Новостройки ОАЭ для иностранцев: почему стоит купить, как выбрать

11.04.2024 19.04.2024 1406 0 0

Цены на квартиры в строящихся новостройках ОАЭ неуклонно растут на протяжении последних лет. Дубай и Абу-Даби остаются наиболее привлекательными инвестиционными направлениями для иностранных покупателей. В данной статье анализируется новый рынок недвижимости страны, приводятся рекомендации экспертов, способствующие заключению выгодных сделок.

Текущая статистика рынка недвижимости ОАЭ

Рассмотрим статистику рынка недвижимости на примере 2 наиболее активно развивающихся эмиратов страны.

Абу-Даби

По данным Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), в 2023 году в Абу-Даби будет зафиксирован значительный рост общего объема продаж как жилых, так и коммерческих объектов:

• Объем сделок достиг рекордных 13 298 по сравнению с 7 602 в 2022 году, что свидетельствует о росте на 75%.
• Жилье недвижимость приходится 97% от общего объема сделок и около 85% от их общей стоимости.
• Общая стоимость сделок составила 44 млрд дирхамов, что на 120% больше, чем 19,9 млрд дирхамов в предыдущем году.

Этот рост отражает повышение доверия инвесторов к рынку Абу-Даби и является результатом усилий правительства по повышению инвестиционной привлекательности и развитию инфраструктуры эмирата.

Дубай

В 2023 году количество зарегистрированных сделок купли-продажи в Дубае достигло 133 134, что представляет собой значительный рост по сравнению с 96 459 подписанными контрактами в 2022 году. Этот рост (на 38%) стал рекордным за все время, особенно благодаря выдающимся результатам внеплановых сделок.

В течение года договоры купли-продажи были заключены в 178 районах Дубая, причем 55,2% всех сделок пришлось на 10 ключевых населенных пунктов. В 2023 году было зарегистрировано рекордное количество сделок, сумма которых достигла 411,74 млрд дирхамов, что значительно больше, чем в 2022 году (264,34 млрд дирхамов). Рыночная стоимость договоров купли-продажи выросла на 56% по сравнению с предыдущим годом, установив новый рекорд.

Перспективы рынка недвижимости в текущем году

"В Дубае, ключевом коммерческом и туристическом центре Ближнего Востока, ожидается рост средних цен на жилье на 5-7%, а в Абу-Даби - на 3-5%", - говорит Хайдер Туаймах, директор и руководитель отдела исследований в области недвижимости компании ValuStrat.

По его словам, в ближайшие 3-4 месяца Рынок недвижимости в Дубае продолжит демонстрировать силу с точки зрения транзакционной активности, роста цен и арендных ставок. Однако к середине года, предположительно летом, может наступить переломный момент, который в первую очередь затронет сегмент элитного жилья. Пока неясно, приведет ли это к стабилизации рынка или корректировке цен. Однако высока вероятность того, что динамика секторов элитных объектов изменится.

В этом году ожидается ввод новых проектов, но спрос на них будет превышать предложение, что, по мнению аналитиков, будет поддерживать уровень цен.

В ближайшие 5-6 лет девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 120 000 единиц жилья в Дубае с ежегодным объемом ввода от 20 000 до 30 000 единиц, а в Абу-Даби, по словам г-на Туаймы, планируется ввести 5 000 единиц.

"Перспективы рынка жилой недвижимости Дубая на 2024 год оцениваются как положительные благодаря устойчивому интересу со стороны местных и международных инвесторов", - говорит Ник Уитти, исполнительный директор Chestertons Mena. Он ожидает, что спрос будет склоняться в пользу готовой к продаже недвижимости по сравнению со строящимися объектами, поскольку они "обеспечивают более быстрый возврат инвестиций благодаря возможности немедленной сдачи в аренду", добавил он.

Экспертные мнения подтверждают тот факт, что квартиры в новостройках Дубая остаются потенциально выгодным вложением для иностранных покупателей.

Что нужно учитывать при выборе и покупке недвижимости в ОАЭ

Прежде чем принять решение о покупке зарубежного жилья, важно не только детально изучить рынок, его тенденции и предложения, но и иметь четкий план действий. Ниже приведены рекомендации экспертов, охватывающие не только процесс выбора квартиры в жилом комплексе в Дубае, но и основные моменты, связанные с владением недвижимостью:

• Определите цель покупки. Важно иметь четкое представление о том, для чего вы хотите приобрести апартаменты - для собственного проживания, перепродажи или сдачи в аренду. Если цель - жить в приобретенной недвижимости, нужно выбрать тот тип недвижимости, который наилучшим образом отвечает вашим конкретным потребностям, будь то квартира, таунхаус, частный дом или вилла в малоэтажном районе Дубая. Для семей с детьми важно, чтобы поблизости были игровые площадки, детские сады и школы. При покупке жилья для сдачи в аренду интересы потенциальных арендаторов должны быть на 1-м месте. Они предпочитают новые объекты рядом с пляжем или популярными достопримечательностями с развитой инфраструктурой и удобствами.
• Определение рыночной стоимости. Самый простой способ сделать это - рассчитать цену за квадратный метр, учитывая, что некоторые застройщики могут включать в нее площадь балконов и технических помещений.
• Понимание разницы между первичным и вторичным рынками. В ОАЭ активно развивается сектор недвижимости, предлагая широкий выбор как строящихся новостроек в Дубае, так и вторичного жилья. Первичный и вторичный рынки различаются по уровню оснащения и качеству коммуникаций. Объекты на вторичном рынке требуют повышенного внимания, так как техническое состояние жилья может не соответствовать заявленным характеристикам.
• Приобретение жилья в ОАЭ должно осуществляться после личного осмотра объекта или через проверенного агента по недвижимости. Законодательство позволяет совершать покупки онлайн при наличии квалифицированного риелтора. Важно ознакомиться не только с объектом, но и с окружающей инфраструктурой, учитывая близость туристических мест, что может быть преимуществом для молодых людей и недостатком для семей с детьми и пенсионеров. Получение полной информации о здании и прилегающей территории - обязательное условие перед покупкой.
• Учет расходов на завершение сделки и дальнейшее содержание недвижимости, особенно если рассматривается возможность выхода на вторичный рынок.
• Тщательный выбор посредника - ключевой момент. Использование услуг лицензированного агента с большим опытом работы и положительными отзывами клиентов повышает шансы на успешное проведение сделки.

Основные риски, связанные с приобретением зарубежной недвижимости

Основной риск для иностранных инвесторов заключается в недостатке информации о выбранном месте и непонимании местного законодательства. За последние годы в ОАЭ произошло множество изменений, поэтому крайне важно перед принятием решения обратиться за консультацией к лицензированному риэлтору, специализирующемуся на интересующем вас регионе.

При этом основная возможность для инвесторов заключается в потенциале значительного увеличения вложенного капитала за счет покупки квартиры в Дубае или других популярных эмиратах страны. ОАЭ являются одной из ведущих стран, где стоимость жилья растет самыми быстрыми темпами, привлекая огромное количество туристов и экспатов, что способствует высокой доходности инвестиций. Кроме того, покупка жилья может стать основанием для получения так называемой золотой визы, дающей право на постоянное проживание, что остается важным, если вы планируете переезд.

Источник