Цены на новостройки росли быстрее, чем на вторичное жилье, благодаря льготным ипотечным программам, стимулировавшим спрос. С окончанием действия этих программ застройщики будут компенсировать снижение бонусами и рассрочками для поддержания интереса.
Средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга на конец июня 2024 года составила 210,8 тыс. рублей. За год - с июня 2023 года - цена за 1 кв. м на вторичном рынке выросла на 9,4% или на 18,1 тыс. руб.
При этом за период с июня 2019 года по июнь 2024 года средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости выросла на 75,9% или на 90,9 тыс. руб.
На первичном рынке средняя цена за год - с июня 2023 года по июнь 2024 года - выросла на 17,4% или 39,8 тыс. рублей. Таким образом, на сегодняшний день средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке составляет 268,6 тыс. рублей.
На первичном рынке средняя цена "квадрата" с июня 2019 года по июнь 2024 года выросла более чем в 2 раза, на 104%. В абсолютном выражении увеличение средней цены составило 137,4 тысячи рублей.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор":
- Основным драйвером этого роста стали льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека и ипотека с государственной поддержкой. Эти программы предлагали низкие процентные ставки, что делало покупку новостроек более доступной для широкого круга покупателей. Естественно, повышенный спрос привел к росту цен на первичном рынке недвижимости.
Однако стоит отметить, что рост цен на новостройки начал замедляться еще до завершения льготных программ, примерно в апреле-мае. Сейчас мы наблюдаем небольшое снижение цен, но это не значит, что такая тенденция сохранится надолго. Застройщики активно ищут способы удержать интерес покупателей, предлагая различные бонусы, рассрочки и подарки. Например, беспроцентная рассрочка может стать мощным стимулом для потенциальных покупателей, что поможет сохранить стабильность цен.
Рынок недвижимости всегда характеризуется волнообразными движениями. После периода активного роста неизбежно наступает стадия стагнации или даже небольшого спада. Тем не менее, в долгосрочной перспективе цены на новостройки продолжают расти. Даже если в ближайшее время мы увидим снижение цен на 2-5%, общая динамика останется положительной в течение всего года. Например, если за год цены на новостройки выросли на 17%, то даже при небольшом снижении они все равно покажут общий рост.
Важно также учитывать, что недвижимость всегда остается привлекательным объектом для инвестиций. Несмотря на текущие колебания цен, новостройки предлагают множество возможностей для заработка. Это может быть доход от дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Особенно интересны объекты с хорошими характеристиками и удобным расположением. В некоторых случаях можно найти выгодные предложения, например, срочную продажу или объекты с аукционов по сниженной цене. Квартиры в популярных районах также остаются востребованными, особенно если в комплексе есть управляющая компания, которая сдает их в аренду.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish