Рынок складской недвижимости для легкой промышленности в Санкт-Петербурге может вырасти в три раза

Крупный план красочного абстрактного геометрического узора на ткани

 Рынок складской недвижимости формата light industrial в Петербурге может прирасти в три раза

По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, на март 2024 года общая арендопригодная площадь объектов формата light industrial составила 65,1 тыс. кв. м.В конце первого квартала 2024 года было анонсировано строительство производственно-складских комплексов на территории индустриальных парков "Киевское-95" и "Разметелево" общей площадью 108 тыс. кв. м.Таким образом, в перспективе этот сегмент может вырасти в три раза. Основной спрос на объекты формата light industrial в Санкт-Петербурге и области формируют конечные пользователи, которые предпочитают владеть помещениями, а не арендовать их. Цена продажи готового объекта легкой промышленности класса А в настоящее время составляет 100 тысяч рублей за квадратный метр без учета НДС, класса В - 65 тысяч рублей за квадратный метр без учета НДС.

По итогам первого квартала 2024 года общая арендопригодная площадь объектов формата light industrial в Петербурге составила 65,1 тыс. кв. м. Из них на производственно-складские комплексы класса А пришлось 21,2 тыс. кв. м, остальное (43,9 тыс. кв. м) - на объекты класса В. Всего с января по март 2024 года в индустриальном парке "Ломоносовский" было введено в эксплуатацию два здания площадью до 1,5 тыс. кв. м.

В марте 2024 года было анонсировано строительство объектов легкой промышленности на территории индустриального парка "Киевское-95" общей площадью 58 тысяч квадратных метров. Проект может стать одним из крупнейших комплексов такого формата на рынке складской недвижимости Северной столицы. Группа компаний NSK также объявила о строительстве объекта легкой промышленности площадью около 50 тысяч квадратных метров в индустриальном парке "Разметелево".

В Петербурге растет интерес к развивающемуся формату легкой промышленности. Среди ключевых игроков рынка - ILR Construction (Prombox) и First Basis (Workshop). Среди крупнейших действующих проектов - индустриальный парк "Ломоносовский", где на конец марта общая площадь введенных в эксплуатацию зданий составила 6,5 тыс. кв. м.

На рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области представлены в основном отдельно стоящие блоки площадью до 1 500 кв. м, которые можно разделить. На них приходится 63% от текущего объема предложения. Срок экспозиции таких блоков в действующих комплексах не превышает двух-трех месяцев после ввода в эксплуатацию.

Стоимость строительства объектов легкой промышленности класса А в Санкт-Петербурге и области составляет 70-75 тысяч рублей за квадратный метр (без учета НДС).

Основной спрос на объекты формата lightindustrial в Санкт-Петербурге и области предъявляют конечные пользователи, малый и средний бизнес в сфере производства, дистрибуции и логистики, которые предпочитают приобретать помещения в собственность, а не арендовать. Так, цена продажи готового объекта lightindustrial класса А составляет 100 тысяч рублей за квадратный метр без учета НДС, а класса В - 65 тысяч рублей за квадратный метр без учета НДС.

Илья Князев, Руководитель департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: "Мы наблюдаем активное развитие формата легкой промышленности в Северной столице. Основной объем спроса формируется за счет малого и среднего бизнеса, который вместо устаревших ангаров выбирает качественные объекты с хорошей инженерией и удобной транспортной доступностью. В то же время форматом начинают интересоваться частные инвесторы, поэтому можно ожидать, что рынок будет развиваться в направлении, аналогичном Москве, где доля инвесторов в общем объеме спроса на помещения легкой промышленности составляет около 30%".

Источник: www.bsn.ru

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian