Общее настроение субъектов рынка недвижимости бизнес-класса таково, что рынок стагнирует: покупательская способность низкая, ставки по ипотеке высокие. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что рынок жив, квартиры покупаются, застройщики планируют новые проекты.
Эксперты строительной компании "БАЗИС-СПБ", специализирующейся на возведении жилых объектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге, отмечают две тенденции.
Первая тенденция - сокращение предложения строящегося жилья бизнес-класса в Петербурге.
По одним данным, в первой половине 2023 года было продано на 55% меньше лотов, чем за тот же период 2022 года. Есть данные, что за 9 месяцев 2023 года на рынок было выставлено в три раза меньше квартир, чем за тот же период 2022 года. К концу 2023 года в новостройках бизнес-класса было реализовано на 12% меньше сделок, чем в 2022 году.
Евгения Ружицкая, коммерческий директор строительной компании "Базис-СПБ": "Мы действительно видим снижение объема предложения - на рынок выходит меньше проектов. При этом нужно учитывать, что в 2022 году был определенный всплеск и были совершенно другие драйверы покупки. В 2023 году мы завершили проект "Белый остров", и ситуация на рынке для нас достаточно позитивная: конкуренция меньше. А драйвером покупки является очевидное преимущество в виде готовности жилого комплекса с гарантированным уровнем качества жизни".
Вторая тенденция - растущий спрос на бизнес-класс. недвижимость
На вторичном рынке, после небольшого спада в начале 2024 года, спрос оживился в феврале. Для большинства клиентов одним из стимулов к покупке квартиры является инвестирование и реализация свободных средств, ведь недвижимость недвижимость это гарантия надежности инвестиций. Особенно если вы инвестируете в привлекательный ликвидный объект.
Также, как отмечают эксперты Est-a-Tet: покупателей в первую очередь интересует свежая и обновленная вторичка. К таким проектам относится жилой комплекс "Белый остров".
Другими факторами, способствующими покупке квартир, являются льготная ипотека программы (семейная и IT-ипотека).
Евгения Ружицкая: "Мы наблюдаем повышенный интерес к нашему новому объекту. Сделки продолжаются стабильно. А устойчивость спроса обеспечивают семейная и IT-ипотека. Эти программы позволяют получить значительную сумму под хороший процент, и наши клиенты активно пользуются этими программами".
Эксперты прогнозируют, что в 2024 году предложение в бизнес-классе сократится: Новых проектов будет выходить меньше, а в строящемся жилье ассортимент будет вымываться. Но при стабильности спроса на качественный бизнес-класс благоприятная ситуация сложится как для только что реализованных проектов, так и для проектов, находящихся на финальной стадии строительства.
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish