30.04.2024 21.05.2024 59 0 0
Покупка недвижимости в ОАЭ может стать выгодной инвестицией, ведь страна остается одним из самых привлекательных направлений для приобретения жилья. Такие инвестиции помогают сохранить деньги от инфляции, а также получить доход от сдачи в аренду или от последующей перепродажи. Чаще всего покупатели выбирают недвижимость в Дубае и Абу-Даби, которая с каждым годом становится все дороже. В то же время из-за роста населения жилье пользуется неизменно высоким спросом.
Ограничения для иностранных покупателей квартир и домов в ОАЭ минимальны. Иностранцы могут свободно приобретать жилье в полную собственность в специально отведенных зонах свободного владения. Они также могут взять ипотечный кредит в местных банках, но условия кредитования могут варьироваться в зависимости от конкретного учреждения и статуса заемщика.
Что касается аренды жилья, то в стране действует регулируемая система, защищающая права как арендодателей, так и арендаторов. Средняя рентабельность инвестиций в самом популярном эмирате - Дубае - составляет 5-8% в год, в наиболее прибыльных проектах она может достигать 10%.
Потенциальных покупателей интересует множество нюансов, начиная от процедуры выбора объекта и заканчивая налогами и сборами. В этой статье мы ответим на часто задаваемые вопросы.
Доступна ли покупка недвижимости в ОАЭ для иностранцев?
Да, в ОАЭ иностранцы могут покупать недвижимость в зонах freehold в полную частную собственность. Эти зоны позволяют иностранцам инвесторы приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Инвесторы могут купить участок земли или виллу в Дубае и владеть, продавать и наследовать свою собственность так же, как это делают граждане ОАЭ.
Также иностранцам доступен формат leasehold - долгосрочная аренда. Такие объекты обычно дешевле, а право собственности ограничено фиксированным сроком, например, 99 годами с возможностью продления. Собственник также имеет свои права, но некоторые моменты придется согласовывать с основным владельцем.
Разнообразие форм собственности и наличие свободной недвижимости, включая землю, делают страну привлекательной для международных инвесторов, желающих вложить средства в стабильно развивающийся и регулируемый рынок.
Какие риски связаны с покупкой недвижимости в ОАЭ?
Инвестиции в жилье в Объединенных Арабских Эмиратах предоставляют потенциально выгодные возможности, но в то же время сопряжены с определенными рисками. Вот общие моменты, которые следует принять во внимание:
- Волатильность рынка. Ни одна страна не застрахована от колебаний цен, хотя ОАЭ в последние годы демонстрируют не только стабильность, но и постоянный рост стоимости недвижимости. В долгосрочной перспективе инвестор здесь всегда в выигрыше.
- Надежность застройщиков и их способность завершать проекты в срок. В ОАЭ этот вопрос регулируется на законодательном уровне. Покупатель защищен от финансовых рисков, так как государство контролирует каждый этап строительства, а деньги инвесторов хранятся на эскроу-счетах.
В целом недвижимость страны Рынок стабилен и безопасен, важно лишь пользоваться услугами профессиональных брокеров, имеющих лицензию.
Каковы дополнительные расходы на покупку жилья в ОАЭ?
При покупке важно учитывать не только стоимость объекта, но и ряд дополнительных расходов, таких как:
- сбор в Земельный департамент эмирата. Он составляет 4% от стоимости объекта, плюс административные сборы от 40 до 580 AED (от 10 до 160 $);
- Комиссия агента обычно составляет 2% от цены;
- административные сборы - от 2000 до 4000 AED (от 550 до 1100 $) + 5% НДС;
- плата за обслуживание. Ежегодные платежи за обслуживание общественной инфраструктуры есть в любом комплексе, их размер зависит от типа и площади резиденции.
Что нужно знать при выборе квартиры или дома, а затем при заключении сделки?
Простые, но важные шаги:
- Проверьте репутацию застройщика. Если вы планируете купить квартиру в строящейся новостройке, важно ознакомиться с готовыми проектами застройщика, со сроками сдачи и его финансовым состоянием.
- Анализ района. Оценка инфраструктуры, планов развития территории и прогноз динамики цен позволят вам получить четкое представление о том, насколько выбранный вариант подходит для жизни и инвестиций.
- Оценка комплекса. Стоимость жилья отличается не только в зависимости от типа или района, но и от степени благоустроенности проекта. Чтобы найти оптимальный объект, желательно знать специфику рынка. Например, наличие общественного бассейна и тренажерного зала в ОАЭ является нормой, а количество ванных комнат во многих резиденциях соответствует или превышает количество спален.
- Консультация с риэлтором. Профессиональная помощь в приобретении зарубежная недвижимость очень важно. Они расскажут вам об особенностях того или иного района или застройщика, помогут сделать грамотный выбор и оформить все необходимые документы.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит?
Да, вы можете взять ипотечный кредит на покупку квартиры в Дубае или другом эмирате, причем это доступно как для местных жителей, так и для иностранных граждан. Центральный банк ОАЭ устанавливает определенные правила предоставления ипотечных кредитов:
- Первоначальный взнос для иностранцев, желающих приобрести недвижимость стоимостью до 5 миллионов дирхамов ($1,36 миллиона), составляет более 20%. Если цена недвижимости превышает заявленную сумму, минимальный первоначальный взнос увеличивается до 30%.
- Дополнительные условия устанавливаются конкретными банками. Они могут включать проверку кредитоспособности, подтверждение стабильного дохода и другие финансовые гарантии, необходимые для подтверждения способности заемщика выполнять ипотечные обязательства.
Как арендовать недвижимость в ОАЭ?
Чтобы снять дом в долгосрочную аренду, необходимо получить разрешение от Земельного департамента Дубая (DLD). После его получения можно приступать к поиску подходящего арендатора, самостоятельно или через агентство. Как только арендатор будет найден, необходимо составить договор, прописав в нем все ключевые условия, такие как срок аренды, ее стоимость и условия содержания объекта.
Затем договор должен быть зарегистрирован в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA), что является обязательным требованием и помогает защитить права обеих сторон. Те, кто не живет в стране, могут воспользоваться услугами компании по управлению недвижимостью. Она будет заниматься всеми вопросами, связанными с арендой, от имени владельца, включая маркетинг, проверку арендаторов, контроль состояния объекта и обеспечение своевременной оплаты аренды. Такой подход позволяет сократить личную занятость в процессе аренды квартиры и обеспечить соблюдение законодательства страны.
Чтобы снять недвижимость в краткосрочную аренду, необходимо зарегистрироваться в Департаменте экономики и туризма Дубая (DET).
Почему инвестиции в страну имеют высокую доходность?
Высокая рентабельность инвестиций (ROI) в квартиры и дома обусловлена рядом факторов. Эмираты привлекают большое количество туристов и экспатов благодаря своей открытости и разнообразию культур. Государство известно высокой степенью безопасности и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным местом для жизни и работы. Немаловажную роль играют стабильная экономика и благоприятные геополитические условия, которые укрепляют доверие инвесторов.
Кроме того, лояльная налоговая политика, в том числе отсутствие налога на доходы физических лиц и прибыль, делает инвестиции в жилье еще более выгодными. Все эти факторы в совокупности способствуют высокой рентабельности инвестиций.
Цитата:
Metropolitan отмечает, что в Дубае самые высокие показатели ROI. В среднем они составляют от 5 до 8%.
Мы ответим на ваши вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в специально отведенных зонах (фригольд) и в аренду во многих других местах.
Какова рентабельность жилья в ОАЭ?
Точные цифры зависят от конкретного типа недвижимости и эмирата. В Дубае средний показатель составляет 5-8% в год.
Какие предприятия имеют самый высокий коэффициент рентабельности?
Как правило, это однокомнатные или двухкомнатные квартиры.
В какие эмираты выгоднее инвестировать настоящий поместье?
Дубай и Абу-Даби занимают лидирующие позиции.
Можно ли получить вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости?
Да, минимальная сумма инвестиций и срок действия резидентской визы зависят от конкретного эмирата.
Комментарии
Вадим Болотов: "Я долго думал, прежде чем решиться на покупку. Больше всего смущал вопрос, как я буду снимать квартиру, не находясь постоянно в стране. Но я рискнул, снял студию и нашел агентство, которое занимается доверительным управлением моим домом. Вот уже 1,5 года я получаю доход удаленно и теперь подумываю о том, чтобы вложить деньги в еще одну квартиру, но уже на стадии строительства".
Владислав Ярцев: "Покупать в Дубае гораздо выгоднее, чем в Европе. Площадь больше, на рынке много новых квартир. Я взял студию в JVC - свежий декор, бассейн в доме, кресло-качалка. В Европе за те же деньги не купишь и шкафа".
Russian 
English 
German 
Polish