"Удар по демографии". Почему россияне бросились скупать запрещенные микроквартиры

"ЧелоВейников" становится все более популярным: Артем Устюжанин / MSK1.RU

Микроквартиры - слово, которое появилось в лексиконе строителей совсем недавно. Малогабаритное жилье строится потому, что оно востребовано на рынке. Эта печальная тенденция обусловлена значительным разрывом между доходами населения, которые фактически снижаются, и стремительно растущими ценами на жилье.

В Санкт-Петербурге и ближайших пригородах студии продаются по 19 и даже 16,8 кв. м, а средняя площадь составляет 24 кв. м.

А недавно московские власти неожиданно решили запретить строительство квартир площадью менее 28 "квадратов". Это вызвало резкое увеличение спроса на малогабаритное жилье в новостройках. По данным тематических сервисов, сразу после введения запрета спрос на микроквартиры в новостройках Москвы подскочил на 23%.

Самое любопытное, что накануне запрета предложение такого жилья на рынке также увеличилось. Жилье площадью до 28 квадратных метров в Москве стали предлагать на 4% больше.

И сейчас на долю микроквартир приходится 16% от общего объема первичного жилья в Москве. Это значительно выше, чем в среднем по стране, где доля объектов площадью до 28 квадратных метров не превышает 11%.

Что ж, парадоксальную тягу москвичей к микроквартирам изучают чиновники и застройщики в других регионах. Ведь вслед за Сергеем Собяниным запрет на микроквартиры уже введен в Ленинградской области и других регионах. Подробности - в материале MSK1.RU .

Мы должны отказаться от "человеческих существ".

- Городам необходимо отказаться от микроквартир, в простонародье "человеков"! Необходимо увеличить доступность недвижимость которая действительно пригодна для жизни, а не только как место для ночевки между рабочими поездками", - говорит MSK1.EN Основатель образовательного центра "Академия недвижимости" Иван Чигинев. По его словам, микроквартиры не приносят ничего, кроме вреда современной городской среде.

- В многоэтажных домах со студиями "пробки" начинаются уже у лифта. Утром жильцам проблематично выехать из двора или с придомовой территории, а вечером сложно заехать и найти место для парковки. В переполненный двор невозможно попасть экстренным службам. А с точки зрения городского хозяйства такие дома создают чрезмерную нагрузку на коммунальные сети, утверждает эксперт.

Главными бенефициарами таких ужасных архитектурных и дизайнерских решений являются вовсе не власти или жители, а жадные застройщики. Ведь квадратный метр в микроквартире стоит дороже, а себестоимость строительства ниже.

"В то же время столь популярные сейчас студии не соответствуют нормам, установленным президентом России Владимиром Путиным: обеспечить россиян к 2030 году жильем площадью не менее 33 квадратных метров на человека", - говорит Чигинев.

Удар по демографии

Алексей Кричевский, автор Telegram-канала "Экономизм"Также он напоминает, что микроквартиры - это удар по российской демографии:

- Просто невозможно жить в 20-метровой студии с детьми. Мне все же хочется верить, что на самом верху, особенно в Министерстве строительства, одумались. Мы посмотрели поэтажные планы новостроек и ужаснулись, не увидев ни одной трехкомнатной квартиры в ряде жилые комплексы.

Такой перекос объясняется именно жадностью застройщиков. Кричевский объясняет: одна трехкомнатная квартира - это примерно четыре микроквартиры, но стоимость этих однокомнатных квартир будет как минимум вдвое выше, чем трех. Не потому ли выручка и чистая прибыль ведущих девелоперов за последние 5 лет выросли почти вдвое?

- Скорее всего, в итоге микроквартир вообще нигде не останется. Чего, кстати, нельзя сказать об апарт-комплексах - де-юре они не являются жильем, поэтому там можно будет продолжать делать микроквартиры площадью 10-15-20 квадратных метров.

- Считается, что микроквартиры покупают одинокие люди без детей. Соответственно, им якобы не нужна "детская" инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, игровые площадки, спортивные комплексы. Застройщики, используя подобные стереотипы и размытые социальные нормы, не смогли заложить "семейную" инфраструктуру в проект микрорайона, - сообщает Real эксперт по недвижимости Антон Баталов разоблачает уловки разработчиков. - Но на практике из-за дороговизны просторных квартир семьи с детьми живут и в однокомнатных, и в микростудиях. В результате мы получаем густонаселенные жилые комплексы и уставших родителей, которым приходится возить детей в школы и детские сады в другие районы через пробки. Решиться на второго или третьего ребенка в таких условиях проблематично.

Руслан СырцовУправляющий директор компании Metriumпишет, что вслед за Москвой о планах запретить микроквартиры уже объявили в Ленинградской области и Екатеринбурге. Чиновники объясняют все просто: необходимо обеспечить россиян просторным жильем.

- Однако путь к реализации этой задачи выглядит неоднозначно, - размышляет Сырцов. - Отказ от проектирования малогабаритных студий и двухкомнатных квартир не приведет к увеличению доступности более просторных вариантов. Необходимо вводить новые целевые ипотечные программы, а также предоставлять преференции застройщикам, готовым увеличивать среднюю площадь квартир в своих проектах".

Антон Баталов также добавляет в список мер поддержки развитие жилищного строительства (в том числе субсидирование кредитов на покупку загородного жилья).

- Сегодня в Подмосковье можно приобрести комфортабельный дом площадью 70-90 квадратных метров с участком по цене столичной микростудии, - говорит эксперт MSK1.RU - Уверен, что при наличии выгодных условий получения ипотеки многие семьи выбрали бы загородный образ жизни. Тем более что вокруг крупных городов активно строятся современные коттеджные поселки с качественной инфраструктурой, и спрос на дома в них только растет".

"ЧелоВейников" становится все более популярным: Артем Устюжанин / MSK1.RU

Источник: www.fontanka.ru