Топ-5 стран для инвестиций в недвижимость с наименьшим риском землетрясений

Землетрясения могут нанести огромный ущерб жилью и инфраструктуре, а также поставить под угрозу жизни людей. Поэтому при выборе места для покупки недвижимости важно учитывать сейсмические риски. В этой статье мы проанализируем факторы, влияющие на выбор места, и на конкретных примерах покажем перспективные места для покупки недвижимости с низкими сейсмическими рисками.

Как мы оценивали сейсмические риски

Для объективного анализа сейсмической ситуации в различных регионах мира мы использовали авторитетные источники, в том числе Глобальную карту сейсмической опасности, Европейско-Средиземноморский сейсмологический центр (EMSC) и национальные геологические службы стран.

В то же время, в нашем анализе, мы сосредоточились на следующих факторах:

• Геологическое строение и тектоническая структура региона. Были ли в прошлом крупные разломы земной коры, близость к границам литосферных плит.
• Историческая сейсмическая активность, учитывающая силу и частоту землетрясений в данном районе. 
• Качество строительства и соответствие строительным нормам сейсмостойкости в жилом секторе.
• Уровень готовности региона к землетрясениям - это наличие систем мониторинга и оповещения, планов эвакуации, убежищ. 
• Развитие сейсмической инфраструктуры - противооползневых сооружений, сейсмоизоляции зданий и других защитных мер.

На основе этих данных мы определили наиболее безопасные с геологической точки зрения регионы для инвестиций в недвижимость.

Карта сейсмической опасности

Страны с минимальным риском землетрясений

Есть страны, наиболее подверженные землетрясениям, но есть и те, которые считаются одними из самых благоприятных с точки зрения сейсмической угрозы: 

• Канада расположен в пределах древней стабильной части Северо-Американской плиты. Сейсмическая активность здесь низкая, и крупных разрушительных землетрясений почти не было. Исключение составляет тихоокеанское побережье Британской Колумбии.
• Австралия - Материк расположен на очень стабильном участке литосферы, геологически представляющем собой массив древних кристаллических пород. Регион считается сейсмически неактивным, сильные толчки происходят крайне редко. 
• Норвегия Скандинавская страна, расположенная на древней Балтийской части Евразийской плиты, где риск землетрясений минимален. Сейсмическая опасность может быть выше только на Шпицбергене и Ян-Майене.
• Дания является одной из самых сейсмически стабильных стран Европы благодаря своему расположению на Балтийском щите с древними породами. Здесь практически не бывает землетрясений, даже небольшой силы.
• Бразилия - Огромная территория этой страны лежит в пределах Южноамериканской плиты, большая часть которой характеризуется низкой сейсмичностью. Риски несколько выше только на севере Бразилии, в районе Амазонской впадины.

К регионам с минимальным риском землетрясений также можно отнести Финляндию, Швецию, большую часть России (исключение составляют Кавказ, Камчатка, Алтай и Байкальская рифтовая зона), Польшу, Чехию, Венгрию, Румынию, Беларусь, Латвию, Литву, Эстонию, Германию, Нидерланды, Бельгию, Францию (кроме юго-востока), Великобританию, ЮАР, Ботсвану, Намибию.

Лидеры по безопасности среди городов и регионов

Теперь давайте подробнее рассмотрим наиболее перспективные для покупки жилья города и регионы в странах с низкой сейсмической опасностью. 

Начнем с Канады:

• Оттава и регион Национальной столичной территории 
• Торонто, Миссиссога и пригороды 
• Большая часть огромной провинции Онтарио
• Монреаль, Квебек и другие города этой провинции
• Саскатун, Регина, Виннипег и другие города канадских прерий.

В АвстралииК регионам с минимальной сейсмической опасностью относятся:

• Канберра и Австралийская столичная территория 
• Аделаида и прилегающие районы Южной Австралии 
• Большая часть Нового Южного Уэльса, за исключением побережья
• Центральная Австралия - районы вокруг Алис-Спрингс и т.д. 
• Внутренние районы штатов Виктория и Квинсленд.

В НорвегииПо уровню геологической стабильности лидируют:

• Осло и прилегающие районы Восточной Норвегии
• Внутренние районы южной части страны 
• Города Ставангер и Тронхейм с районами
• Северная Норвегия, за исключением архипелагов Шпицберген и Шпицберген Ян-Майен.

Для ДанииВ число стран, наиболее благоприятных для землетрясений, входят такие безопасные места, как:

• Копенгаген и район Большого Копенгагена
• Орхус и центральная часть полуострова Ютландия
• Другие крупные датские города: Оденсе, Ольборг и др.

В БразилииНаименьшая сейсмическая опасность ожидается в следующих регионах: 

• Регион Рио-де-Жанейро и юго-восток страны
• Центральные штаты Бразилии - это Федеральный округ, штат Гояс и др.
• Северо-восток Бразилии, за исключением районов, граничащих с Амазонией
• Регион Сан-Паулу и часть штатов Парана, Санта-Катарина. 

Дополнительные факторы при выборе региона

Помимо низкого уровня сейсмического риска, при покупке недвижимости следует учитывать и другие факторы, влияющие на безопасность и инвестиционную привлекательность региона:

• Защита от других стихийных бедствий - ураганов, наводнений, оползней и т. д. Оптимально выбирать районы с умеренным климатом и низким риском стихийных бедствий.
• Экономическая стабильность и развитие рынка недвижимости. В странах с растущей экономикой и высоким спросом на жилье инвестиции будут более выгодными.
• Правовая система и нормативная база строительного сектора. В регионах с четким законодательством права собственника защищены лучше.
• Транспортная доступность и развитая инфраструктура. Близость к бизнес-центрам, аэропортам и удобным транспортным узлам очень важна.
• Социально-политическая ситуация и уровень преступности. Безопасность жизни и бизнеса - один из главных критериев при покупке недвижимости.
• Качество жизни, экология, развитие сферы услуг и наличие мест для отдыха. Эти факторы повышают ликвидность и стоимость вашего дома.

Таким образом, оптимальным решением будет выбор экономически стабильных и безопасных во всех отношениях районов с низким уровнем сейсмического риска.

Рекомендации по покупке жилья в сейсмоопасных районах

Если по каким-то причинам вы решите инвестировать в недвижимость в регионе с повышенной сейсмической активностью, вам следует принять ряд дополнительных мер предосторожности:

• Внимательно изучите историю землетрясений в этом районе. Обратите внимание на силу, частоту и последствия толчков.
• Обратитесь к профессионалам, чтобы оценить степень сейсмостойкости выбранного объекта. Старые здания могут потребовать серьезного усиления конструкции.
• Отдавайте предпочтение качественным новостройкам от надежных застройщиков, которые соблюдают строгие сейсмические нормы и стандарты.
• Выбирайте малоэтажные капитальные здания с небольшим весом конструкции, так как они лучше переносят землетрясения.
• Оцените местные системы мониторинга и оповещения о сейсмической опасности. Изучите план эвакуации из дома и района в случае чрезвычайной ситуации. 
• Обязательно оформите страховку на случай повреждения или разрушения недвижимости в результате землетрясения.

Соблюдение вышеперечисленных мер не гарантирует 100% безопасность, но значительно снизит риски финансовых потерь и травм.

Часто задаваемые вопросы

Какие страны считаются самыми безопасными с точки зрения землетрясений? 

В число лидеров входят Канада, Австралия, Норвегия, Дания и большая часть Бразилии - страны, расположенные на стабильных участках литосферных плит.

Какие города и регионы этих стран наименее подвержены сейсмическим рискам?

Например, в Канаде - Оттава, Торонто, Монреаль, города канадских прерий. В Австралии - Канберра, Аделаида, внутренние районы юго-востока страны. В Норвегии - Осло, Ставангер, Тронхейм и юг страны. В Дании - Копенгаген, Орхус, Оденсе и др.

Можно ли вообще избежать риска землетрясения при покупке жилья?

Избежать такого риска 100%, наверное, невозможно. Но, выбирая тектонически стабильные регионы и объекты, построенные в соответствии со стандартами сейсмостойкости, вы значительно снизите угрозы.

Помимо сейсмических факторов, какие еще факторы важно учитывать при выборе места для покупки недвижимости?

Экономическая ситуация и развитие рынка жилья, правовая защита собственников, транспортная доступность, социально-политическая ситуация, экология и качество жизни в районе.

Автор

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Источник