Программа льготной ипотеки с господдержкой для новостроек практически исчерпала себя, и ее завершение после 1 июля окажет минимальное влияние на активность первичного рынка жилья в Петербурге.
Такое мнение высказал Денис Ситателев, генеральный директор по операционному бизнесу группы компаний "Ленстройтрест".
По его словам, государственная программа субсидирования ипотеки, сначала в размере 7%, а затем 8% в год, была действительно очень важна для поддержки отрасли в самой острой фазе пандемии коронавируса и далее, когда начались проблемы, связанные с санкционным давлением. Однако это, конечно, имело и побочные эффекты: всплеск активности инвесторов из-за низких ипотечных ставок подогрел цены на недвижимость. В результате покупка жилья оказалась сложной для тех, кто действительно нуждался в улучшении жилищных условий, а не стремился заработать.
Еще одним минусом стало резкое увеличение ценового разрыва между вторичным и первичным рынками. Но они тесно взаимосвязаны, и наиболее распространенной схемой приобретения квартиры в новостройке является продажа существующего жилья.
Эксперт также отметил, что большинство строящихся квартир в Санкт-Петербурге и значительная часть объектов в Ленинградской области уже не подходят под новые лимиты кредитования по данной программе, установленные в декабре прошлого года. Таким образом, прекращение действия данной программы не окажет существенного влияния на активность рынка.
"Я считаю, что она действительно исчерпала себя и, скорее всего, останется в том или ином виде только в тех регионах, где строится мало нового жилья. А власти, скорее всего, перейдут на целевые адресные программы для отдельных категорий, например, врачей или учителей, тем самым отрезав инвесторов от ипотечного рынка", - считает Денис Соседателев.
Источник: www.bn.ru
Russian 
English 
German 
Polish