост станет частью скоростной трассы М-7. Соглашение о намерениях по его строительству уже подписано с инвестором. Магистраль повысит доступность северных районов: от Невской ратуши до Выборгского шоссе можно будет доехать за 10 минут.
Активное развитие транспортной инфраструктуры, продолжающийся редевелопмент "серой зоны" и стремительное развитие делового квартала "Невская ратуша" - три составляющие, которые делают район Песков одним из самых перспективных в центре Петербурга. На наших глазах формируется новая точка притяжения, в которой есть и история, и будущее.
Продолжается обновление самой Невской ратуши. Здания 8 и 9, относящиеся к третьей очереди, находятся в высокой стадии готовности. До конца 2024 года застройщик завершит строительно-монтажные работы в зданиях и благоустройство прилегающей территории. Ввод в эксплуатацию запланирован на февраль 2025 года.
Фото: Сергей Николаев/
Также планируется строительство отдельно стоящей гостиницы. Гостиница необходима на территории делового района, она является важной частью комфортной среды для жителей. Гостиница будет готова в 2027 году, включая отделку и меблировку. На этом проект будет завершен.
ОАО "М", ИНН: 7806144593, эрид: 2SDnjcVSE8H
Фото: Сергей Николаев/
Фото: Сергей Николаев/
Источник: www.fontanka.ru
Russian 
English 
German 
Polish