Фото: Юрий Смитюк/ТАСС
Новостройки вообще не продаются. Даже по сильно приукрашенным отчетам аффилированных с застройщиками аналитиков, две трети построенных домов простаивают мертвым грузом. На самом деле все 100% - офисы продаж закрыты, а риелторы даже не берут эти объекты в работу. Поскольку это бесполезно - цены по-прежнему слишком высоки, а качество объектов, особенно тех, что были сданы в этом году, находится "ниже плинтуса" - если есть сам плинтус. Покупатели ждут обвального падения цен, и, похоже, оно не за горами. Поскольку предел финансовой устойчивости застройщиков не безграничен.
По данным "INFOLine-Аналитика", в Российской Федерации простаивает не менее 66 миллионов квадратных метров готовых квартир, что составляет 66% готовых новостроек. Есть и другой рекорд, то есть антирекорд - самый большой объем ненужных квартир за всю историю современного российского рынка жилья. Собственно, полюбоваться на такие объекты может каждый, мрачные кварталы новых домов сегодня встречаются повсеместно.
Зарисовка с натуры. Ближнее Подмосковье, готовый квартал, куцый. Рядом с офисом продаж его не чистили, и уже давно, целинные сугробы явно с самых первых снегопадов. Нет даже единичных следов - жизнь ушла отсюда. Есть баннер о скидках, но он уже потрепанный и выцветший. Очевидно, его повесили весной, и за лето краски поблекли.
Москва, ЮВАО - та же картина. Офисы продаж закрыты, следов нет, кварталы заброшены. В некоторых местах строительство прекратилось, несмотря на будний день, здесь пустынно, свет не горит, техника не ездит. Какой-то зомби-апокалипсис...
При этом скидки на новостройки даже официально достигли 30-35%, так заявлено. На самом деле, если потрясти пачкой купюр у носа продавцов, можно выбить гораздо больше, вплоть до 50%. Подобных скидок в России еще не было рынок недвижимости тоже. Еще один антирекорд. Но будет ли он еще.
Все ждут дальнейшего падения цен, но это не единственная проблема. Даже те немногие владельцы сумм, достаточных для покупки квартир, не решаются брать новостройки.
"Недавно они предложили очень вкусный вариант, я пошел его смотреть. Я год искал квартиру, начинал с двухкомнатной, теперь могу позволить себе три. Хотя денег у меня было уже не так много. Так вот, вроде бы все хорошо, скидка большая, но как-то не хочется быть единственным жильцом в подъезде огромного многоэтажного дома. Страшно, то есть откровенно жутко. Подожду еще немного, тем более что цены продолжают падать. Вот увидите, я буду покупать пятикомнатные особняки", - смеется высококвалифицированный IT-специалист Александр.
Опасения молодого здорового мужчины отнюдь не беспочвенны, заброшенные многоэтажки стали постепенно заполняться различной сомнительной публикой. Сквоттеры - так на Западе называют тех, кто добровольно заселяется в пустующие дома или квартиры. Выгнать захватчиков туда, к "универсальным людям", очень сложно. Но и в России не все так просто.
Сквоттинг в Российской Федерации квалифицируется по статье 330 Уголовного кодекса РФ "Самовольство": "Самовольство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку, совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред".
Этот вред, как нетрудно догадаться, еще нужно доказать, что совсем не просто. Но в любом случае наказание крайне мягкое: штраф в размере до 80 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательные работы на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительные работы на срок до двух лет, либо арест на срок до 6 месяцев.
До суда дело так никто и не довел, охранники тупо набили морды самозаселившимся хиппи и выгнали их из домов. На самом деле сквоттеров было немного, так как недавно построенные жилые кварталы быстро раскупались и заселялись. В основном они проникали в те здания, которые по тем или иным причинам власти долгое время не принимали на баланс поселений. Но их было не так уж и много.
Сейчас все иначе. Во-первых, целые города простаивают, а во-вторых, застройщики резко сократили свой штат. Среди них и эти самые охранники.
А наши доблестные полицейские, по сути, ни в чем не нуждаются. Кроме того, крайне запутанная система прав собственности на здания также играет против владельцев домов.
Для "оптимизации налогообложения" и других махинаций используются различные хитроумные схемы, поэтому полиция иногда отказывает заявителям, потому что у них нет документов на имущество, которое якобы было арестовано. Идите и докажите это!
К сожалению, типичные сквоттеры в России - приезжие. И, конечно, никто не хочет покупать квартиру в подъезде, часть которого занимают нелегальные "ташкентцы", чаще всего ассоциирующиеся с этнической преступностью. Охрана здесь не поможет, нужен ОМОН. Серьезная проблема, о которой застройщики обычно умалчивают. Ее как будто нет. Хотя она существует, и не только в столице.
На вышеупомянутые 66 миллионов квадратных метров приходится более миллиона квартир. Причем учтены не все из них, те дома, которые еще не достроены, здесь не фигурируют. Но, на самом деле, цифра сильно занижена, стоит говорить о простое всех 1001ТП3Т новостроек, то есть 100 миллионов квадратных метров - это около двух миллионов квартир. Разумеется, никакими охранниками на них не обойдешься.
"Новостройки не продаются, и точка! Вообще. Все видят, какие скидки им предоставляются, как они растут. Более того, против застройщиков играет и агрессивная реклама, которую они запустили, эти звонки на мобильные номера, которые уже всех достали. Предлагаются "индивидуальные условия продажи", "индивидуальные скидки" и так далее. Люди не дураки, они видят, что владельцы домов сгорают - и не торопятся. И чем активнее они будут пытаться их продать, тем больше людей будут ждать дальнейшего снижения цен", - объясняет частный риелтор. Татьяна Иванова.
Он горит - это факт. И дело не только в вышеупомянутых сквоттерах, это явление еще не стало особенно распространенным. Пока. Во-первых, в зданиях замораживаются огромные суммы денег, которые дельцы привыкли быстро оборачивать, получая сверхприбыли. Во-вторых, осиротевшие дома начинают рушиться, то есть эти активы обесцениваются. Не меньшая проблема.
Застройщики "бегают по потолку" и пытаются как-то решить свои проблемы, как обычно, за счет государства. То есть за счет нас, простых граждан. Например, вброшена идея строительства многоквартирных домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду гражданам. Однако все шито белыми нитками, и этот финт вряд ли пройдет.
Под влиянием каких-то магических аргументов Министерство финансов вдруг передумало отменять "льготную" ипотеку.
"Речь идет не о свертывании программы, а о ее модификации. Программа льготной ипотеки - одна из пяти льготных программ, существующих на сегодняшний день. Льготная ипотека была принята во время так называемых антикризисных мер. Сегодня программа требует модификации, и мы рассматриваем различные сценарии модификации этого инструмента", - сказал Антон СилуановРуководитель финансового отдела.
Однако есть сомнения, что этот трюк сработает и во второй раз. Цены уже пошли вниз, все поняли, что недвижимость в России может не только подорожать, но и подешеветь. А покупать что-либо на падающем рынке, да еще и в долг, - плохая новость.
А денег нет.
"Продление программы льготной ипотеки потребует дополнительных расходов из бюджета страны на субсидирование ставок, сейчас эти деньги не предусмотрены на 2023 год. Поэтому у участников рынка остается все меньше надежд на продление госпрограммы. Вполне вероятно, что с завершением госпрограммы цены на недвижимость начнут терять вес". По нашим оценкам, к 15-201ТП3Т, - говорит коммерческий директор финансовой службы "Выбирай".
Russian 
English 
German 
Polish