Объем рынка сервисных офисов к концу первого квартала 2024 года достиг 61 тыс. кв. м (10 678 рабочих мест), сообщают аналитики консалтинговой компании BrightRich | CORFAC International. К концу года, по прогнозу компании, общий объем нового предложения в сегменте может составить 11 047 кв. м. Этот показатель является максимальным за последние 5 лет и на 44% превышает объем нового предложения в 2023 году.
В 2024 году в Петербурге заявлено девять новых офисов обслуживания, рассчитанных на 1 949 рабочих мест. Из объектов, заявленных к вводу в 2024 году, в первом квартале не было введено ни одного офиса обслуживания, во втором квартале была введена "Чеховская практика", а к концу третьего квартала оператор PAGE планирует открыть свои офисы в "Верейской-Паже" и "Среднем Паже".
Уровень вакантных площадей в сегменте составляет 16,4%, наибольшая доля от общего объема текущего предложения приходится на Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы, в то время как по итогам 1 квартала вакантность в Петроградском районе составляла всего 4,7%.
Расширение рынка офисов обслуживания традиционно обеспечивается сетевыми операторами, на долю которых приходится около 90% новых рабочих мест. "Преимущество сетевых операторов на рынке объясняется их большей эффективностью с точки зрения инвестиций, а также опытом, который повышает вероятность успеха проекта. Наработанная клиентская база, готовая система управления рабочим местом и накопленные ноу-хау по организации офиса и сообщества - три четверти успеха офиса обслуживания. Последняя четверть - это недвижимость. сам, - говорит Виктор Заглуминсоучредитель и партнер компании BrightRich | CORFACInt.
Структура предложения сетевых и несетевых операторов различается как по объему, так и по уровню вакантных площадей. К концу первого квартала доля вакантных площадей в офисах сетевых операторов составила 17,7%, а доля вакантных площадей у несетевых операторов снизилась до 9,36%, что может быть связано с более привлекательной арендной ставкой, а также с закрытием/приостановкой нескольких рабочих площадей.
Драйверами спроса на сервисные офисы остаются компании сегмента IT/ Media/ Telecommunications, банковские структуры и нефтегазовый сектор. Арендная ставка на нестационарное рабочее место начинается от 8 500 рублей и в среднем составляет 15 400 рублей, средняя арендная ставка на стационарное рабочее место в сетевом пространстве с конца 2023 года выросла на 11%, составив 22 600 рублей/месяц.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish