Итоги 2024 года на рынках недвижимости Турции, Болгарии, Черногории, Таиланда и других стран

Каким был 2024 год на зарубежных рынках жилья? Каким направлениям отдавали предпочтение русскоязычные покупатели? Каковы общие тенденции? Растет ли спрос? Как вели себя цены на квартиры и дома? И самое главное - чего нам ждать от 2025 года? Мы расскажем вам в материале, подготовленном совместно с экспертами по недвижимости в разных странах.

Активность россиян и граждан бывшего СССР на зарубежных рынках жилья в целом снизилась в 2024 году. Спрос стабилизировался после ажиотажа, вызванного глобальными геополитическими потрясениями.

События весны и осени 2022 года (начало военных действий в Украине 24 февраля 2022 года и объявление частичной мобилизации 21 сентября 2022 года) спровоцировали две большие волны иммиграции из Российской Федерации и вызвали спрос на квартиры в Турции, Таиланде, Объединенных Арабских Эмиратах, Грузии, Египте и некоторых других странах. Люди искали варианты для собственного проживания, а также для инвестиций и сохранения капитала.

В 2024 году взрывного спроса на квартиры за границей со стороны россиян не было, так как:

поток иммиграции успокоился (наоборот, некоторые, покинувшие родину, вернулись);
курс рубля снизился по отношению к доллару и евро;
Цены на недвижимость во многих популярных странах выросли;
Политика государства по отношению к иммигрантам и инвесторам стала более жесткой (например, в Турции);
Расчеты по-прежнему затруднены даже с "дружественными" странами, а Райффайзенбанк, самый популярный банк для такого рода операций, ограничил валютные переводы за границу;
Отсутствие прямых рейсов во многие страны и то, что билеты на самолет стали очень дорогими, усложняет использование недвижимости для тех, кто живет в Российской Федерации.

Спешить некуда, однако стабильный спрос на жилье за рубежом сохраняется - почти половина всех запросов на портале поступает из России. Скорее всего, интерес россиян к зарубежной недвижимости в 2025 году возрастет, несмотря на значительное ослабление рубля в конце года. Беспрецедентное повышение ключевой ставки Центробанком ограничило доступ граждан страны к ипотечным кредитам. В то же время рынок и банковская система в целом стали более уязвимыми, что может подтолкнуть многих инвесторов к зарубежным направлениям, доступным для россиян своими длинными, удобными беспроцентными рассрочками, а кое-где и ипотекой (например, в Дубае).

Русскоязычные немцы находятся на второй строчке по количеству запросов на портале, а израильтяне - на третьей.

Горячая фаза палестино-израильского конфликта заставляет многих израильтян искать безопасные и менее дорогие места для переезда или в качестве запасного варианта. Репатрианты русского происхождения часто выбирают Грузию, Болгарию и Черногорию. Следует отметить, что существует и обратная тенденция - евреи со всего мира устремляются в свою страну из-за роста антисемитских настроений - цены на недвижимость в Израиль это рост несмотря на войну.

В пятерке самых востребованных направлений на HomesOverseas.ru Болгария, Турция, Черногория, Египет и Испания.

Болгария Присоединилась к Шенгенской зоне по воздуху и морю 31 марта 2024 года и готовится присоединиться по суше 1 января 2025 года. Цены на квартиры и дома в стране были рост 10 лет подряд. Спрос на рынке недвижимости снизился в 2023 году после бума 2021-2022 годов, но сейчас снова растет. Болгарию часто выбирают украинцы.

Турция был безусловным лидером на портале два года подряд, но в этом году он переместился на второе место. После трех лет бума на рынке наступила стагнация. В 2023 году цены на жилье росли самыми быстрыми темпами в мире, но в 2024 году они падение в реальном выражении (в номинальном выражении они растут). С апреля 2022 года россияне лидируют среди иностранных покупателей недвижимости.

Черногория удивляет уже третий год подряд. В стране можно получить вид на жительство при покупке жилья любой стоимости, поэтому многие выбирают для переезда черногорское побережье Адриатики. Русские, наряду с сербами, являются основные покупатели квартир и домов в Черногории среди иностранцев.

На сайте Сербия Сама по себе активность новичков на рынке снизилась, но они продолжают влиять на ситуацию. За год недвижимость в стране подорожала на 4,6%. Продажи увеличилась в регионах и уменьшилась в столице.

Египет Два года назад он замыкал первую десятку, а в 2024 году уже вошел в первую пятерку по количеству запросов на жилье. Стремительный рост объясняется низкими ценами на недвижимость (за 20 000 евро можно купить небольшую студию в Хургада), относительная легкость легализации и низкая стоимость жизни по сравнению с другими направлениями.

Испанский рынок чувствует себя очень уверенно, продажи растут, жилье становится все более дорогой (+8% год к году в III квартале). Пятая часть всей продаваемой в стране недвижимости приобретается иностранцами (в некоторых регионах - четвертая часть). Украинцы среди пяти Самые многочисленные покупатели квартир и домов приезжают из-за рубежа. Количество сделок с нерезидентами достигло рекорда в восьми автономных округах. Одной из причин этого является Программа "Золотая виза, которая позволяет состоятельным инвесторам получить вид на жительство в одной из стран ЕС при покупке недвижимости стоимостью свыше 500 000 евро. Схема будет прекратить деятельность в начале 2025 года (возможно, в марте).

На сайте ВенгрияАналогичная программа с тем же порогом инвестиций должна была быть запущена в начале следующего года, но правительство неожиданно удалено из него опцию инвестиций в недвижимость, оставив только инвестиции в фонды (схема недоступна для россиян без второго паспорта). Причина - возобновившийся рост цен на покупку и аренду жилья.

С сентября 2024 года Греция есть поднял планку для инвесторов, желающих стать резидентами, до 800 000 евро в самых востребованных регионах. Программа также недоступна для россиян.

Португалия отказались поощрять инвесторов в недвижимость с видом на жительство еще в 2023 году, так как программа, по мнению властей, подогрела цены на жилье. Кстати, квартиры и дома в Лиссабоне и Порту продолжал расти в цене после отмены спорного опциона.

Среди стран, которые приятно удивляют, - ОАЭ. Фраза "рекорды дубайского рынка" стала клише, которого хочется избегать, тем не менее цифры дают основания именно для таких формулировок. Продажи квартир и вилл продолжать растиЦены также растут, особенно для недвижимости премиум-класса (+16,5% в год). Цены на виллы уже достигнут уровня 2014 года, предыдущего пика, за которым последовал масштабный кризис. Текущая ситуация, по мнению экспертов, имеет принципиально разные.

Из государств Персидского залива мы рекомендуем вам также обратить внимание на Оман.

Таиланд безусловно, является лидером среди стран Юго-Восточной Азии. Королевство давно знакомо нашей аудитории. Недорогие квартиры в Паттайе и роскошные виллы на Пхукете пользуются спросом. Многие переехали сюда на постоянное место жительства, многие Приезжают каждый год на зиму. Русские второй По количеству приобретаемой недвижимости они уступают только местным жителям и китайцам.

Индонезийский остров Бали - международный оазис расслабленной жизни. Сегодня эта тенденция касается не только модного отдыха, но и об инвестициях. Цены на недвижимость растут, как и спрос на аренду. Помимо традиционных вилл, строятся и квартиры по цене от $90 000.

Жилищные предложения в Камбоджа недавно появились на портале.

В этом году было открыто новое направление для инвесторов с капиталом - Мальдивы.

Некоторые европейские рынки недвижимости, переживающие кризис с 2022 года из-за роста ставок по кредитам и снижения платежеспособности граждан, восстанавливаются или движутся к восстановлению по мере снижения ключевой процентной ставки Европейским банком.

Рынок Германиянаиболее пострадавший в этом смысле, отскочил от дна.. Цены падают в Францияно не такими темпами, как раньше, и не везде. Недвижимость подешевела в столичном регионе Иль-де-Франс, Париже и некоторых других городах, в то время как в Ницце цены оставались стабильными. В ВЕЛИКОБРИТАНИЯСтоимость квартир и домов составляет снова поднимаетсяКак и количество выдаваемых ипотечных кредитов.

В Соединенных Штатах ГосударстваЦены на недвижимость рост несмотря на снижение продаж (продажи вторых домов находятся на 14-летнем минимуме). Причина дисбаланса - недостаток предложения. Ожидания рынка в отношении президентства Трампа таковы противоречивый. С одной стороны, новый глава страны пообещал увеличить объемы строительства и ввести дерегулирование отрасли, что должно снизить цены. С другой стороны, отток иммигрантов и введение импортных пошлин, напротив, приведут к росту цен.

На сегодняшний день есть только две страны, в которых россияне могут получить паспорт (именно гражданство, а не вид на жительство) для покупки недвижимости: Турция и Вануату. Сайт Турецкая программа пользуется популярностью у состоятельных инвесторов (порог инвестиций составляет $ 400 000). Впрочем, в плане "прочности" турецкий паспорт мало чем отличается от российского - например, здесь также часто отказывают в выдаче шенгенских виз. Что касается ВануатуНедавно эта тихоокеанская страна потерял визу-бесплатный проезд в ЕС.

Давайте подробнее рассмотрим рынки некоторых стран.

Черногория

Светлана Замотина, Директор агентства Tradegoria: “2024 год стал годом относительной стабильности для черногорского рынка недвижимости".

Резких скачков цен на жилье не было, но они постепенно растут, поскольку спрос на недвижимость как на инвестиционный актив увеличивается.

Напротив, спрос и цены на долгосрочную аренду жилья на побережье снижаются. Это связано с оттоком значительной части иностранных арендаторов в страны с более доступными или привлекательными условиями жизни и работы, такие как Испания, Португалия, Сербия, а также с возвращением части граждан в Россию.

Что касается предпочтений по регионам, то в тренде остается Адриатическое побережье. Оно популярно среди иностранных покупателей, особенно курортные квартиры в аренду. Также растет интерес к северным регионам и Подгорице. Эти районы привлекательны благодаря потенциалу для долгосрочных инвестиций.

Средние бюджеты россиян на покупку недвижимости в Черногории: 100,000-250,000 евро и от 800,000 евро в элитном сегменте. Средние бюджеты немцев: 180 000-400 000 евро.

Какие события повлияли на рынок жилья в Черногории?

1. Новые требования к документам на вид на жительство для директоров компаний.

В 2024 году были введены более строгие требования к документам для получения вида на жительство в Черногории для директоров компаний. Теперь от заявителей требуется подтвердить активную деятельность компании и предоставить ежегодную справку об отсутствии судимости.

Эти изменения направлены на борьбу с фиктивными компаниями, зарегистрированными исключительно для получения вида на жительство. Новые требования усложнили жизнь иностранцам, которые выбрали Черногорию в качестве доступной страны для проживания.

2. Возможность введения виз для граждан России и Беларуси

В конце года активно обсуждался вопрос о введении визового режима для граждан России и Белоруссии, а также Турции. Хотя окончательного решения пока не принято, сама новость вызвала неопределенность среди потенциальных покупателей недвижимости из этих стран. Многие из них предпочли ускорить заключение сделок, чтобы убедиться, что они смогут легально находиться в стране до возможного изменения правил.

3. Присоединение Черногории к SEPA

Одним из важнейших событий года стало официальное присоединение Черногории к Единой зоне европлатежей (SEPA). Это значительно упрощает международные финансовые операции, в том числе денежные переводы при покупке недвижимости.

Присоединение к SEPA укрепило доверие иностранных инвесторов и повысило привлекательность Черногории как финансово стабильного региона.

По нашим прогнозам, к 2025 году цены на квартиры и дома будут продолжать расти благодаря стабильному спросу и развитию инфраструктуры. Рост будет умеренным, в диапазоне из 5-10% в год. Привлекательность страны для долгосрочных инвестиций будет оставаться высокой благодаря стабильности, улучшению качества строительства и перспективе вступления в ЕС.

Турция

Ксения Балджи, Исполнительный директор Liga Real Estate: “СЭтоСейчас такое время, когда можно купить недвижимость у моря с хорошей скидкой и просто наблюдайте, как эта недвижимость будет расти в цене, потому что падать действительно некуда!”

2024 год стал логическим продолжением 2023-го. Рынок продолжал стагнировать, так как никаких серьезных изменений в законодательстве, касающемся продажи недвижимости иностранцам, не произошло. На местном рынке также не произошло значительных изменений, а ожидаемые льготные кредиты так и не были введены.

Напомню, что рынок подвергся испытанию принятыми в 2023 году постановлениями, которые привели к сокращению продаж недвижимости иностранцам: был увеличен порог инвестиций для получения вида на жительство (до $ 200 000), а также введены ограничения, связанные с арендой квартир для краткосрочной сдачи в аренду. Кроме того, на ситуацию продолжает негативно влиять закрытие многих популярных районов (то есть иностранцы больше не могут получить в них первичный вид на жительство), которое произошло еще в 2022 году.

Со всеми этими изменениями, принятыми на государственном уровне (не на законодательном, что важно, а именно на государственном), спрос значительно упал. Естественно, в то время, когда хорошая элитная недвижимость падает в цене, на нее находится покупатель, и на этот раз покупателями такой недвижимости оказались местные жители из крупных городов - Стамбула, Анкары, Измира, а также турки, эмигрировавшие в свое время в Европу. Это люди, у которых есть средства и которые как раз занимаются такого рода инвестициями, то есть покупают во время спада рынка, чтобы потом перепродать.

Каков прогноз на 2025 год? Рынок уже ожидают изменения на законодательном уровне, изменения в политике относительно продажи недвижимости как иностранцам, так и местным жителям.

В течение 2024 года значимые игроки рынка, имеющие вес в местных органах власти и связи с высокопоставленными правительственными чиновниками, писали различного рода петиции и отправляли отчеты, демонстрирующие убытки, которые понесли туристические регионы из-за введенных ограничений.

Итак, около месяца назад представители муниципальных властей Алании во главе с мэром Османом Тарыком Озчеликом отправились в Анкару. Каковы были их требования?

Снижение порога инвестирования в недвижимость для получения вида на жительство с $200 000 до $100 000 (имеется в виду кадастровая стоимость).
Разрешение иностранцам открывать банковские счета и заключать абонентские договоры на коммунальные услуги, электричество и воду без необходимости получения вида на жительство.
Смягчение правил краткосрочной аренды жилья для туристических регионов.
Открытие районов. Как мы помним, в закрытие районов Это произошло потому, что они были перенаселены иностранцами, то есть их доля превышала порог 25%. Теперь ситуация изменилась, и районы могли быть уже открыты.

По словам представителей делегации, некоторые вопросы были переданы. То есть, есть надежда на позитивные изменения.

Сегодня цены на квартиры и виллы упали до уровня четырехлетней давности. Застройщики лояльно относятся к каждому покупателю, действуют очень выгодные условия рассрочки даже на готовую недвижимость. Сейчас самое время купить недвижимость у моря с хорошей скидкой и наблюдать, как она будет расти в цене, ведь падать действительно некуда!

Хочу отметить, что аэропорт, расположенный в Газипаше, будет расширен в Алании. Проект по расширению взлетно-посадочной полосы и зданий терминалов уже утвержден. С точки зрения инвестиций, наиболее интересными районы Алании Демиртас и Газипаша.

Если мы говорим о Мерсин то стоит обратить внимание на районы, следующие за Теджским районом, а именно Томюк, Чешмели, Арпачбахшиш. Во-первых, эти районы в первую очередь используются для газификации, а во-вторых, они прибрежные и активно развиваются.

Болгария

Евгения ПроказоваДиректор по продажам в Агентство "Болгария Авеню: “За год цены на городскую недвижимость в новостройках Варны и Бургас увеличились на 20-40%.”

Болгарский рынок недвижимости был довольно активным в 2024 году. Повлияли события в мире, а именно военная ситуация в Украине и Израиле, особенно ситуация в Израиле.

Русскоязычные израильтяне приезжают и инвестируют в Болгарию, покупают недвижимость в Варне на этапе строительства, так как у нас беспроцентная рассрочка, легко открыть счет для израильтян, есть программа для Израиля. В настоящее время из Израиля в Варну летают два рейса в неделю, а в сезон самолеты летают оттуда ежедневно.

Что касается других стран, то покупатели из России стали немного активнее, а интерес граждан Европейского союза стабилен.

По сравнению с 2023 годом спрос на недвижимость в 2024 году вырос, но интересные предложения еще нужно поискать! Все продается на стадии "карандаша". Примерно 50-60% квартир продается на начальном этапе.

Средний бюджет на покупку составляет около 100 000-200 000 евро.

С января Болгария присоединилась к Шенгенской зоне вдоль своих сухопутных границ, и в 2025 году спрос на нее, скорее всего, возрастет. Опять же, если сравнивать с другими европейскими странами, цены на курортную недвижимость в стране очень привлекательны. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 1 000 евро. Это готовое вторичное жилье в пешей доступности от моря, в закрытом комплексе. Приезжайте и живите! Сейчас студию можно приобрести по цене от 40 000 евро, квартиру с одной спальней - от 60 000 евро, а квартиру с двумя спальнями - от 80 000 евро.

Городская недвижимость также пользуется спросом. На квартирах в Бургасе и Варне всегда можно хорошо заработать, 20-25% и более. За текущий год наши цены выросли на 20-40%.

Например, если в прошлом году в районе Чайка в Варне квартиру на этапе строительства можно было купить за 120 000 евро, то сейчас аналогичная квартира на этапе строительства стоит 170 000 евро, иными словами, цена за квадратный метр выросла с 1800 до 2500-2700 евро.

В последнее время в Болгарию приезжает много иммигрантов, и каждый второй или третий пытается стать риэлтором, не имея достаточной информации и опыта. Мы рекомендуем обращаться в компании, которые уже имеют многолетний опыт работы и могут обеспечить качественное юридическое сопровождение сделки.

Испания

Екатерина Охилькова, Руководитель агентства "Эксперт-Агент: "В 2025 годуРост цен на квартиры и дома, скорее всего, продолжится. Динамика может быть такой же, как и в 2024 году, в среднем 10-15% в год".

В 2024 году испанский рынок недвижимости демонстрирует умеренный рост. После стабилизации цен в 2023 году интерес к жилью возобновился, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также на популярных курортах, включая Коста-Бланку и Майорку. В некоторых случаях рост цен достигал 5-7% по сравнению с предыдущим годом.

На динамику рынка повлияли несколько событий и процессов.

Снижение процентных ставок Европейским центральным банком сделало кредиты более доступными. Спрос на жилье рос, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона,
Рост инфляции и цен на строительные материалы замедлил темпы строительства, что создало дефицит предложения на рынке. Особенно это ощущается в сегменте доступного жилья, что вынуждает покупателей искать более экономичные варианты.
Изменения в законодательстве, ужесточающие правила сдачи недвижимости в аренду, привели к тому, что многие собственники стали менее склонны инвестировать в жилую недвижимость.

В 2024 году интерес иностранцев к недвижимости в Испании остается высоким. Основные покупатели приезжают из Великобритании, Германии, Франции, Италии, Бельгии, Польши.

Много запросов поступает от граждан Ближнего Востока, в частности, Объединенных Арабских Эмиратов и Саудовской Аравии, а также от представителей скандинавских стран.

Прогноз для испанского рынка недвижимости на 2025 год оптимистичен. Какие тенденции станут решающими?

Спрос на жилье в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, а также на популярных курортах, будет продолжать расти благодаря восстановлению экономики после пандемии и увеличению числа иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость.
Цены на квартиры и дома продолжат расти. Динамика может быть такой же, как в 2024 году - в среднем 10-15% в год. Предпосылки для дальнейшего роста цен: ограниченное предложение и рост стоимости строительства (в том числе из-за требований к экологии и устойчивому развитию). Рост цен на жилье может подтолкнуть покупателей на рынки менее густонаселенных городов и пригородов.
Все большее внимание будет уделяться технологиям экологической устойчивости и "умному" жилью. Их использование повысит привлекательность недвижимости.

Особое внимание следует уделить регионам:

Коста-Бланка, и особенно такие города, как Аликанте и ТорревьехаОн славится своим климатом и доступными ценами на жилье;
Малага, и особенно район Коста-дель-Соль;
Валенсия;
Галисия, и особенно Сантьяго-де-Компостела;
Канарские острова;
остров Майорка.

Италия

Елена Двуречинская, директор ITALCASA: "2024 год был скорее затишьем после бури и переходом к более плавным рыночным ритмам".

Ажиотаж, вызванный инфляцией и повышением ставки ЕЦБ, прошел. Началось поэтапное снижение ставки - с 4,25% в январе 2024 года до 3%, актуального на середину декабря.

В 2024 году количество сделок в Италии уменьшилось, но цены не снизились. Это можно объяснить сокращением предложения на рынке. Хотелось бы отметить, что в прошедшем году было как никогда сложно подобрать объекты недвижимости, отвечающие запросам клиента. В некоторых случаях не удавалось найти не одного варианта. Причем такая ситуация наблюдалась во всех ценовых категориях.

В этом году разные сегменты рынка показали разные результаты.

Спрос на доступное жилье снизился из-за высоких ставок по кредитам.
Спрос на элитную недвижимость, напротив, растет. В этом сегменте он значительно превышает предложение. В престижных местах рынок разогнался до беспрецедентных цен и не думает останавливаться. В этом отношении наиболее показательны курорт Форте-дей-Марми и небоскребы Милана.

Новостройки идут хорошо. Это редкий и ценный товар в Италии, который опережает вторичную недвижимость по росту цен.

Так, в 2024 году из 720 000 сделок на долю новостроек придется всего 50 000 единиц, из которых 75% - проекты в Риме и Милане. Причина такого дисбаланса кроется в строгих правилах строительства, бюрократии и нехватке земли под застройку.

Спрос на новые здания значительно превышает предложение. На самом деле, очень сложно найти что-то со сроком сдачи раньше 2026 года. Цены на такие квартиры неуклонно растут. Рекомендую обратить внимание на этот вид недвижимости!

Каковы перспективы рынка в 2025 году? Если не будет новых вводов, то вторичный рынок вернется к своего рода вялому спросу. Для новостроек я прогнозирую рост спроса и цен.

Иностранцы традиционно активно приобретают квартиры и дома в Италии. Что касается русскоязычных покупателей, то сегодня это в основном иммигранты, давно живущие в Европе, реже - в Израиле или США.

Джорджия

Бека Топурия, директор земельного агентства "Брокер: "Грузинский рынок недвижимости пережил значительный спад в 2024 году, который последовал за бумом 2022-2023 годов..”

Два года назад подъем рынка был связан с восстановлением спроса после пандемии и притоком иммигрантов из России и Украины. Сегодня иностранцев из этих стран стало меньше, но количество израильтян, интересующихся грузинской недвижимостью, значительно увеличилось.

Помимо русских и израильтян, квартиры и дома в Тбилиси, Батуми, Кобулети покупают граждане Турции, стран Персидского залива и Индии.

Продажи жилья заметно снизились, но цены на вторичном рынке остаются стабильными, а цены на квартиры в новостройках растут. За год цены на жилье в Тбилиси выросли в среднем на 10%, в Батуми - на 10,5% (Galt & Taggart данные за 3-й квартал).

Стоимость аренды в Тбилиси и Батуми продолжает постепенно снижаться. Однако средняя арендная доходность по-прежнему довольно высока. В столице Аджарского региона она составляет в среднем 9% в год.

Бюджет иностранного покупателя недвижимости в Тбилиси в основном находится в диапазоне 60 000-100 000 долларов, в то время как в Батуми преобладают еще более скромные бюджеты.

В 2024 году на рынок жилья Грузии повлияли такие факторы, как отток экспатов и политические потрясения в стране. В 2025 году влияние этих процессов на ситуацию, скорее всего, сохранится. Однако перспектив снижения цен на рынке не предвидится, поскольку объемы строительства за последний год уже сократились, а предложение на рынке стало меньше.

Кипр

Кирилл Равченко, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР DOM Real Estate: “На Кипре значительно меньше покупателей недвижимости со средним бюджетом.”

В 2024 году рынок Кипра в целом стабилизировался после бума, вызванного притоком иммигрантов. В 2023 году было огромное количество клиентов из числа приезжих, и порой риелторы даже не понимали, за какую сделку браться в первую очередь. Сейчас все вернулось в спокойное русло.

Что касается сложных вопросов, с которыми сталкиваются гости из России, то они остаются неизменными: открытие банковских счетов, блокировка банковских счетов. В большинстве случаев все решаемо, но проблемы такого рода все же возникают.

Хотелось бы отметить, что сейчас на Кипре гораздо больше разработчиков, которые начали работать с криптовалютой, и это значительно упрощает расчеты. Более того, есть новости о том, что власти Кипра планируют в ближайшее время легализовать криптовалюту. Сейчас она не запрещена, но и не разрешена, то есть имеет неопределенный статус. Легализация криптовалют - это, конечно, большой плюс. С ее помощью можно будет, например, подать заявление на получение вида на жительство.

Каковы текущие тенденции на кипрском рынке жилья?

Характерно, что средний бюджет в последнее время значительно снизился, то есть есть либо покупатели с небольшим бюджетом, которые, как правило, давно живут на Кипре и хотят купить что-то в ипотеку или рассрочку, либо покупатели со сверхбольшими бюджетами - 10-20 миллионов евро. Ко второй группе относятся люди, у которых есть европейские деньги и которые хотят их инвестировать с целью получения дохода. Кроме того, их догнали тяжеловесы, которые работают с криптовалютой. Они также совершают значимые покупки. Мы активно продаем инвесторам целые здания, офисы и жилые дома...

Покупателей со средним бюджетом (для Лимассола он составляет от 500 000 до 1 млн евро) значительно меньше.

Что касается ценовой динамики, то все неуклонно растет. В среднем цены на недвижимость растут на 15-20% в год, а спрос остается стабильно высоким.

Мы прогнозируем дальнейший устойчивый рост в 2025 году, если не произойдет ничего экстраординарного.

Что касается регионов, то все они развиваются хорошо: Лимассол, Пафос, Ларнака, Никосия, недорогое место для покупки жилья. В Пафосе традиционно больше европейцев, поляков и немцев, в Лимассоле - русскоговорящих, а в Ларнаке - евреев и арабов. Ларнака в последнее время набирает обороты, здесь много новых проектов в премиум-сегменте. Пафос активно развивается, Лимассол не отстает.

Таиланд

Светлана Касаткина, Управляющий партнерЭкзотическая недвижимость: "В 2024 году было меньше запросов на приобретение жилья для постоянного проживания по сравнению с 2022 и 2023 годами".

На Пхукете появилось много новых застройщиков. Некоторые из них - тайцы, из Бангкока. Это хорошо, они внушают доверие. Но некоторые из них - иностранные инвесторы, которые купили землю и реализуют проекты, не имея опыта ведения бизнеса и репутации в Таиланде. Мы рекомендуем клиентам тщательно подходить к выбору компании!

Конкуренция среди застройщиков высока, и они предлагают все более интересные дизайнерские решения и богатую инфраструктуру комплексов, которая теперь включает в себя места для совместной работы, сигарные комнаты и библиотеки. Отдельные здания проектируются для тех, у кого есть домашние животные. Появляются экологичные проекты с использованием солнечных батарей и других энергоэффективных устройств и технологий.

В целом, спрос на недвижимость в Таиланде продолжает расти и после пандемии. Цены на жилье растут. С начала пандемии цены на квартиры в некоторых проектах, которые в то время находились в стадии строительства, а сейчас уже завершены, выросли в 2 раза. Растет количество новых объектов.

Хотелось бы отметить, что россияне, из-за сложностей с быстрыми переводами, стали больше покупать квартиры и виллы в лизинг (долгосрочная аренда на 30+30+30 и более лет). При такой форме собственности оплата может производиться любым способом, в то время как при оформлении фригольда (полного владения) средства должны переводиться в Таиланд только из-за границы на тайский счет застройщика.

Другая тенденция заключается в том, что в 2024 году было меньше запросов на приобретение жилья для постоянного проживания по сравнению с 2022 и 2023 годами. По-прежнему много иностранцев ищут недвижимость для инвестиций, а также для отдыха или сдачи в аренду. Средний чек на Пхукете составляет 200 000 долларов.

Начало 2025 года в Таиланде совпадет с пиком туристического сезона, поэтому активность на рынке ожидается высокой. Мы уже получаем много запросов от тех, кто планирует поездку на зимние каникулы. Кроме того, зимой туры в Таиланд самые дорогие, поэтому приезжают, как правило, самые обеспеченные гости. Летом спрос всегда падает.

Активность россиян на тайском рынке будет зависеть от курса рубля. Если рубль будет падать и дальше, инвесторам может потребоваться время, чтобы привыкнуть к новым уровням.

Портал HomesOverseas.ru благодарит экспертов по недвижимости и иммиграции из компаний-партнеров, которые сотрудничали с нашей редакцией и делились ценной информацией с нашими читателями в 2024 году!