Фото: Михаил Фомичев/ТАСС
Рынку загородной недвижимости предрекают нелегкие времена - снижение цен, падение покупательской активности и организованные объемы строительства. Однако все это наблюдается уже больше года - с лета 2021 года. Новых коттеджных поселков нет в принципе, а "переселенцы", они же эмигранты, пытались продать свои дома со скидками 25-30% еще прошлой осенью. И безуспешно, поскольку цены все еще очень далеки от доступных.
Минус еще 5-101ТП3Т к началу дачного сезона - такую осторожную оценку ситуации дают застройщики, у которых есть готовые коттеджные поселки. Более того, они стоят с лета 2021 года, когда произошел взрыв рост цен на недвижимость, спровоцированные "льготной" ипотекой, прекратили продажи. Сначала перестали покупать квартиры, а затем и дома, стоимость которых неуклонно росла до цены квадратного метра в городах.
События конца февраля 2022 года окончательно подорвали интерес к рынку дач и домов под ИЖС, поскольку уже через несколько дней после начала строительства ИТС большинство объектов было снято с экспозиции. Вслед за ростом курса доллара ряд продавцов решили скорректировать стоимость предложения, остальные просто взяли паузу. И они доигрались: уже в мае, когда квартиры начали дешеветь, все в пригородных рынок недвижимости также стали ждать снижения цен.
Бесполезно изучать любую "аналитику" от ведущих недвижимость компании, поскольку в ней нет никакой реальной информации. Это сплошное лукавство. Некоторые "исследования" обычно говорят о росте цен, однако подобные обманы регулярно появляются и в отношении стоимости квартир. С незамысловатым посылом - покупайте, пока не стало слишком дорого. И покупайте у нас, это вроде как выгодно. Больше это не работает - дураков больше нет. А дураков с деньгами - тем более.
Но осенняя частичная мобилизация дала рынку особенно мощный пинок вниз. Тогда цены на дома, коттеджи и участки резко упали сразу на 20-25% и более.
A снижение цен наблюдается для тех объектов, владельцы которых решили срочно уехать за границу. Скидки достигают 15-20%, в некоторых случаях - до 30%", - рассказывает Михаил Долговруководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group.
Эти цифры - средние по рынку, в элитных районах вроде Рублевки вообще весело. Продается абсолютно все, скидки практически любые. Но ничего не покупается. По понятным причинам. Любопытный факт: недавно на Рублево-Успенском шоссе появился рекламный плакат, на котором один адвокат предлагает свои услуги - "специальная психологическая подготовка к допросам и обыскам". Очень бодрит, и, действительно, очень актуально.
Проблемы рублевских жителей интересуют обывателей исключительно с этой точки зрения, все ждут, когда можно будет запастись попкорном и созерцать эти самые обыски с допросами. И не только. К сожалению, подобных скидок - 50-60% и более - на "народные" объекты загородной недвижимости пока нет, поэтому желающие "эмигрировать" из городов выжидают.
"Сезон 2022 года вМаленький город" оказался для меня абсолютно провальным, был продан только один недорогой коттедж. Причем, что самое удивительное, весной - в марте. И продавец, и покупатель оказались на удивление разумными и понимали, что курс 120 рублей за доллар долго не продержится. Поскольку за пару месяцев до этого они зафиксировали цену в рублях, сделку провели. Но потом все рухнуло, никто ничего не купил. Вообще. Заявки были, но по ценам, которые пока недоступны. Так сказать, на перспективу. До конца года рынок еще не достиг таких перспектив, но движение в этом направлении не прекращается. Исход из городов, начавшийся во время пандемии, продолжается, вернее, даже усиливается. Но его сдерживает обвал рынка квартир, который сейчас также находится в стагнации. По сути, они продают квартиры и покупают дома. То есть продать пытаются, а купить не проблема", - объясняет частный риелтор Татьяна Иванова.
Цены на стандартный класс загородные дома снизились на 5-10% в декабре 2022 года. В марте, перед началом сезона, они могут сократиться до 5%", - говорит Максим ЛазовскийВладелец строительной компании "Лазовский дом".
Или не по 5%, а больше... С одной стороны, спрос есть, потенциально он даже растет. Ведь городам с каждым днем становится все страшнее и страшнее. С должной регулярностью появляются пугающие данные о катастрофическом ухудшении состояния городской инфраструктуры. И с каждым разом цифры становятся все страшнее.
"В некоторых регионах России износ очистных сооружений составляет более 901ТП3Т. Большинство очистных сооружений было построено в 1960-1970-е годы. На них изношены как строительные конструкции, так и технологическое оборудование". Андрей Шевченкопредседатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, "порадовал" граждан Российской Федерации.
Перспективы сидеть в квартире без света, воды, канализации и тепла впечатляют далеко не всех, понимание того, что в частном доме с печкой, колодцем и септиком гораздо комфортнее, растет. Да и с точки зрения безопасности тоже. Как правило, у владельцев загородных домов есть легальное огнестрельное оружие, которое они готовы применить в случае нападения грабителей. Бандиты это знают. А концентрация гастарбайтеров и прочих асоциальных личностей в городах гораздо выше.
По данным исследования, проведенного компанией Рынок недвижимости По данным агентства, осенью 2022 года 56,6% респондентов рассматривали возможность покупки загородной недвижимости в ближайшие год-два. За полтора года до этого, весной 2021 года, таких людей было всего 43%. Благосостояние людей не выросло, напротив, оно заметно упало. Но желание сбежать из все более некомфортных городов только выросло.
"Желание переехать за город есть, и возможность вроде бы тоже. Но, как оказалось, она чисто теоретическая. Я хорошо зарабатываю, однако банк не дал мне ипотеку. Квартиру - она у меня очень дорогая, на Мичуринском проспекте, с собственной парковкой - продать нельзя. Банк также отказывается брать ее в залог, говоря, что сейчас она неликвидна. В общем, сижу на попе ровно и жду с моря погоды", - говорит Алексей, менеджер довольно высокого уровня.
Дорогая квартира, действительно, сейчас совершенно неликвидна. И почему отказали, тоже понятно: неизвестно, сколько именно будет стоить завтра коттедж, который хочет купить этот человек. В принципе, непонятно. Ведь когда покупателей нет вообще, то любой ценник - чисто виртуальный.
Помимо прямых отказов, банки действуют и косвенными методами, стабильно повышение стоимости ипотечных кредитов. В январе ставки по кредитам на покупку квартир стали в среднем выше на 1-1,5% годовых, а по загородным кредитам - еще выше. То есть де-юре от 12-13% годовых, де-факто - от 15%. Но, скорее всего, и по такой цене его не дадут. По вышеуказанной причине.
Это другая сторона - желания граждан не совпадают с их возможностями. Поэтому цены на коттеджи, дачи и участки под ИЖС будут продолжать падать. Которое, судя по всему, будет только ускоряться. Те же процессы, что наблюдаются и в городской недвижимости.
Любопытно, что несколько оживилась торговля домами в глубинке - в деревнях Тверской, Ярославской, Ивановской и других областей. Цены там совсем "ниже плинтуса", и крепкую теплую избу с работающей печкой и большим участком земли можно купить совершенно за бесценок. Их покупают те же горожане, которым не хватило денег на коттедж в пригороде. Как объясняют счастливые обладатели деревенской недвижимости, "на всякий случай". Да, такие случаи, действительно, сейчас, увы, не исключены.
Russian 
English 
German 
Polish