Иностранцы, покупающие жилье в Таиланде, зациклены в основном на приморских курортных регионах, однако с точки зрения инвестиций лучшим выбором может стать активно развивающаяся столица страны. За последние 10 лет цены на жилье здесь выросли вдвое. Издание Invest Asian выделило несколько районов Бангкока, на которые инвесторам стоит обратить особое внимание.
В Бангкоке, городе с населением более 15 миллионов человек, насчитываются десятки, если не сотни различных районов.
Яркая культура, первоклассная инфраструктура и стратегическое расположение в самом сердце Юго-Восточной Азии делают столицу Таиланда привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Но при таком количестве мест, каждое из которых обладает своими уникальными характеристиками и инвестиционным потенциалом, где именно вам следует сосредоточить свои поиски?
Ратчатеви
Ратчатеви расположен прямо в центре Бангкока, к северу от делового района Сиам и к востоку от правительственного центра.
Транспортная доступность Ратчатеви очень хороша. Здесь расположены главная станция Airport Rail Link и три станции BTS Skytrain (Скайтрейн).
Самая космополитичная часть района находится рядом с монументом Победы.
Ратчатеви выгодно расположен, а цены на недвижимость в нем остаются более доступными по сравнению с другими элитными районами Бангкока. Средняя стоимость квадратного метра квартиры составляет около 200 000 бат ($5 600).
Ратчатеви очень любят тайские семьи. Здесь не так много приезжих, как в других местах, хотя близость к районам Пратунам и Сиам привлекает множество туристов и иностранных жителей.
По мере того как все больше и больше людей открывают для себя удачное сочетание расположения, доступности и местного колорита Ратчатеви, цены на недвижимость в нем, скорее всего, будут расти.
Инвесторы могут рассчитывать на хороший доход от аренды в Ратчатеви, а также на один из самых высоких показателей заполняемости квартир в аренду в Бангкоке, особенно в новых жилых комплексах, расположенных вблизи транспортных станций.
Сукхумвит
Сукхумвит-роуд, проходящая через центр Бангкока, - средоточие космополитического образа жизни. Она переполнена огромным количеством ресторанов, баров, магазинов и достопримечательностей.
Район Сукхумвит включает в себя множество кварталов, каждый из которых имеет свой уникальный характер и динамику развития недвижимости.
Самые популярные адреса обычно находятся в районах Нана, Асокио, Пхром Пхонг и Тхонг Ло.
Он предлагает роскошные кондоминиум недвижимость по ценам, часто превышающим 250 000 бат ($7 000) за квадратный метр, особенно если квартиры расположены в пешей доступности от станции BTS.
Элитные объекты в этом районе пользуются популярностью у экспатов, высокооплачиваемых профессионалов, состоятельных тайцев, которые ценят космополитическую атмосферу и удобный доступ ко всему необходимому для жизни.
По мере продвижения вдоль линии Сукхумвит в направлении Он-Нут и Пхра Кханонг цены на жилье становятся более приемлемыми. В то же время сохраняется хорошее транспортное сообщение.
Эти районы популярны среди молодых тайцев и экономных экспатов, которые ценят оживленную атмосферу района и приятное общество.
Следует отметить, что в некоторых частях Сукхумвита, особенно в пригородных районах, наблюдается переизбыток квартир с одной спальней. Квартиры с двумя и тремя спальнями - более предпочтительный вариант для инвестора, как с точки зрения аренды, так и с точки зрения роста капитализации.
По принуждению/Саторн
Силом и Сатхорн образуют главный центральный деловой район города.
Силом часто выбирают руководители компаний, а также иностранцы, работающие в таких отраслях, как финансы, юриспруденция и консалтинг.
Квартиры с обслуживанием в Силоме стоят дорого и ориентированы на состоятельных иностранцев. Несмотря на высокую цену, они способны приносить стабильный доход от аренды.
Для инвесторов с более скромным бюджетом доступной точкой входа на этот престижный рынок могут стать старые кондоминиумы в Шилохе. Хотя доходность от аренды здесь несколько ниже, чем в новых зданиях, потенциал для увеличения стоимости капитала очень велик, учитывая неизменную привлекательность района и ограниченное предложение земли.
В последние годы в Сатхорне наблюдается волна нового строительства: вдоль зеленых бульваров появляются роскошные кондоминиумы и многофункциональные проекты.
Объекты пользуются популярностью у модных горожан, которые ценят уникальное сочетание атмосферы работы и отдыха - в этом районе популярные кафе и бары соседствуют с корпоративными башнями.
Одним из главных преимуществ района Силом/Саторн является его исключительная транспортная доступность. Район обслуживается несколькими станциями BTS (Skytrain) и MRT (подземное метро), а также речными катерами, что облегчает передвижение по Бангкоку.
В этом районе также находится парк Лумпини - крупнейшее зеленое пространство города, где люди могут отдохнуть от бетонных джунглей.
Хотя цены на недвижимость в Силоме и Сатхорне, несомненно, высоки, фундаментальные характеристики района и устойчивый спрос делают его относительно надежным объектом для инвестиций по сравнению с некоторыми другими районами Бангкока.
Поскольку Бангкок продолжает расти, район Силом/Саторн имеет все шансы сохранить свой статус делового центра города.
Свободных участков под застройку здесь немного, а спрос со стороны статусных покупателей и арендаторов стабилен. Все это делает район перспективным с точки зрения роста капитальной стоимости.
Центральный Лумпини
Район, расположенный в непосредственной близости от парка Лумпини, является излюбленным местом представителей высшего общества Бангкока.
В этом элитном анклаве расположены одни из самых дорогих резиденций города - от роскошных квартир до просторных пентхаусов.
Район обслуживается только станцией BTS Chidlom, что недостаточно. Однако это с лихвой компенсируется престижем, спокойствием и эксклюзивностью.
На широких зеленых улицах расположены высококлассные отели, изысканные рестораны и дизайнерские бутики, рассчитанные на самых взыскательных жителей и гостей города.
Многие из лучших международных школ Бангкока расположены в центре Лумпини, что делает его популярным местом для богатых семей.
В Лумпини также расположено несколько посольств и дипломатических резиденций.
Цены на недвижимость в центре Лумпини одни из самых высоких в Бангкоке и достигают 500 000 бат ($14 000) за кв. м. недвижимости на Wireless Road.
Квартиры с прямым видом на парк Лумпини пользуются наибольшим спросом.
Этот район перспективен с точки зрения роста капитальной стоимости, что объясняется нехваткой земли и постоянным спросом со стороны состоятельных людей.
Хотя из-за высоких цен доходность от аренды может быть ниже, чем в некоторых других районах Бангкока, этот факт уравновешивается статусом арендаторов и нехваткой свободных площадей из-за высокого спроса.
Одним из факторов, который может еще больше повысить стоимость недвижимости в Центральном Люмпини, является предстоящее открытие оранжевой ветки MRT. Станция этой ветки будет расположена в Лангсуане. Это значительно улучшит транспортную доступность и сделает район еще более привлекательным как для жителей, так и для инвесторов.
Банг На
Расположенный в восточной части Бангкока, Банг долгое время оставался в тени более популярных районов вдоль Сукхумвита.
Тем не менее, эта перспективная область начинает привлекать внимание опытных инвесторов, которые осознают ее потенциал.
Без преувеличения можно сказать, что Банг На - восходящая звезда пригородов. Он может быть особенно интересен тем, кто ищет дом в Бангкоке.
Одним из преимуществ Банг На является его близость к Бангкокскому международному торговому и выставочному центру (BITEC), где круглый год проходят крупные мероприятия и конференции.
Открытие IKEA Bang Na, одного из крупнейших магазинов IKEA в мире и первого в Таиланде, также привлекло внимание общественности к этому району.
Что касается транспортной доступности, то до Банг На ходит поезд BTS Skytrain (станции Bang Na и Peleng), а также скоростная трасса Чалерм-Маха-Накхон, по которой можно быстро добраться до центра Бангкока и аэропорта Суварнабхуми.
В последние годы несколько крупных тайских застройщиков запустили проекты кондоминиумов в Банг На, предлагая современные квартиры по более доступным ценам по сравнению с центром города. Средняя цена кондоминиума в Банг На составляет около 70 000 бат ($2 000) за квадратный метр, что делает этот район привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих соотношение цены и качества.
Покупка дома также не намного дороже, хотя стоит отметить, что иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде.
Растущая популярность область среди молодых специалистов, работающих в восточной части Бангкока или вдоль Восточного экономического коридора, означает, что этот район имеет хороший потенциал с точки зрения аренды и увеличения стоимости капитала.
Поскольку Бангкок продолжает расширяться на восток, а правительство увеличивает инвестиции в инфраструктурные проекты, такие как WEC, Банг На имеет все шансы извлечь выгоду из этой тенденции.
Чтобы максимально использовать инвестиционный потенциал Бангкока, стоит сосредоточиться на проектах с хорошим транспортным сообщением, расположенных рядом с такими ключевыми объектами, как BITEC и IKEA.
Хотя этот район, возможно, не так привлекателен для жизни, как те, что расположены ближе к центру, он предлагает более простую атмосферу и социальную среду, которая нравится многим.
Резюме
Рынок недвижимости Бангкока предлагает множество возможностей для инвесторов, как в центре, так и на окраинах.
Хотя такие престижные районы, как Сукхумвит, Силом/Сатхорн, Ратчатеви, могут предложить стабильный доход и значительный рост капитализации, цены на жилье в них довольно высоки, и прибыль от аренды будет ниже.
Для инвесторов, которые ищут более доступные варианты с хорошим потенциалом роста, отличным выбором станут такие районы, как Тхонбури и Банг На.
Какой район Бангкока самый дорогой?
Богатые районы Бангкока разбросаны по всему городу. Однако если рассматривать его в целом, то самые высокие цены - в центральном Лумпини. Покупка квартиры в кондоминиуме здесь обойдется в среднем более чем в 300 000 бат ($9 500) за кв. м.
Центральные районы, такие как Сукхумвит, Силом, Сиам и Ратчатеви, также являются одними из самых дорогих в Бангкоке. Квартиры в них стоят в среднем около 200 000 бат ($7 000) за квадратный метр.
Какие районы Бангкока наиболее доступны для посещения?
Самыми дешевыми местами для покупки недвижимости в Бангкоке являются отдаленные пригородные районы. В таких местах, как Бангна, Донг Муенг, Банг На и Пхахолиотен, цены значительно ниже, чем в центре. Зачастую они не превышают 100 000 бат ($3 000) за кв. м.
В каком районе Бангкока самый высокий уровень заполняемости арендного жилья?
Высокие показатели доходности от аренды и заполняемости обычно демонстрируют кондоминиумы в центральных районах Бангкока, особенно в непосредственной близости от станций метро BTS или MRT.
Районы с высоким спросом и низким предложением обычно имеют самый высокий уровень заполняемости. Этим критериям соответствуют несколько районов, в том числе Яоварат (Чайнатаун), Дусит и Ратчатеви.
Источник: Invest Asian
Russian 
English 
German 
Polish