Динамика цен на недвижимость остается лучшим индикатором приближающегося кризиса в развитых и развивающихся экономиках мира. В силу особенностей, присущих различным классам зарубежной недвижимости в ОАЭ, в 2024 году на востребованный рынок недвижимости Дубая окажет влияние в первую очередь. Как это отразится на финансах покупателей и инвесторов, рассказывает Основатель агентства недвижимости "Этажи" в Дубае, эксперт в области инвестиций в недвижимость Данис Латыпов.
Как сэкономить деньги в условиях экономического спада
- В условиях волатильности валют и нестабильности рынка рынок недвижимости Дубая остается оплотом стабильности. По ссылке инвестировать в объекты эмирата в 2024 году, вы сможете:
1. Сохраните свой капиталТак как инвестор защищен от ежегодного обесценивания рубля. Кроме того, по уровню безопасности и возможностям Дубай сегодня занимает первое место в мире, и люди со всего мира продолжают инвестировать в него.
2. Зарабатывать деньги. Из-за падения ВВП и высоких налогов инвесторы стали активно выводить свои деньги из Европы и привозить их в Дубай. Поэтому даже в такое предкризисное время рынок ОАЭ, благодаря своей экономической и налоговой политике, привлекает новый капитал.
Как безопасно инвестировать в рынок ОАЭ
- Недвижимость в Дубае регулируется на уровне штата, и мошеннические схемы здесь исключенынапример, при продаже несуществующей квартиры или незавершенного строительства. Благодаря закону об эскроу застройщик обязан внести часть стоимости всего объекта на эскроу-счет, открытый для проекта, еще до начала работ.
Эти средства нельзя использовать ни на что, кроме строительства, пока процесс не будет 100% завершен. С введением такого регулирования риски для инвестора значительно снизились, как и количество незавершенных проектов в Дубае. Застройщику просто невыгодно растягивать сроки или "замораживать" стройку.
Среди вариантов безопасного дохода в 2024 году в рынок недвижимости в ОАЭ могут быть рассмотрены:
- приобретение жилья для аренды или перепродажи;
- приобретение жилья для сдачи в аренду с последующей перепродажей;
- приобретение коммерческой недвижимости;
- приобретение квартир и вилл для ремонта и продажи или для сдачи в аренду;
- приобретение земли для строительства различных объектов.
Что нужно учитывать при выборе доходной недвижимости
- Несмотря на широкие возможности рынка, нужно знать, где и что покупать. В 2024 году местный рынок недвижимости переходит из горячего и активного состояния в более стабильное. Если в прошлом году инвесторы в основном смотрели в сторону высокодоходных инвестиций в недвижимость, то теперь приоритет сместился в сторону стабильности и потенциального роста капиталовложений.
Средний доход от аренды в Дубае составляет около 8% в годНо для того, чтобы обеспечить стабильность или рост таких показателей в 2024 году, при выборе доходной недвижимости следует внимательно изучить два фактора:
- Во-первых, местоположение. При правильном выборе это даст возможность всегда получать стабильный доход, даже если мировая финансовая ситуация ухудшится. Например, вблизи побережья туристический поток не иссякнет в любом случае.
- Во-вторых, точка входа. Необходимо как можно выгоднее покупать то, что потенциально будет расти. Так, по нашим оценкам, доля таких объектов в 2024 году составит около 5% от всех строящихся в Дубае проектов.
Недвижимость в Дубае - грамотный маркетинг или выгодная инвестиция? Разбираемся с показателем ROI "золотого" города. Аналитика от REALTING
Что ждет рынок ОАЭ в 2024-2025 годах? Прогноз эксперта
- В 2024 году в Дубае и в ОАЭ в целом прогнозируются положительные перспективы развития рынка - с привлечением инвесторов и туристов во все возрастающих объемах. Благодаря устойчивому спросу на жилую и коммерческую недвижимость, а также привлекательным инвестиционным доходам от аренды, рынок недвижимости Ожидается, что рынок недвижимости вырастет примерно на 15%.
Особую роль сыграют крупные инвесторы, которые продолжат вкладывать свои состояния в элитный сектор ОАЭ: цены на элитные виллы на местном рынке Дубая по-прежнему гораздо привлекательнее, чем на рынках конкурентов. Поэтому, когда в 2024-2025 годах начнут вводиться в эксплуатацию объекты, которые были построены и массово продавались на сверхвысоком рынке в 2021-2022 годах, в определенный момент возможно затоваривание, что обеспечит стабилизацию рынка.
В период с 2024 по 2026 год недвижимость не потеряет в цене, но такого высокого рынка, как раньше, не ожидается - в связи с огромным количеством сделок купли-продажи на стадии off-plan в 2022-2023 годах. В период выхода на рынок этих новостроек предложение будет расти лавинообразными скачками, а спрос - постепенно. Такое соотношение - когда предложение велико, но не превышает спрос - будет регулировать темпы роста недвижимость рынок.
Предоставленная информация ООО "Этажи Недвижимость
Количество объектов: 407 Количество публикаций: 1 Написать в компанию
Russian 
English 
German 
Polish