В 2023 году спрос на недвижимость в Венгрии очень сильно упал, и рынок фактически замер. Как обстоят дела сейчас, что изменилось и в какую сторону? Евгения Конкой, руководитель компании Zsenya-Building Kftподелился с нами последними новостями на венгерском рынке жилья.
Последние события на венгерском рынке недвижимости
- Евгения, в нашем прошлогоднем интервью вы обсуждали государственную программу поддержки многодетных семей при покупке жилья. Вы упомянули, что в ней грядут изменения, в ожидании которых весь рынок замер. Расскажите, пожалуйста, как в итоге трансформировалась эта программа и как это отразилось на рынке?
- Да, с 1 января 2024 года программа социальной поддержки была существенно реформирована. Ранее многодетные семьи получали безвозмездную выплату в размере 15 миллионов форинтов (~$41 360) на приобретение или строительство жилья при рождении третьего ребенка. На эту сумму можно было взять дополнительный кредит. После такой покупки недвижимость нельзя было продать в течение 5 лет.
Сейчас такой прямой финансовой поддержки нет. Вместо этого была введена программа льготного ипотечного кредитования с максимальной ставкой 3% в год (возможно, меньше). Он доступен для семей, которые планируют завести детей только в течение 10 лет. При рождении первого ребенка с кредита списывается 5 миллионов форинтов ($13 800), второго ребенка - 10 миллионов, третьего - еще 10 миллионов. То есть всего 50 миллионов форинтов может быть списано с этого кредита при условии рождения четырех детей. Но нужно понимать, что до их рождения кредит нужно погасить самостоятельно.
Оказывается, те, у кого уже есть дети, вообще выбыли из программы государственной поддержки. Только если, например, у семьи двое детей и они рожают одинаковое количество, то они смогут получить кредит, с которого спишут по 10 миллионов форинтов на каждого из двух младших детей.
Однако есть еще один нюанс, который сильно ограничивает семьи. очень высокие требования к уровню дохода. Чтобы получить кредит в 50 миллионов форинтов, необходима зарплата не менее 1,2 миллиона форинтов в месяц, что эквивалентно 3500-4000 евро. Таких высоких доходов в Венгрии практически нет. Поэтому обычные семьи с доходом в 600-1000 евро не соответствуют критериям банков.
Из-за этого рынок никуда не движется, и у людей с недостаточным для такого кредита доходом не остается других вариантов, кроме аренды или покупки жилья в Венгрии за счет сбережений и помощи родственников.
- Какие еще есть новости на венгерском рынке?
- Еще один важный информационный справочник:1 июня 2024 года в Венгрии стартует новая программа по ремонту и реконструкции жилых домов. Это означает, что с этого момента владельцы домов и квартир, построенных до 1991 года, смогут получить кредит на ремонт в размере до 7 миллионов форинтов ($19 300).
В чем суть: нужно предоставить в банк свои расчеты, согласно которым планируемые изменения (замена окон, дверей, утепление дома и т.д.) приведут к экономии энергии дома не менее чем на 30%. Бонус для самих жильцов будет заключаться в меньших суммах за отопление, которые необходимо будет внести в результате таких изменений.
Для участия необходимо внести 1 миллион форинтов собственных средств. Затем можно будет подать заявку на получение кредита, из которого 2-3 миллиона форинтов будут списаны после ремонта и достижения данной энергоэффективности.
Но, опять же, для получения такого кредита требуется довольно высокий доход. Людям со средней зарплатой банки вряд ли одобрят участие в программе.
Зарплаты местных жителей буквально обесценились.
Текущее состояние венгерского рынка
- Какова общая ситуация с активностью и покупательской способностью на рынке?
- К сожалению, ситуация не сильно изменилась с прошлого года - рынок по-прежнему находится в замороженном состоянии.
Самый популярный формат жилья сейчас - это квартиры площадью 50-60 квадратных метров, причем на вторичном рынке, так как они дешевле. Что касается новостроек, то многие из них находятся в замороженном состоянии с прошлого года. Особенно много таких проектов мы видим в 13-м районе Будапешта. Многие застройщики объявляют о банкротстве.
Дело в том, что в 2022 году спрос на новостройки был очень высок, их разбирали моментально на стадии "котлована". На этой волне многие застройщики брали кредиты и начинали возводить объекты. Но это было до санкций, то есть в период дешевых стройматериалов и приличных заработков.
Теперь зарплаты местных жителей буквально обесценились: 350-400 тысяч форинтов (900-1030 евро) - это очень мало по сравнению с ценами на продукты и коммунальные услуги. Например, 1 кг хлеба теперь стоит 3 евро, хотя раньше его можно было купить за 0,5 евро.
Чтобы рассказать вам о стоимость коммунальных услуг Возьмем, к примеру, дом площадью 100 кв. м. Если раньше семья, живущая в таком доме, платила за свет около 50 евро, то теперь это уже 100 евро. Цены на газ вообще выросли в 5-6 раз - вместо прежних 80-100 евро плата за газ в таком доме теперь будет составлять 300-350 евро в месяц.
Поэтому сейчас люди не думают о покупке квартиры - пока речь идет только о том, как прожить на имеющиеся средства.
- Какова ситуация с жильем недвижимость цены?
- Цены практически не изменились. Застройщики, возводившие дома на пике высоких цен на стройматериалы, просто не могут позволить себе снизить стоимость квартир. Для них это будет невыгодно.
В Эгере цена за квадратный метр остается на уровне 2050-2080 евро. В Будапеште "квадрат" стоит в пределах 2200-3200 евро, в зависимости от площади. То есть все показатели остаются на уровне прошлого года.
В то же время немецкий инвестор продолжает демонстрировать высокий спрос. Они остаются одними из самых активных на рынке.
- Какие налоги ожидают покупателей недвижимости в Венгрии во время приобретения и владения объектом?
- До 2026 года при покупке новой квартиры или дома ставка НДС составляет 5%. Но затем она вырастет до 27%.
После покупки дома владельцы платят коммунальный налог каждые три месяца. Его размер зависит от населенного пункта, но в среднем составляет 10 евро.
- А что с рынком аренды? Есть ли на нем какие-либо изменения?
- Арендные ставки в Будапеште снизились. Если раньше двух- или трехкомнатная квартира в престижном районе сдавалась за 700-800 евро, то сейчас можно найти варианты за 500-600 евро в месяц.
Как купить недвижимость в Венгрии шаг за шагом и какие нюансы нужно учесть
- Каковы ваши прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации на венгерском рынке жилья?
- Сейчас все ждут двух важных политических событий. Первое - это парламентские выборы в Венгрии 9 июня, а второе - президентские выборы в США в ноябре. В зависимости от их исхода могут последовать определенные изменения на рынке.
Также многое зависит от развития конфликта на Украине, а также от антироссийских санкций - их углубление или, наоборот, частичная отмена также могут существенно повлиять на экономическую ситуацию в украинской Венгрии и, соответственно, на рынок недвижимости.
Поэтому на данный момент сложно делать какие-либо конкретные прогнозы, но, конечно, все надеются на лучшее.
Автор
Юлия Янукович Главный редактор
Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.
Предоставленная информация от Zsenya-Building Kft Количество объектов: 2 Количество публикаций: 2 Написать в компанию
Russian 
English 
German 
Polish