Турция - одна из немногих стран, предоставляющих гражданство по инвестициям; Что дает турецкий паспорт? Каковы условия программы? Насколько они изменились за последние 1,5-2 года? Ожидается ли повышение порога инвестиций? Расскажем в обновленном материале.
С момента запуска программы в 2017 году более 35 000 инвесторов из-за рубежа стали гражданами Турецкой Республики. За это время условия участия в программе менялись несколько раз, в том числе кардинально. В 2018 году порог инвестиций был снижен с $ 1 млн до $ 250 000, что подогрело интерес иностранцев. В июне 2022 года планку снова подняли до $400 000. Несмотря на это, желающих укрепить свои позиции перед лицом глобальных катаклизмов за счет получения второго паспорта оказалось предостаточно.
Сегодня спрос на недвижимость "по паспорту" несколько поутих (как и спрос на жилье в целом), но он стабилен. В агентства с подобным запросом обращаются русские, украинцы, казахстанцы, а также иранцы, иммигранты из Восточной Европы (сербы, словаки). Активность русскоговорящих ослабла, хотя для россиян турецкая программа "Гражданство по инвестициям" - одна из трех доступных (помимо Вануату и Египта).
В прошлом и начале этого года власти добавили в схему законодательные детали, которые усложняют выбор объекта. Кроме того, велика вероятность, что в будущем инвесторам придется платить больше налогов. По слухам, правительство планирует увеличить нагрузку на тех, кто владеет более чем одним объектом недвижимости, и отменить освобождение от налога на прирост капитала для тех, кто владеет недвижимостью более 5 лет.
Иммиграционные службы стали более тщательно рассматривать кандидатов. Если человек попал в поле зрения полиции на родине, это станет проблемой. Желающих получить "кимлик" (турецкий паспорт) проверяют очень серьезно, поэтому срок рассмотрения заявлений увеличился с шести месяцев до восьми-десяти, вплоть до года.
Министерство внутренних дел также проверяет каждое досье на уже выданные паспорта и отзывает их, если обращает внимание на нарушения (например, сильно завышенную оценочную стоимость недвижимости). Подобных случаев немного, но они есть, говорят юристы.
С осени 2023 года на рынке ходят упорные слухи о возможном повышении порога до $ 600 000 и выше. Пока они не подтвердились, но если у вас есть намерения в отношении Турции, не стоит откладывать конкретные шаги. Вероятность полного закрытия программы, между тем, невелика - экономика страны нуждается в инвестициях из-за рубежа.
Что нужно, чтобы стать обладателем турецкого паспорта для инвестиций?
Основное требование - покупка недвижимости стоимостью от $400 000. Важно, что подразумевается кадастровая стоимость, которая может отличаться от рыночной в меньшую сторону.
Зачастую необходимо выбрать объект не менее чем за 50 000 - 70 000, дороже "пройти" по экспертной оценке, то есть за 450 000 - 470 000 долларов.
Еще один важный момент! Если раньше государство принимало экспертизу любой уполномоченной фирмы (отсюда множество случаев сильно завышенной оценки), и вы могли выбрать ее самостоятельно, то теперь это невозможно. Экспертные отчеты принимает только GABIM, которая 100% принадлежит Турецкой ассоциации оценщиков (TDUB). К сожалению, отчеты этой организации часто не отражают ситуацию на рынке.
Особые условия
- На купленную недвижимость наложено обременение - продавать ее запрещено в течение 3 лет с момента получения сертификата инвестора! Продать квартиру или дом в случае изменения планов можно только в том случае, если обременение снято в Кадастре и Тапу, и только при условии, что вы еще не успели подать документы в Департамент гражданства.
- Запрещено покупать недвижимость "по гражданству" в долевую собственность!
- С недавних пор купить земельные участки без жилых домов стало невозможно!
- Продавец недвижимости должен быть гражданином Турции или юридическим лицом! При этом собственников объекта может быть несколько.
Важные уточнения были добавлены к последнему требованию на 2023 - начало 2024 года:
- Продавец объекта не должен быть напрямую связан с покупателем.
- Недвижимость, которая ранее принадлежала покупателю или его прямым родственникам, не подойдет.
- Недвижимость, которая была продана иностранцем гражданину Турции или компании в течение последних трех лет, не подойдет.
- Недвижимость, принадлежащая гражданину Турции, который сам получил паспорт по этой программе, не будет работать.
- Недвижимость, принадлежащая компании, учредителем которой является покупатель или его прямые родственники, не подойдет.
- Недвижимость, принадлежащая компании с долей иностранного участия более 50%, также не подойдет.
Учитывая все нюансы и ограничения, мы рекомендуем обращаться к профессионалам, которые досконально знают каждый шаг и каждую процедуру!
Что разрешено?
- Вы можете приобрести несколько готовых объектов недвижимости в разных регионах страны. Их совокупная стоимость должна быть выше $400 000.
- Вы можете приобрести недвижимость в строящемся доме.
- У застройщика можно приобрести несколько объектов, но только в рамках одного строительного проекта, если покупка осуществляется по нотариально заверенному договору купли-продажи. Их совокупная стоимость должна превышать $400 000.
- Вы можете приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Выбор объекта
В зависимости от целей и намерений иностранцы предпочитают тот или иной регион и объект.
В каком регионе?
Наиболее адекватная кадастровая стоимость недвижимости, которая близка или даже равна рыночной, - в таких городах, как Стамбул, Измир, Анкара, а также в нетуристических регионах. То есть в этих местах вам не придется переплачивать. Однако большинство иностранцев хотят совместить бизнес с удовольствием, приобретая квартиру у моря, и выбирают курорты.
Первичный или вторичный рынок?
На вторичном рынке цена объектов не так сильно отличается от кадастровой, как в новостройках, поэтому предпочтение очевидно. Если вы рассматриваете строящееся жилье, будьте осторожны с выбором - рынок стагнирует, а некоторые застройщики сильно задерживают сдачу домов.
Кстати, вы можете покупать квартиры в закрытых районах для получения гражданства. Ограничение на эти районы распространяется только на иностранцев, претендующих на получение вида на жительство, а не паспорта. Соответственно, сейчас в продаже есть много достойных вариантов по приятным ценам в таких популярных (но недоступных для получения вида на жительство) районах, как Махмутлар в Аланья.
Жить самостоятельно или зарабатывать деньги?
Совместить эти две цели вполне реально. Многие покупают одну квартиру у моря для себя и еще одну-две для сдачи в аренду. В Стамбуле за эту сумму можно снять 3-4 студии и сдавать их в аренду, получая прибыль.
Жилые или коммерческие?
Коммерческие или офисные помещения зачастую даже более выгодны с точки зрения рентабельности.
Что дает турецкий паспорт?
Гражданство для всей семьи
Вместе с основным заявителем гражданином Турецкой Республики становится его супруга и несовершеннолетние дети.
Двойное гражданство
Турция, в отличие от многих стран, допускает двойное гражданство. При этом нет необходимости отказываться от паспорта своей страны.
Стабильное состояние
Вам не придется постоянно продлевать вид на жительство, особенно учитывая меняющиеся условия этого продления. Кстати, паспорт не накладывает никаких обязательств по пребыванию в стране - вы можете жить в стране, а можете просто приезжать время от времени по своему усмотрению.
Легче получить визу и вид на жительство в других странах
Поскольку Турция является кандидатом на вступление в ЕС, шенгенская виза выдается гражданам этой страны сразу на 5 лет, а процедура ее получения упрощена. Также проще получить визу инвестора E2 в США, а также визу турецкого бизнесмена в Великобритании.
Имея турецкий паспорт, вы можете воспользоваться программами инвестиционного гражданства в других странах. Например, в Греции (выдача "золотых виз" россиянам в Греции на данный момент прекращена).
Турецкое гражданство позволит вам посетить более 110 стран, включая Японию и Сингапур. Список стран, в которые разрешен безвизовый въезд, во многом совпадает с тем, который доступен россиянам.
Открытие счетов
С кимликом вы сможете без проблем открывать счета в любых турецких банках, получать кредитные карты, брать кредиты не только на покупку недвижимости, но и на ведение бизнеса, покупку автомобиля или потребительских товаров. Также станет проще открывать счета в иностранных банках.
Разрешение на работу
Официально устроиться на работу в Турции без получения дополнительного разрешения можно только в том случае, если вы являетесь гражданином страны. Вид на жительство такого права не дает. Компании охотнее нанимают граждан, так как налоги для сотрудника-резидента в 2,5 раза выше.
Выход на пенсию после 25 лет официальной работы
Для того чтобы выйти на пенсию, необходимо проработать в Турции 25 лет. Иностранцы часто открывают депозиты в частных пенсионных фондах, при этом минимальная сумма вклада должна составлять 125 лир в месяц, а минимальный срок - 10 лет. Каждый месяц к вкладу на счете добавляется надбавка от государства.
Разрешение на ведение бизнеса
Иностранец также может открыть свой бизнес в Турции, но наличие гражданства упрощает процедуру.
Покупка автомобиля
Имея гражданство, вы можете приобрести автомобиль, а также пользоваться в течение 2 лет автомобилем, купленным в вашей стране (это должен быть легковой автомобиль не старше трех лет с объемом двигателя не более 1,6 л).
Бесплатное медицинское обслуживание
Гражданин может бесплатно пользоваться услугами медицинских учреждений, а также получать некоторые выписанные лекарства со скидкой до 75% при наличии государственной страховки (SGK), выданной работодателем или пенсионным фондом. SGK позволит вам обслуживаться со скидкой 50-70% и в частных клиниках, лечиться в лучших частных больницах.
Бесплатное образование
Дети граждан, а также дети резидентов (обладателей вида на жительство) бесплатно посещают государственные школы с обучением на турецком языке.
Другие услуги со скидкой
Для граждан действуют более выгодные тарифы мобильных операторов и интернет-провайдеров. Например, домашний интернет от Vodafone обойдется гражданину в 2 раза дешевле, чем резиденту. Некоторые отели предлагают скидки только при наличии турецкого паспорта.
Альтернатива инвестициям - гражданство по натурализации через 5 лет после получения вида на жительство
Еще один способ стать гражданином Турции предполагает предварительное получение вида на жительство, для чего также потребуется приобрести недвижимость. Однако если раньше требуемая стоимость объекта была вполне демократичной ($ 75 000 в популярных городах), то с октября 2023 года порог был повышен до $ 200 000. Кроме того, выбор объектов ограничен только районами, открытыми для получения вида на жительство.
Сегодня Геч (иммиграционная служба) обычно выдает вид на жительство на основании покупки недвижимости сроком на 1 год. Если вы хотите остаться в стране, его необходимо продлить. Продление обычно дается на 2 года.
После 5 лет проживания в стране вы сможете подать заявление на получение гражданства. Однако вам придется сдать экзамен на знание турецкого языка. Еще одно важное требование - постоянное пребывание в Турции в течение этих 5 лет. Выезжать из страны можно только на срок не более 2 недель в год.
Благодарим за помощь в подготовке материала наших экспертов в Турции:
Анастасия Кезик, директор по маркетингу компании Alanya Property Sales
Сергей ВолченковДиректор по развитию в Доме терпимости
Ксения Балджи, Исполнительный директор Liga Real Estate
Фотографии: Depositphotos.com
Russian 
English 
German 
Polish