21.10.2024 28.10.2024 2310 0 0 Автор Елена Кириченко
В первые 2 квартала 2024 года рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов продолжает демонстрировать устойчивый рост, что подтверждает его стабильность. Дубай продолжает оставаться ключевым драйвером этого роста, предлагая инвесторам широкий спектр уникальных возможностей. В то же время интерес к другим эмиратам значительно возрос. Это связано с тем, что альтернативные города предлагают такие же доступные и разнообразные варианты жилья, что делает их привлекательными для различных категорий покупателей. В контексте таких изменений особенно важно изучить наиболее популярные районы для инвестиций в недвижимость страны.
Учитывая разнообразие предложений, потенциальные инвесторы могут найти подходящие варианты, исходя из своих финансовых возможностей и предпочтений. Таким образом, анализ текущих тенденций на рынке недвижимости позволит глубже понять, какие регионы могут стать следующими центрами притяжения инвестиций, а также как это повлияет на общий рынок в ближайшие годы. Изучение этих факторов поможет инвесторам принимать более взвешенные решения с учетом изменений спроса и предложения.
В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые аспекты рынка недвижимости ОАЭ. Мы обсудим перспективы его развития, достижения Дубая, в том числе новые рекорды и растущий спрос на объекты класса люкс. Также мы коснемся роста арендных ставок, нехватки коммерческих помещений и интереса к вторичному жилью в Абу-Даби. Не оставим без внимания новый курорт в Рас-эль-Хайме и рост рынка Шарджи благодаря зонам свободного владения.
Содержание
Перспективы развития рынка ОАЭ
По мнению экспертов немецкой компании Statista, к концу года объем эмиратского рынка достигнет $ 710 млрд, из которых $ 410 млрд придется на жилье. Ожидается, что ежегодный рост с 2024 по 2028 год составит 3,03%. Это приведет к увеличению объема до $ 800 миллиардов.
Statista также отмечает, что спрос на элитные проекты в эмиратах стремительно растет. Причина - интерес состоятельных иностранцев, заинтересованных в выгодных инвестициях.
Дубай: новые рекорды
2023 год стал рекордным для рынка недвижимости Дубая по количеству сделок и объему. Многие аналитики ожидали, что в начале этого года наступит рецессия, которая приведет к корректировке цен. Однако их предположения не подтвердились: рост не прекращался на протяжении всех 6 месяцев.
По данным аналитического портала DXB Interact, всего в Дубае в первой половине 2024 года было заключено 79 767 сделок, что на 30,4% больше, чем в первой половине прошлого года. Сумма сделок достигла 232,6 млрд дирхамов ($63,33 млрд), что на 29,7% больше прошлогодних показателей. Средняя стоимость 1 м2 с апреля по июнь составила 16 318 дирхамов ($4 443). Это квартальный рекорд последнего десятилетия.
Прогнозы экспертов на ближайшие годы разнятся. Одни считают, что в городе произойдет небольшая корректировка цен, после чего начнется четвертый цикл роста. Другие предполагают, что эмират вышел за рамки цикличности, поэтому рецессии не ожидается. Некоторые ожидают снижения стоимости в 2026-2027 годах, когда количество предложений увеличится за счет вывода на рынок новых проектов.
Яско Милетик, генеральный директор, владелец и соучредитель компании Dubai Rapid Properties (Яско Милетик, генеральный директор, владелец и соучредитель компании Dubai Rapid Properties (DRP), считает, что у цен в Дубае еще есть потенциал для роста. Основными факторами, которые могут этому способствовать, являются мировые кризисы, в том числе военные конфликты. Эмират остается безопасной гаванью, что привлекает иностранных покупателей недвижимости, стимулируя рынок.
Я уверен, что цены могут вырасти еще больше. И именно это и произойдет в будущем, вместо того чтобы приспособиться. Конечно, покупателей можно понять. Я сам планирую приобрести недвижимость, и мне бы очень хотелось, чтобы цены снизились. Но верю ли я в это? Нет. Высокий спрос будет продолжать двигать цены вверх", - поделился специалист.
Спрос на элитную недвижимость
Сегмент элитной недвижимости Дубая продолжает стремительно расти. За первые 2 квартала 2024 года было заключено 190 сделок с объектами стоимостью от 36,73 млн дирхамов ($10 млн). Их совокупная цена составила 11,75 млрд дирхамов ($3,2 млрд). Аналитики отмечают, что в большинстве случаев жилье элитного класса приобретается состоятельными покупателями для личного пользования.
Стоит обратить внимание и на брендовые проекты, которые разрабатываются в сотрудничестве девелоперов с гостиничными сетями, домами моды и автомобильными концернами. На фоне притока состоятельных покупателей такие объекты будут оставаться востребованными. Их неоспоримые преимущества - престиж, известность бренда, эксклюзивные удобства и услуги, дизайн и роскошная отделка. Средняя стоимость 1 м2 такой недвижимости достигает 70 000 дирхамов ($19 000).
Увеличение арендных ставок
Арендная стоимость недвижимости также растет. По данным консалтинговой корпорации Delloite, к концу прошлого года средняя арендная ставка составляла 990 дирхамов ($270) за 1 м2. Специальный калькулятор, разработанный Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA), показывает, насколько арендодатели могут поднять плату за конкретное жилье. Но в некоторых случаях этот расчет позволяет увеличить ставку до 20% в год.
Некоторые арендаторы были вынуждены отказаться от жилья в центральной части города. Многие переезжают в периферийные районы с более низкими арендными ставками. В результате вырос спрос на жилье в таких районах, как Damac Hills II и Dubai South.
Некоторые эксперты ожидают, что цена аренды стабилизируется к лету 2025 года, когда будут введены в эксплуатацию 37 000 новых объектов.
Яско Милетик отмечает, что сегодня большинство сделок на рынке Дубая совершается с проектами вне плана. Строящаяся недвижимость не может быть сдана в аренду сразу после заключения сделки, поэтому предложение аренды ниже спроса. Поэтому ждать снижения цен на аренду в ближайшее время не стоит. К концу этого года они либо останутся на прежнем уровне, либо поднимутся еще выше. Более точные прогнозы можно будет сделать в конце августа, когда в город приедет много иностранцев.
Нехватка коммерческих объектов
Сектор коммерческой недвижимости испытывает острую нехватку площадей. В первом квартале 2024 года уровень заполняемости офисных объектов составлял 91,3%. Для удовлетворения стремительно растущего спроса в свободной экономической зоне Дубайского международного финансового центра будут возведены 3 новых здания DIFC Square. 55 742 м2 или 60% из этих проектов будут отведены под офисные помещения.
Результатом непрекращающегося роста стоимости недвижимости в Дубае стал растущий интерес покупателей к альтернативным объектам, расположенным в других эмиратах.
Абу-Даби: растущий спрос на вторичные объекты и нехватка офисных площадей
Читать далее Я хочу виллу в Абу-Даби. Какую мне выбрать?
Столичный рынок недвижимости столкнулся со всплеском спроса и умеренным, но все же заметным ростом стоимости по сравнению с Дубаем. В секторе доступного жилья цена 1 м2 выросла на 10% для квартир и на 6% для домов. В элитном сегменте цены выросли на 6% и более чем на 10% на квартиры и дома соответственно.
Состоятельные покупатели выбирают элитную недвижимость в прибрежных проектах, таких как Al Reem Island, Al Raha Beach и Yas Island. Более доступные объекты можно найти в поселках Аль-Риф, Аль-Гадир и Халифа-Сити.
Увеличение стоимости 1 м2 в обоих секторах является результатом повышенного спроса на недвижимость со стороны инвесторов. Однако средние цены на недвижимость в Абу-Даби по-прежнему на треть ниже, чем в Дубае. Это делает столицу привлекательной для иностранцев.
В начале июля предложение коммерческих площадей на эмиратском рынке критически снизилось. Уровень заполняемости 4 зданий Abu Dhabi Global Market (ADGM) в островной общине Аль-Мария достиг 95%. Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, местное правительство приняло решение о расширении свободной экономической зоны. Это позволит вывести на рынок в 10 раз больше коммерческих объектов, чем было доступно в ADGM ранее. Таким образом, территория площадью 14,4 млн м2 станет одним из крупнейших деловых районов в мире.
Яско Милетич объясняет, что Абу-Даби, несмотря на значительные успехи, не сможет конкурировать с Дубаем. По прогнозам эксперта, в ближайшее десятилетие ни один город ближневосточного региона не обгонит его по темпам роста рынка недвижимости.
Рас-эль-Хайма: Новый остров, краткосрочная аренда и Wynn Resort
На рынке курортного эмирата также наблюдается заметный рост. За последние 8 месяцев стоимость местной недвижимости увеличилась на 20-25%. При этом каждую неделю второго квартала девелоперы запускали 1-2 новых проекта.
Растет и арендная ставка. В 2023 году стоимость аренды квартир увеличится на 10,5%, а домов - на 9,37%.
Самыми востребованными остаются 1-комнатные квартиры, так как большинство покупателей выбирают жилье для последующей сдачи в аренду туристам или сезонного отдыха.
Всплеск спроса не обошел стороной и элитную недвижимость. Высокий интерес покупателей коснулся брендовых проектов, просторных квартир с 3 и более спальнями, а также вилл по цене от 7 млн дирхамов ($1,9 млн), расположенных в прибрежных районах.
Одним из ключевых факторов, играющих роль в развитии рынка, является проект курорта Wynn Resort, включающий в себя казино и отели на 1500 номеров. По прогнозам аналитиков, когда комплекс будет введен в эксплуатацию в 2027 году, цены на недвижимость в городе вырастут в среднем на 50%.
Яско Милетич эксперт Мы в DRP уверены в потенциале Wynn Casino. Во-первых, потому что это проект с огромным приростом капитала, который, на мой взгляд, составит 50%, но многие верят даже в 100% прирост. Во-вторых, это возможность получить золотую визу вместе с бесплатной бизнес-лицензией (лицензия на ведение бизнеса бесплатно) на 12 лет. Такой возможности нет ни в Дубае, ни в Абу-Даби. Бесплатная лицензия позволит сэкономить около $12 000 в год, или $144 000 за весь период.
Шарджа: рост рынка за счет зон свободного владения
Шарджа - один из консервативных эмиратов государства, но при этом он остается привлекательным местом для инвестиций. В 2022 году местное правительство приняло закон, позволяющий негражданам стран Персидского залива получить в полную собственность недвижимость в зонах freehold. Результатом такой инициативы в 2023 году стали 14 713 заключенных сделок, что побило рекорд 2017 года.
Тенденция роста спроса сохраняется. По данным местного Департамента регистрации недвижимости (Sharjah Real Estate Registration Department), в первой половине 2024 года на рынке Шарджи было заключено 10 809 сделок, что на 64% больше, чем в первой половине прошлого года. Общая стоимость проданных объектов достигла 18,2 млрд дирхамов ($4,96 млрд), что на 35,6% больше, чем в первой половине 2023 года.
За этот период иностранцы, не являющиеся гражданами персидских государств, приобрели 2 893 объекта недвижимости. Общая сумма их инвестиций составила 4,8 млрд дирхамов ($1,3 млрд).
Недвижимость в Шардже Посмотреть все
- 580 000 ДИРХАМОВ
- AED
- EUR €
- USD $
- RUB ₽
- ФУНТЫ СТЕРЛИНГОВ
Квартира в Maryam Island, Шарджа, ОАЭ 2 комнаты, 65m2 No. 329423 Комнаты: 2 Спальни: 1 Ванные комнаты: 1 Область: 65 m2 Подробнее Печать
Скачать PDF
Скачать DOCX 329423 Связаться с компанией
Umed Properties - Филиал 2
- 570 000 ДИРХАМОВ
- AED
- EUR €
- USD $
- RUB ₽
- ФУНТЫ СТЕРЛИНГОВ
Квартира в Hamriyah Free Zone, Шарджа, ОАЭ 2 комнаты, 87m2 No. 360803 Комнаты: 2 Спальни: 1 Ванные комнаты: 2 Область: 87 m2 Подробнее Печать
Скачать PDF
Скачать DOCX 360803 Связаться с компанией
Umed Properties - Филиал 2
- 756 000 ДИРХАМОВ
- AED
- EUR €
- USD $
- RUB ₽
- ФУНТЫ СТЕРЛИНГОВ
Квартира в Sharjah Waterfront City, Шарджа, ОАЭ 1 спальня, 81.75m2 No. 126416 Спальни: 1 Ванные комнаты: 2 Область: 81.75 m2 Подробнее Печать
Скачать PDF
Скачать DOCX 126416 Связаться с компанией
Al Zorah Properties - F.Z.C.
Подведение итогов
В 2024 году рост эмиратского рынка недвижимости не остановится. Согласно прогнозу Statista, к концу декабря его объем достигнет $710 миллиардов. Рынок, вероятно, будет расти на 3,03% в год и достигнет $800 млрд к 2028 году.
Несмотря на предположения многих аналитиков, в начале этого года сектор не столкнулся с рецессией. Тенденция роста продолжилась в первом и втором кварталах, и были побиты предыдущие рекорды. Некоторые считают, что корректировка цен все же произойдет, после чего последует новый виток роста, другие же придерживаются мнения, что стоимость снизится не ранее 2026 года.
Сектор элитного жилья демонстрирует одни из самых впечатляющих темпов роста. В большинстве случаев состоятельные покупатели, планирующие переехать в Дубай, приобретают такую недвижимость для личного пользования. На фоне роста цен и арендных ставок арендаторы среднего и эконом-сегмента начинают искать более доступные варианты на окраинах города или в соседних эмиратах.
Многие инвесторы, заинтересованные в доступных вариантах, выбирают Абу-Даби. ADGM, главная свободная экономическая зона столицы, сталкивается с нехваткой коммерческой недвижимости. Чтобы решить эту проблему, местное правительство приняло решение расширить территорию.
За последние 8 месяцев стоимость недвижимости в Рас-эль-Хайме выросла на 20-25%. Эксперты прогнозируют, что к 2027 году она увеличится еще на 50%. Основной причиной такого скачка станет реализация курортного проекта Wynn Resort с казино и отелями, ожидаемый прирост капитала составит 100%.
Рост рынка затронул и Шарджу. Он обусловлен предоставлением негражданам стран Персидского залива права на приобретение недвижимости в полную собственность в некоторых фригольд-зонах. В первой половине 2024 года в эмирате было заключено 10 809 сделок, что на 64% больше, чем за тот же период 2023 года. Общая сумма инвестиций составила 18,2 млрд дирхамов ($4,96 млрд).
Russian 
English 
German 
Polish