Рынок офисной недвижимости начал год с роста арендных ставок и снижения уровня вакантных площадей

 Рынок офисной недвижимости начал год с роста арендных ставок и снижения вакантности

В первом квартале 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А в Санкт-Петербурге выросла на 5,7% и достигла 2 377 рублей за кв. м в месяц. После периода стагнации в 2023 году столь значительный рост ставок за квартал объясняется резким сокращением доли свободных площадей и минимальным объемом строящихся офисов высокого класса. С января по март объем свободных офисных площадей на петербургском рынке сократился на 21%. Свободными остаются 249 тысяч квадратных метров офисных площадей в 534 бизнес-центрах. Доля незанятого предложения представлена на рынке неравномерно: если в среднем по городу доля вакантных площадей составляет 5,9%, то в офисных центрах со ставками 2 000 рублей за кв. м и выше вакантными остаются 25% площадей. Такие данные приводят эксперты NF Group.

По итогам первого квартала 2024 года рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербург наблюдается рост арендных ставок, как в зданиях класса А, так и класса В. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для офисов класса А выросла на 5,7%, до 2 377 рублей за кв. м в месяц, для офисов класса В - на 3%, до 1 544 рублей за кв. м в месяц.

В начале 2024 года арендодатели выставляют на рынок площади в офисных центрах класса А в нецентральных районах города по ставкам свыше 3 000 рублей за кв. м в месяц.

В первом квартале 2024 года объем вакантных офисных площадей на петербургском рынке сократился на 21%. Свободными остаются 249 тысяч квадратных метров офисов в 534 бизнес-центрах. В офисах класса А вакантность за квартал снизилась на 3,3 процентных пункта и составила 5,2%. В бизнес-центрах класса В снижение доли вакантных площадей составило 0,7 процентных пункта до 6,2%. Это сопоставимо с показателями предпандемического периода, когда наблюдался значительный дефицит нового предложения - в таких условиях позиция арендодателей на рынке была более выгодной.

Доля свободного предложения представлена на рынке неравномерно. Если средний уровень вакантных площадей в городе составляет 5,9%, то в офисных зданиях со ставками 2 000 рублей за кв. м в месяц и выше, к концу марта 2024 года свободно 25% площадей.

Девелоперская активность находится на низком уровне из-за высокой стоимости строительства, роста стоимости долгового финансирования, с одной стороны, и из-за низкого уровня платежеспособного спроса, с другой. В первом квартале 2024 года была введена в эксплуатацию и завершена реконструкция трех офисных центров класса В арендопригодной площадью 33 тысячи квадратных метров. Среди них - бизнес-центры "К-37" и "Реформа" в Выборгском районе города, а также "Лахта Плаза" в Приморском районе.

В период с января по март были полностью сданы в аренду бизнес-центр Ferrum (2-я очередь), К-37, а также большая часть площадей в бизнес-центре Flanders.

Согласно Регина Волошенкодиректор департамента офисной недвижимости компании NF Group в Санкт-Петербурге. Основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объемом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году. Ожидается, что во второй половине 2024 года эта тенденция пойдет на спад в связи с сокращением вакантных площадей. Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней. Основной спрос обеспечивают IT-компании и компании финансового сектора, которые активно развиваются, увеличивают штат и улучшают качество офисов.

Источник: www.bsn.ru

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian