При строительстве частного дома владельцы часто планируют возвести рядом баню, гараж и другие постройки. Можно ли это сделать на землях садовых товариществ и можно ли воспользоваться льготной ипотекой?
"С ипотекой все просто: с ее помощью нельзя строить бани, гаражи, сараи, хозяйственные блоки, - говорит риэлтор-практик Владимир Шмелев, - Ипотека выдается только на строительство жилого дома: банк должен сначала согласовать проект. Если человек взял кредит на индивидуальное жилищное строительство, то он может присвоить готовому объекту почтовый адрес и зарегистрировать его - временно или постоянно. Многоквартирные дома и многоэтажки выше трех этажей общей высотой до 20 метров на землях СНТ также запрещены. При этом неважно, на какие деньги они построены. Также нельзя использовать жилые или подсобные помещения в коммерческих целях. Поэтому построить мини-гостиницу в садовых товариществах не разрешат".
Но даже если владелец участка в СНТ собирается построить свой дом без нарушений технических требований, он все равно может столкнуться с другими запретами. На участок может быть наложен сервитут.
"Бывает так, что в СНТ один участок застраивается без проблем, а на другом собственник с трудом может себе что-то позволить", - добавляет эксперт. "Например, есть ограничения со стороны электросетей, газоснабжающей организации, воинских частей или аэродромов. Если участок расположен вблизи крупного водоема и входит в водоохранную зону, то разрешат строить только рекреационные объекты. Поэтому мой совет: смотрите не только на категорию земли, но и на все ограничения. Для этого перед покупкой участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, изучить градостроительный план и учесть все особенности будущего места строительства на геопортале".
Russian 
English 
German 
Polish