Стагнация на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, наблюдавшаяся в первой половине 2024 года, вскоре сменится снижением стоимости. Причинами эксперты называют высокий уровень ипотечных ставок и падение спроса, сообщает РБК.
По данным "Цианоген.Аналитика" за первое полугодие 2024 года, стоимость квадратного метра в квартирах на вторичном рынке Санкт-Петербурга составила 217,8 тысячи рублей. С начала года цены выросли всего на 0,2% (на 7% по сравнению с 2023 годом). В Ленинградской области динамика аналогичная - за полгода цены выросли на 0,5%, до 129,5 тысяч рублей, а за год - на 2%.
За последние 2-3 месяца наметился перелом тенденции к снижению средних цен в обеих столицах и Ленинградской области.
Причин для коррекции цен в сторону снижения несколько. Одна из них - снижение спроса, по сравнению с периодом январь-май 2023 года количество сделок в этом году в Санкт-Петербурге меньше на 15%, в Москве - на 13%. По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу с января по май 2024 года (ведомственной статистики за полугодие пока нет), в городе было зарегистрировано 34,8 тысячи договоров купли-продажи и обмена на жилье. Причем в мае 2024 года, согласно официальной статистике, в этом сегменте рынка было совершено 7507 сделок, что на 28% меньше, чем в мае 2023 года (10450).
Вторая причина - непомерно высокие ставки по ипотеке. По данным Frank RG, с 2023 по 2024 год среднерыночные ставки по ипотеке выросли со 11% до 18%. Однако пока продавцы занимают выжидательную позицию и не готовы значительно снижать цены.
"В первом полугодии 2024 года цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не росли. Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с большой долей вероятности говорить о постепенном переломе тенденции от стагнации к незначительному снижению цен," - предсказывает эксперт Cian.Analysts. Елена Лапшина. Она отмечает, что после 1 июля, ипотечные кредиты станут одинаково недоступны как для вторичного, так и для первичного рынка.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish