Коммерческая концепция кампуса ЧелГУ в Челябинске

Валерий Трушин, Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга компании IPG.Estate:

Мы адаптировали коммерческие площади, предусмотренные проектом, под конкретные торговые функции, которые отвечают как спросу окружающего населения, так и будущих арендаторов. Для покупателя такое предложение является преимуществом, поскольку помещения уже продуманы под тип бизнеса арендатора и не требуют глобальной перестройки. Такой подход позволяет потенциальным арендаторам быстрее принять решение о размещении своего бизнеса в данной локации. Финансовая модель оправдывает потенциальный спрос, помещения технически готовы к быстрому запуску. Инвестор уверенно видит перспективу поэтапного развития этой территории.

Решение

Департамент консалтинга и исследований IPG принял участие и выиграл тендер на разработку концепции коммерческого кампуса в Челябинске в рамках федеральной программы по развитию кампусов в городах-миллионниках. 

В результате исследования конференц-площадок было выявлено, что необходимости в реализации конференц-зала в таком большом объеме нет. Ведь Челябинск не является центром Уральского региона, и в городе не проводится достаточного количества деловых мероприятий. Объем существующих площадей достаточен и имеет неполную загрузку, поэтому появление нового большого конференц-зала только насытит рынок. 

Аналогичная ситуация и с коворкингом. В Челябинске есть успешные и востребованные проекты, но насыщенность рынка высока. 

Что касается инфраструктуры кампуса, то первым делом мы провели подготовительную работу - посетили район Челябинска, где должен располагаться кампус, ознакомились со всеми существующими коммерческими помещениями, изучили уровень проникновения различных типов арендаторов разных концепций, выявили дефицит и переизбыток предложений. 

На основе проведенного анализа было предложено разместить на первых этажах кампуса действительно необходимую коммерческую инфраструктуру, основанную на принципе открытой городской среды. То есть доступ в кампус возможен для всех, как жителей, так и горожан. 

Особенностью проекта является то, что концепция разрабатывалась в рамках комплексного подхода совместно с Космос компания. Архитектурный отдел разработал концепцию размещения и функционального наполнения помещений кампуса, сформированную с учетом исходной информации, нормативной документации Российской Федерации в части проектирования, на основе финансовой аналитики и моделирования, подготовленных отделом исследований и консалтинга IPG. Команда разработала форматы помещений и технические требования к ним. 

Была учтена логика процессов функционирования и жизнеспособности кампуса. Были проанализированы транспортные и пешеходные связи, этапы ввода зданий в эксплуатацию, а также проекты планировочных решений жилой и коммерческой инфраструктуры. 

Результат 

Заказчику было предоставлено несколько сценариев размещения коммерческой инфраструктуры во всех зданиях. В результате было выбрано оптимальное решение по составу и типам форматов. 

Разработан базовый состав необходимых помещений для каждой функции (для ресторана один состав помещений и инженерных требований, для книжного магазина - другой). 

Рассчитывается количество посетителей, которые могут быть пользователями этой инфраструктуры. 

Мы рассчитали процесс погрузки и разгрузки, доступность и актуальность торговли как для жителей кампуса, так и в общении с окрестностями. 

В результате заказчик получил финансовую модель с этапами реализации и необходимыми показателями.

Источник: ipg-estate.ru