ТОП городов Кипра для инвестиций в недвижимость

Кипр считается жемчужиной Средиземноморья не только из-за комфортного климата, но и благодаря привлекательным инвестиционным условиям. Побережье острова представляет собой практически непрерывную линию пляжей, что делает Кипр популярным направлением для туристов со всего мира. Но обо всем по порядку.

Власти Республики Кипр стараются создать больше возможностей для инвестиций. В частности, в 2013 году правительство инициировало и в 2024 году продлило программу "Строить, чтобы сдавать в аренду". Она предполагает строительство дополнительных площадей за счет увеличения коэффициента вакантной недвижимости на 45%. 

В соответствии с этой программой, чуть меньше половины квартир или помещений в строящихся объектах поступят в свободную продажу. Правительство также решило, что не менее четверти от этого количества должно быть отправлено на рынок по сниженным ценам. Кроме того, местных застройщиков поощряют льготами и возвратом средств на возведение дополнительных площадей, соответствующих 10-20% от стоимости.

Вторая программа называется "Renovate to Rent". Она позволяет владельцам недвижимости инвестировать в ремонт помещений для последующей сдачи их в аренду. Согласно постановлению, государство будет субсидировать 40% расходов на реконструкцию.

Кроме того, Кипр предоставляет гражданство для инвесторов. Для этого необходимо вложить не менее 300 000 евро в недвижимость или ценные бумаги. Годовой доход заявителя должен составлять не менее 50 000 евро. 

Как купить недвижимость на Кипре

Далее мы расскажем о пяти городах Южного Кипра, которые заслуживают внимания инвесторов в недвижимость. 

Лимассол

Лимассол - главная артерия морского сообщения Кипра. Он включает в себя три порта: Старый порт Лимассола, Лимассол Марина и новый порт Лимассола. Первые два образуют популярный туристический район Лимассол Марина, где расположены роскошные дома и виллы. Новый порт обеспечивает 80-90% общего туристического потока на остров через круизные лайнеры и паромы. Отрицательным моментом является тот факт, что цены на жилье в Лимассоле довольно высоки.

Преимущества и отличительные особенности этого города:

• Инфраструктура и развитие. Город известен своей развитой инфраструктурой, включающей современные бизнес-центры и муниципальные учреждения. В последние годы здесь активно развивается элитная коммерческая недвижимость и элитное жилье.
• Экономический и деловой центр. Благодаря портам через город проходит большая часть товаропотока, что сделало его финансовым центром Кипра, а значит, коммерческая недвижимость в Лимассоле также актуальна для инвестиций. 
• Культурные достопримечательности. Город предлагает широкий спектр культурных и развлекательных мероприятий, начиная от Limassol Marina и заканчивая различными фестивалями и событиями в течение всего года. Близость к горам Троодос и пляжам повышает его привлекательность как для туристов, так и для жителей.

Привлекательность Лимассола для инвесторов и укрепление его рынка недвижимости обусловлены туризмом и международным бизнесом. Это способствует постоянному росту стоимости недвижимости и спросу на улучшение инфраструктуры города. Валовая доходность от аренды в Лимассоле по состоянию на первый квартал 2023 года составляла 4,93%, что является самым высоким показателем в Европе. 

Город идеально подходит для бизнесменов, экспатов и инвесторов, желающих вложить деньги в недвижимость Лимассола и получать прибыль от сдачи в аренду. Он также подходит для тех, кто ищет яркий отдых на пляжах Средиземноморья с доступом к современным удобствам и культурным мероприятиям.  

Средние цены на недвижимость в Лимассоле:

Источник: Numbeo.

Пафос 

Согласно легенде, на побережье этого города из морской пены появилась богиня Афродита. Пафос изобилует культурными достопримечательностями, что накладывало ограничения на развитие города и инфраструктуры. Поэтому город был разделен на новую и старую части. Новая - центр жизни, бизнеса и отдыха, старая - культурное наследие европейской нации, включенное в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. В 2017 году город был удостоен звания культурной столицы Европы. 

Достоинства и особенности Пафоса:

• Богатейшее культурное наследие. В городе и его окрестностях находится огромное количество достопримечательностей и памятников, включая Археологический парк Пафоса и Гробницы царей.
• Развитие рынка недвижимости. Культурная привлекательность способствует притоку инвестиций в недвижимость Пафоса и повышает спрос на развитие рынка в туристическом секторе.
• Перспективы для коммерческой недвижимости. В городе расположен второй по величине аэропорт Кипра, который принимает не только туристов, но и коммерческие грузы. Это создает спрос на различные виды недвижимости в Пафосе, в том числе и коммерческую.
• Неторопливый ритм жизни. Более спокойная и размеренная жизнь по сравнению с другими городами, особенно Никосия и Лимассол.

Пафос идеально подходит для пенсионеров, семей и частных лиц, ищущих спокойную и богатую культурную среду. А также для инвесторов, заинтересованных в доступной недвижимости.

Средние цены на недвижимость в Пафосе:

Источник: Numbeo.

Что будет происходить на рынке недвижимости Кипра в 2023 году? Свежая аналитика по ценам и спросу

Никосия 

Никосия - уникальный город, который является последней разделенной столицей в мире. Через него проходит демаркационная линия между северной и южной частями острова. Так называемая "Зеленая линия" состоит из заброшенных зданий, стен и заборов, по всей ее длине расположены пять контрольно-пропускных пунктов, главные из которых - улица Ледра и дворец Ледра. Из-за того, что город расположен в центре острова и не имеет выхода к морю, спрос на жилую недвижимость в Никосии несколько ниже, чем в прибрежных районах Кипра.

Преимущества и отличительные особенности:

• Столица. Никосия - административный и финансовый центр страны. Здесь лучше развита инфраструктура: здесь расположены основные учебные заведения, такие как Университет Кипра, и крупные бизнес-центры.
• Деловой центр. Крупные международные компании выбирают Кипр и его столицу для размещения своего головного офиса. Это объясняется удобным расположением острова между Европой и Азией.
• Хорошие цены. Цены на недвижимость в Никосии не самые высокие на Кипре - столичная недвижимость находится скорее в средне-высоком ценовом диапазоне.

Сердце столицы - крепость времен венецианского владычества, которая также разделена демаркационной линией. Департамент городского планирования Никосии инициировал ряд программ, направленных на усиление деловой активности на территории крепости. 

В частности, департамент предлагает гранты на восстановление заброшенных помещений для дальнейшей коммерческой деятельности. Кроме того, правительство поощряет расширение и модернизацию существующих объектов, а также перенос экономической деятельности в район крепости. Таким образом, покупка недвижимости в Никосии может быть выгодной с точки зрения попадания под подобные государственные программы.

Город подходит для тех, кто едет на Кипр в поисках высокооплачиваемой работы, так как уровень зарплат в Никосии в среднем выше, чем в других городах Кипра. Экспаты и их семьи найдут здесь стабильную экономическую обстановку, современные образовательные и медицинские учреждения. 

Расположение города в глубине острова делает его менее привлекательным для туристов и более интересным для бизнеса и жизни.

Среднее цены на недвижимость в Никосии:

Источник: Numbeo.

Ларнака 

Ларнака - третий по величине город Кипра, который расположен всего в 40 километрах от Никосии. Здесь есть аэропорт и порт, что делает его логистическим центром острова, перерабатывающим до 40% всего товаропотока Кипра. А протяженная береговая линия делает этот город привлекательным для туристов. Более того, правительство уделяет все больше внимания развитию Ларнаки как туристического направления. Так, за последние шесть лет в городе было построено 15 новых гостиничных объектов, и еще 25 находятся в процессе строительства.

Обзор рынка недвижимости Кипра: стоимость жилья, популярные районы для инвестиций и условия получения постоянного вида на жительство

Достоинства и особенности Ларнаки:

• Универсальный логистический центр. В городе есть крупный аэропорт, как в Пафосе, и действующий порт, как в Лимассоле. Это положительно сказывается на инвестициях в коммерческую и промышленную недвижимость. 
• Развитие туризма. В последнее десятилетие акцент в Ларнаке сместился в пользу развития туристического сектора, что делает его выгодным для инвестиций.
• Дайвинг. Это самое известное и популярное место для дайвинга на всем Кипре.

Рынок недвижимости Ларнаки находится в уникальном состоянии, когда первичная недвижимость на 34-36% дешевле вторичной. В других городах этот показатель несколько скромнее и составляет 21-27%. Такое состояние создает потенциал для инвестиций во вторичную недвижимость в Ларнаке с целью последующего ремонта и продажи или сдачи в аренду. 

Только в апреле 2024 года продажи недвижимости выросли на 44% по сравнению с тем же месяцем 2023 года. В то же время цены на недвижимость в Ларнаке формируются непропорционально спросу, поэтому среднегодовой рост цен составил всего 7,7%.

Городской ландшафт разнообразен и включает в себя промышленную часть, привлекательную для производственных компаний, и жилой район для комфортного проживания пенсионеров или семей. Для молодых и активных людей подходит прибрежный район Финикудес, на набережной которого сосредоточена основная деятельность города и проводятся различные фестивали.

Средние цены на недвижимость в Ларнаке:

Источник: Numbeo.

Айя-Напа

Айя-Напа - настоящий курортный город. Около половины его пляжей удостоены награды "Голубой флаг" - ее получают только те пляжи, где вода отвечает высоким стандартам качества, чистоты и безопасности. А насыщенная ночная жизнь и парк развлечений Parko Paliatso, расположенный прямо в центре города, только укрепляют этот статус. 

Преимущества и отличительные особенности:

• Центр ночной жизни. Город славится широким выбором развлечений для любителей ночной жизни. Тематические бары, кафе, клубы и сезонные мероприятия привлекают туристов со всего мира.
• Развитие туристического сектора. Правительство проводит ряд программ по реконструкции пляжей и повышению их удобства. Оно также сотрудничает с застройщиками по проектам элитной недвижимости, таким как Ayia Napa Marina. 

Покупка недвижимости в Айя-Напе для последующей сдачи в аренду - выгодное вложение для инвесторов, которые не боятся колебаний, связанных с сезонностью туристического сектора. В городе развивается сектор элитной коммерческой и жилой недвижимости.

Основной туристический контингент город это молодые люди, которые ищут активности и развлечений, а также те, кто больше ориентирован на пляжный отдых. В межсезонье температура остается комфортной, а поток туристов ослабевает, что делает отдых приятным для пенсионеров и семейных пар.  

Средние цены на недвижимость в Айя-Напе: 

Источник: Numbeo.

Так какой же город выбрать? 

Для того чтобы окончательно разобраться, где лучше покупать недвижимость на КипреДавайте обобщим информацию по каждому городу:

Лимассол

Город может похвастаться отличной инфраструктурой, несколькими пляжами, отмеченными Голубым флагом, и высоким качеством жизни. Однако здесь выше стоимость жизни и больше пробок.

Пафос

Пафос богат историческим наследием и культурными достопримечательностями. Он предлагает расслабленный образ жизни, доступные цены на недвижимость и высокий спрос на аренду со стороны туристов. В городе находится множество объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Никосия

Столица Кипра является административным и деловым центром острова. Никосия предлагает стабильную экономическую обстановку, высококачественное образование и медицинские учреждения. Однако здесь нет береговой линии, а стоимость жизни выше, чем в других городах, и цены на недвижимость уступают только Лимассолу.

Ларнака

Ларнака известна своими прекрасными пляжами и спокойным прибрежным образом жизни. Здесь расположен главный международный аэропорт, что делает это место очень доступным. Город предлагает доступные цены на недвижимость. В то же время спрос на пляжную недвижимость постоянно растет. 

Айя-Напа

Курортный город с бурной ночной жизнью и великолепными пляжами, отмеченными "Голубым флагом". В городе наблюдается высокий сезонный спрос на аренду жилья и развивается элитная недвижимость.

Итак, Лимассол - для работы и отдыха, Пафос - для культурного отдыха и аренды, Никосия - для бизнеса и семейной жизни, Ларнака - для прибрежной и доступной жизни, а Айя-Напа - для инвестиций, ориентированных на туризм. 

Автор

Михаил Конон копирайтер

Я пишу информационные статьи о недвижимости, инвестициях, поиске работы и налогах.

Источник