В каких районах Варшавы дороже всего покупать квартиру. Текущая статистика

Крупный план свежей сочной клубники на деревянном столе

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Рынок недвижимости Варшавы является крупнейшим и самым дорогим в Польше. На основании данных otodom.pl рассмотрим сложившуюся цену на покупку и аренду квартир в разных районах польской столицы по итогам I квартала этого года.

Средние цены на квартиры в Варшаве

Для начала давайте посмотрим на общее состояние рынка квартир в Варшаве.

Согласно Народный банк Польши По итогам 1 квартала 2024 года средние цены на квартиры в Варшаве установились на следующем уровне: на первичном рынке - 15 888 злотых/кв.м (3666 евро/кв.м), что на 6,4% больше, чем в предыдущем периоде, на вторичном рынке - 14 380 злотых/кв.м (3318 евро/кв.м), +5,2% по сравнению с предыдущим периодом. Разница в цене между первичным и вторичным рынком составляет 10,5% в пользу первичного рынка.

Средняя цена за квадратный метр, PLN/кв.м.

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Также важно отметить, что на рынке растет количество квартир, выставленных на продажу, о чем свидетельствуют данные по количеству предложений о продаже на "Отодоме" и Olx сайты. С начала года количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось в 1,5 раза и превысило прошлогодние показатели. 

Динамика изменения количества предложений по продажам -. Olx

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Динамика изменения количества предложений по продажам -. Отодом

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Средние цены на покупку квартир по районам Варшавы

Варшава разделена на 18 районов, которые различаются по таким параметрам, как количество жителей, площадь, плотность застройки, уровень развития инфраструктуры, расположение и многие другие факторы. Все это напрямую влияет на стоимость жилья в этих районах.

Традиционно самыми дорогими районами для покупки квартиры являются Срудмесье, Воля, Жолиборж, Мокотув. Цены здесь как на первичном, так и на вторичном рынке превосходят другие районы.

Śródmieście это центральный и самый престижный район польской столицы. Он включает в себя Старый и Новый город - новейшие здания, появившиеся после Второй мировой войны. Именно здесь расположены варшавские небоскребы Złota 44, Дворец культуры и науки, космополитичные Twarda 4, Chmielna 35, а также множество музеев и других достопримечательностей. 

Все это делает Срудмесье культурным и деловым центром столицы и формирует высокий ценник на жилье. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 28.786 злотых/кв.м (около 6642 евро/кв.м), на вторичном рынке - 23.404 злотых/кв.м (5400 евро/кв.м).

Воля - Этот район, как и Срудмесье, может похвастаться небоскребами и достопримечательностями. Здесь расположены такие небоскребы, как башня Варсо, Варшавский шпиль, Варшавская торговая башня и другие. Самой известной культурной достопримечательностью района является Музей Варшавского восстания. Здесь также расположено множество современных жилых комплексов: Capital Art Apartments, Browary Warszawskie, 19; Dzielnica и другие. 

Благодаря всем этим данным район Воля заслужил статус престижного, и цены на жилье в нем соответствуют этому статусу. На первичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 27.074 злотых/кв.м (6248 евро/кв.м), на вторичном рынке - 20.681 злотых/кв.м (4772 евро/кв.м).

Żoliborz самый маленький по площади район Варшавы. Пожалуй, это самый зеленый район столицы, который известен своими парками. Кроме того, Żoliborz расположен недалеко от центра, что позволяет быстро добраться до него. Żoliborz - отличный выбор для тех, кто хочет жить в тихом районе с разнообразными парками и в то же время иметь возможность быстро оказаться в центре.

Цены на квартиры здесь следующие: на первичном рынке - 24 171 злотых/кв. м (5578 евро/кв. м), на вторичном рынке - 20 092 злотых/кв. м (4636 евро/кв. м). 

Мокотув один из крупнейших районов Варшавы, в котором проживает больше всего жителей. Здесь много площадей и парков. 

Средняя цена квадратного метра в районе Мокотув составляет 21.182 злотых/кв.м (4888 евро/кв.м) на первичном рынке и 19.374 злотых/кв.м (4471 евро/кв.м) на вторичном рынке. 

Есть ли еще доступная недвижимость в Польше? Обзор текущих цен и ипотечных ставок в интервью с экспертом

Самыми дешевыми районами Варшавы для покупки жилья являются Рембертув, Вавер, Весола. Все три района похожи друг на друга, они расположены рядом друг с другом в юго-восточной части Варшавы. Эти районы имеют самую низкую плотность населения среди всех районов польской столицы. Плотность населения в них колеблется в пределах 1080-1300 человек/кв. км, в большинстве других районов плотность населения составляет от 2100 до 7000 человек/кв. км. Стоит отметить, что самыми густонаселенными районами являются Прага-Полудне и Охота - плотность населения в них составляет около 8350 человек/кв. км.

Если вы любите тихую и размеренную жизнь вдали от шума большого города, а удаленность от центра вас не смущает, то эти районы для вас. Районы развиваются и застраиваются современными жилыми комплексами по доступным ценам, обрастают новой инфраструктурой. Преимуществом является то, что в этих районах много различных парков, скверов и лесов.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в этих районах составляет от 12 119 до 15 508 злотых/кв. м (от 2797 до 3579 евро/кв. м), на вторичном рынке - от 13 390 до 13 495 злотых/кв. м (от 3090 до 3114 евро/кв. м).

Ниже приведена средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в районах Варшавы

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Ниже приведена средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в районах Варшавы

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Рынок аренды и инвестиции в недвижимость 

В 1 квартале 2024 года арендные ставки снизились в 12 из 18 районов Варшавы. В зависимости от района снижение составило от -0,1% в районе Мокотув и до -12,3% в районе Рембертув.

Растущее предложение квартир в аренду оказывает большое влияние на снижение арендных ставок. Так, количество предложений по аренде на сайте Otodom есть увеличилась на 18% с начала года, на Olx сайте рост составил 43%.

Динамика изменения количества предложений по аренде -. Отодом

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Динамика изменения количества предложений по аренде -. Olx

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Ниже приведена среднемесячная стоимость аренды квартиры площадью 40-60 кв. м в районах Варшавы.

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Увеличение количества предложений по аренде квартир на рынке, наряду со снижением арендных ставок, является хорошей новостью для потенциальных арендаторов. В свою очередь, для людей, которые инвестируют в недвижимость с целью сдачи в аренду, эта новость не столь приятна. Ведь когда цены на квартиры на рынке растут, а арендные ставки снижаются, это приводит к уменьшению доходности от аренды. Так, по итогам 1 квартала 2024 года средняя доходность от инвестиций в квартиры в Варшаве составила 4,6%, в свою очередь, в 4 квартале 2024 года средняя доходность от инвестиций составила 4,9%.

Часто задаваемые вопросы о ценах на недвижимость в Варшаве

По данным на 1 квартал 2024 года, средняя цена на первичном рынке составляет 15 888 злотых/кв. м (3666 евро/кв. м), на вторичном рынке - 14 380 злотых/кв. м (3318 евро/кв. м).

Самыми дорогими районами традиционно являются Срудмесьце, Воля, Жолиборж и Мокотув.

Наиболее доступными для покупки жилья являются районы Рембертув, Вавер и Весола, расположенные в юго-восточной части города.

По сравнению с предыдущим периодом цены на первичном рынке выросли на 6,4%, а на вторичном - на 5,2%.

С начала года количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось в 1,5 раза и превысило прошлогодние показатели.

В 1 квартале 2024 года в большинстве районов Варшавы наблюдалось снижение арендных ставок, а количество предложений по аренде увеличилось.

По итогам 1 квартала 2024 года средняя рентабельность инвестиций в квартиры в Варшаве составила 4,6%.

Автор

В каких районах Варшавы дороже всего купить квартиру. Актуальная статистика

Роман Томашевич Аналитика

Я показываю ситуацию на рынке недвижимости в графиках и цифрах.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian