Какую валюту использовать для поездки в Таиланд? Как оплатить недвижимость из-за границы? Могут ли иностранцы открыть счет в банке, если у них нет долгосрочной визы? Что такое форма FET и когда она необходима? Эксперты компании Thai Exotic Property Светлана Касаткина и Ольга Костенко делятся финансовыми лайфхаками, которые помогут вам сэкономить. Материал актуален для граждан России и не только.
Обменный курс тайского бата
Тайская валюта (THB) остается стабильной на протяжении десятилетий. С начала 1998 года бат сохраняет свою стоимость по отношению к доллару лучше, чем любая другая валюта в мире, за исключением швейцарского франка.
За последние 15 лет курс бата колебался в пределах 32-36 за доллар. В 2024 году он снова укрепился.
Стабильность национальной валюты и низкий уровень инфляции (до 3% в год) делают Таиланд привлекательным для долгосрочных инвестиций в недвижимость и не только.
Какую валюту следует взять с собой
Вы можете отправиться в Таиланд с любой популярной валютой - долларами, евро, юанями.
За последние несколько лет было больше возможностей для обмена рублей. Тайцы знают, что у гостей из России есть проблемы с доступом к валюте, и стараются предоставить им удобные услуги. Кстати, по словам наших клиентов, выгоднее приехать сюда с рублями, чем покупать доллары в России и дважды конвертировать их в бат.
Пункты обмена валюты хорошо развиты в курортных регионах: банки, специализированные уличные обменники, пункты в отелях, торговых центрах, аэропортах.
Курс варьируется в зависимости от места, но незначительно. Комиссионные обычно не взимаются.
Пункт обмена валюты на Пхукете
Как платить русским в Таиланде
Большинство платежей в Таиланде (по крайней мере, на Пхукете) безналичны - они осуществляются с помощью банковских карт или приложений в телефонах. Даже рынки и макашницы (уличные точки питания) принимают оплату по QR-коду.
Российские банковские карты систем Visa, MasterCard и "Мир" в Таиланде не действуют. Остается Китайская платежная система UnionPay, Карты которых выпущены несколькими российскими банками.
Другой вариант для россиян - использовать карту любого иностранного банка, например, казахский, армянский или грузинский one.... Вы также можете открыть счет в Bank of Thailand. Для россиян здесь нет особых ограничений, к ним относятся так же, как и ко всем остальным иностранцам.
Тайские банки являются самыми популярными
В Таиланде действуют 14 коммерческих банков (в основном с государственным капиталом). Здесь также открыты дочерние банки иностранных финансовых организаций. Полный список можно найти на сайте Центрального банка Таиланда.
Местные жители в шутку называют самые популярные банки Таиланда по цветам их логотипов:
- Банк Бангкока - Голубой берег,
- Касикорн Банк - зеленый банк,
- Siam Commercial - Фиолетовый берег,
- Банк Крунгсри это желтый банк.
Все они работают с иностранцами.
Банкоматы популярных банков в аэропорту Пхукета
Как открыть счет для иностранца
Общее требование таково: для того чтобы иностранец мог открыть банковский счет в Таиланде, у него должна быть долгосрочная виза - студенческая, пенсионная, рабочая и т. д. С такой визой вы можете обратиться в любое отделение любого банка.
Исключение из общего правила: иностранцы без долгосрочной визы также могут открывать счета, но в особых условиях и не во всех филиалах.
Например, на нее могут претендовать покупатели недвижимости. Им нужно предоставить договор купли-продажи (или свидетельство о праве собственности, если объект построен), оплатить выпуск карты и ее годовое обслуживание (около 200 батов). Банки также просят приобрести через них медицинскую страховку на год, которая стоит около 6 тысяч батов (по истечении года полис можно не продлевать, счет не закроют).
Документы для открытия банковского счета для россиян
- Паспорт со штампом о въезде в Таиланд
- Водительское удостоверение российского образца
- Подтверждение проживания в Таиланде (например, контракт на покупку/аренду недвижимости)
- Тайская SIM-карта
С этими документами на руках вы обращаетесь в отделение банка. Тайский персонал поможет вам заполнить необходимые формы и установить банковское приложение на ваш телефон.
Требования клиентов различаются не только между банками, но и внутри одной группы - между филиалами. Поэтому иностранцам необходимо знать, в какой офис обращаться.
Налог на прибыль с доходов, полученных за рубежом
Налоговым резидентам Таиланда, то есть людям, которые проводят здесь более 180 дней в году, следует знать о новых правилах расчета НДФЛ с иностранных доходов, которые вступили в силу с 1 января 2024 года.
Если вы переводите деньги, полученные из иностранного источника, на счет в тайском банке, то эта сумма должна быть включена в налоговую декларацию.
Например, если вы постоянно живете в Таиланде, сдаете квартиру в Москве и переводите этот доход на тайский счет, вы должны отчитаться перед налоговой службой. Это касается любых доходов - зарплат, пенсий, аннуитетов, дивидендов, роялти.
Другой пример: У вас есть счет в местном банке, и вы используете его для международных платежей, но вы не являетесь налоговым резидентом Таиланда. Вам не нужна декларация.
Отчетность перед налоговой службой не означает автоматической уплаты подоходного налога.Таиланд подписал соглашения об избежании двойного налогообложения с 61 страной. В этот список входят Россия, Беларусь и Украина (полный список стран приведен на сайте налоговой службы).
Однако у вас есть дополнительная обязанность: представить документы об уплате налогов в стране, где был получен доход. Эта процедура сама по себе может вызвать затруднения у иностранцев, поскольку декларации заполняются на тайском языке.
Отделение банка в Таиланде
Все способы оплаты недвижимости
В договоре стоимость недвижимости всегда фиксируется в тайских батах. Однако застройщик может выпустить выставляйте счета в любой удобной валюте - доллары, евро, юани, некоторые готовы принимать оплату в рублях.
Клиенты часто спрашивают, есть ли у застройщиков в Таиланде счета в иностранной валюте. Нет, большинство тайских компаний, включая нашу холдинговую компанию, имеют счета в местной валюте. Деньги автоматически конвертируются в баты в момент получения.
Есть много вопросов о том, как отправить деньги в Таиланд из России. Но возможности все же есть.
1. SWIFT-перевод из российского банка
Согласно законодательству Российской Федерации, Таиланд признан дружественной страной, а это значит, что российские банки могут отправлять туда платежи без получения разрешения специальной правительственной комиссии.
При сделках на первичном рынке деньги поступают непосредственно на счет застройщика, на вторичном рынке надежнее использовать счета юридических фирм, которые после выполнения всех формальностей переведут средства продавцу.
Перевод валюты через банк является основанием для выдачи сертификата FET, который понадобится иностранцу для регистрации сделки с фригольдом.
Существуют различные предложения по переводам из России в Таиланд в долларах, евро, юанях или тайских батах. На личной консультации мы расскажем вам, какие варианты работают на данный момент на практике.
2. SWIFT-перевод из иностранного банка
У многих российских клиентов есть счета в зарубежных банках, и деньги можно перевести и с них. Для этого нет никаких препятствий со стороны Таиланда: средства могут быть переведены со счета покупателя в любой стране мира; в этом случае также будет выдан сертификат FET.
3. Оплата в рублях представителю застройщика
За последние пару лет многие тайские застройщики открыли представительства в России. Если вы выберете объект такой компании, то сможете оплатить сделку в рублях на территории страны. Затем партнер переведет деньги тайской компании.
В этом случае вы экономите на конвертации валюты и банковских комиссиях за международные переводы, но зарегистрировать недвижимость можно только в лизинговой компании, так как они не выдают форму FET для такой сделки.
4. Оплата наличными
В Таиланде, в отличие от многих европейских стран, нет ограничений на оплату недвижимости наличными - вы можете хоть всю сумму внести в офис застройщика.
В этом случае необходимо учитывать ограничения на вывоз наличных из России. Существует лимит в $10 000 на человека для любой валюты, кроме рублей. Рубли можно вывозить без ограничений, а для сумм от $10 000 в эквиваленте требуется декларация.
Таможенники Таиланда также должны будут заполнить декларацию, если сумма всех иностранных валют превышает $20 000 на человека.
Деньги на счетах и банковских картах не декларируются.
5. Оплата в криптовалюте
Некоторые разработчики в Таиланде принимают платежи через USDT и другие криптовалюты. В этом случае деньги переводятся на криптокошелек разработчика (или посредника), затем конвертируются в тайские баты и переводятся на обычный счет.
Преимущества метода: скорость, анонимность, низкая стоимость.
Минусы: используется не во всех проектах, подходит только для регистрации объекта в аренде, так как получить сертификат FET для такой передачи невозможно.
Мы помогаем нашим клиентам заниматься налоговым планированием, открывать банковские счета и осуществлять платежи. Обращайтесь к нам!
Примеры недвижимости в
€ 238 709 Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 53 m2 1 1 Апартаменты на Пхукете / BT-342P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получая скидки на всю инфраструктуру района - в ресторанах, барах, спа-центрах, скидки в гольф-кубе и конном клубе и т.д. Детали объекта: Сдача: 2015 До моря: 300 м Спальни: 1 - 2 Ванные комнаты: 1 - 2 Жилая площадь: 53 - 75 м2 Доход:... Экзотическая недвижимость
1 697 545 € Вилла на пляже Бангтао, Таиланд 625 m2 4 4 Роскошные виллы с панорамным видом на Пхукет / BT-325P Олицетворение роскошной жизни высокого класса, и именно этим славится данный проект. Эти виллы окружены живописными холмами и тропическими джунглями, но при этом находятся всего в 5 минутах езды от престижного района Пхукета Лагуна. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года.... Экзотическая недвижимость
139 167 € Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 43 m2 1 1 Квартиры на Пхукете / BT-322P Готовый комплекс апартаментов рядом с престижным курортным комплексом Laguna Phuket. Идеальное место для жизни с возможностью получения дохода от аренды. Детали объекта: Сдача: Май 2015 До моря: 900 м Спальни: 1 - 2 Ванные комнаты: 1 - 3 Жилая площадь: 43 - 140 м2 Доход: Рассрочка: В комплексе:2 отдельно стоящих... Экзотическая недвижимость 
123 333 € Квартира на пляже Карон, Таиланд 34 m2 1 1 Квартиры на Пхукете / KR-611P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: 2024 До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2 Ванные комнаты: 1 - 1 Жилая площадь: 34 - 67 м2 Доход: гарантированный доход от аренды Рассрочка: рассрочка платежа на период строительства... Экзотическая недвижимость
78 243 € Апартаменты в Пхукете, Таиланд 24 m2 1 1 Апартаменты в центре острова / PHT-1210P Современный жилой комплекс в центре города, предлагающий апартаменты для комфортной жизни. Комплекс расположен в 15 минутах от пляжа Патонг и рядом с университетом Принца Сонгкла. На территории комплекса есть бассейны, тренажерный зал, ресторан и парковочные места. Владельцам квартир предоставляются выгодные условия аренды...Экзотическая недвижимость
148 530 € Апартаменты в Пхукете, Таиланд 30 m2 1 1 Апартаменты с гарантированным доходом 8% в год/ RW-927P Комплекс расположен в очень удобном месте - между пляжами Най Харн и Равай. Еще одно преимущество этого района - мыс Промтхеп, самое красивое место заката на Пхукете. Гарантированный доход 8% в год в течение 3 лет. Детали объекта: Сдача: Июль 2020 До моря: 250 м Спальни:... Экзотическая недвижимость
225 448 € Апартаменты на пляже Карон, Таиланд 56 m2 1 1 Апартаменты на Пхукете / KR-610P Комплекс расположен на пляже Карон на возвышенности в окружении тропического леса. Управлять им будет международный гостиничный оператор Meliá Hotels and Resorts 5*. 10-летняя программа аренды! Гарантированный доход 7% в год в течение 3 лет. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 1000 м Спальни: 1-2... Экзотическая недвижимость
2 121 865 € Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 280 m2 2 3 Апартаменты на Пхукете / BT-353P Владелец апартаментов становится резидентом клуба, тем самым получая скидки на всю инфраструктуру района - в ресторанах, барах, спа-центрах, скидки в гольф-кубе и конном клубе и т.д. Подробная информация об объекте: Сдача: начало 2019 года До моря: 10 м Спальни: 2 Ванные комнаты: 3 - 3 Жилая площадь: 280 - 301 м2 Доход:... Экзотическая недвижимость
152 509 € Апартаменты на пляже Карон, Таиланд 42 m2 11 Квартиры на Пхукете / KR-609P Близость к развитой инфраструктуре района Карон с обилием супермаркетов, баров и ресторанов. Детали объекта: Сдача: Май 2019 До моря: 600 м Спальни: 1 - 2 Ванные комнаты: 1-2 Жилая площадь: 42-68 м2 Доход: Гарантированный доход 10% в год в течение 3 лет. Далее арендная программа 60/40% (60% дохода... Экзотическая недвижимость
848 746 € Вилла на Пхукете, Таиланд 280 m2 2 3 Роскошные виллы в 5 метрах от моря и сервис отеля 5*/ PG-1503P - это уникальный комплекс на побережье, предлагающий сочетание роскоши и комфорта. Комплекс включает в себя современные двух- и пятиспальные виллы, оборудованные частными бассейнами и окруженные тропическими садами. Гости смогут насладиться исключительным уровнем сервиса, уединением и... Экзотическая недвижимость
174 142 € Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 34 m2 1 1 Жилой комплекс для проживания и получения дохода / BT-350P Комплекс расположен в престижном районе рядом с пляжем Банг Тао, в 500 метрах от Андаманского моря. В комплексе 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из которых расположен на крыше с великолепным видом на пляж, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная... Экзотическая недвижимость
€ 14 853 061 Вилла на Пхукете, Таиланд 4885 m2 7 8 Виллы на Пхукете / LN-218P 15 роскошных вилл с видом на океан и выходом на пляж Лаян, один из лучших пляжей на Пхукете. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и услугами отеля. Детали объекта: Сдача: 2015 До моря: 200 м Спальни: 7-8 Ванные комнаты: 8 Жилая площадь: 4885 m2... Экзотическая недвижимость 
344 803 € Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 183 m2 2 2 Квартира на Пхукете / BT-304R Детали объекта: Аренда: До моря: 400 м Спальни: 2 Ванные комнаты: 2 Жилая площадь: 183 м2 Доход: Рассрочка: В квартире: стильная 2-х спальная квартира на первом этаже здания, с собственным тропическим садом, бассейном и зоной для загара. Полностью меблирована, современная встроенная кухня.... Экзотическая недвижимость
424 373 € Апартаменты на пляже Камала, Таиланд 85 m2 1 2 Роскошные апартаменты на берегу / KM-419P Проект гонконгского инвестиционного фонда Arshcapital. Роскошные апартаменты на пляже Камала, в 5 метрах от моря. Комплекс спроектирован сингапурской студией Tierra Design. Фасад зданий отделан специально выращенной новозеландской сосной, а интерьер квартир восхищает своей лаконичностью и... Экзотическая недвижимость
107 101 € Апартаменты на пляже Камала, Таиланд 35 m2 1 1 Апартаменты на Пхукете / KM-411P - это готовый объект от крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для проживания или получения дохода от аренды. Детали объекта: Сдача: 2019 До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные комнаты: 1 - 2 Жилая площадь: 35 - 70 м2 Доход: Фактический доход от... Экзотическая недвижимость
129 964 € Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 37 m2 1 1 Апартаменты на Пхукете / BT-405P являются частью гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить договор с управляющей компанией на аренду. Детали объекта: Сдача: 2019 До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2 Ванные комнаты: 1-2 Жилая площадь: 37 - 110 м2 Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% или разделение фактической... Экзотическая недвижимость
273 190 € Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд 38 m2 1 1 Студии под управлением международной сети отелей рядом с пляжем / NH-819P Добро пожаловать в оазис роскоши на юге Пхукета. Наслаждайтесь отдыхом в современных апартаментах, окруженных великолепными бассейнами и уникальной природой. Вдохновленный красотой залива Пханг, этот комплекс предлагает высочайший комфорт и непревзойденный сервис..... Экзотическая недвижимость
1 109 669 € Вилла на пляже Найхарн, Таиланд 596 m2 3 3 Виллы на Пхукете / NH-802P Комплекс вилл расположен в удивительном месте на участке земли более 16 га, кредо архитектора - индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение многолетних деревьев на каждом участке земли. Детали объекта: Сдача: 2016 До моря: 800 м Спальни: 3 Ванные комнаты: 3 Гостиная... Экзотическая недвижимость
779 785 € Вилла на Пхукете, Таиланд 360 m2 2 3 Виллы на Пхукете / NT-154P 18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположенных террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 600 м Спальни: 2 - 4 Ванные комнаты: 3 - 5 Жилая площадь: 360 - 630 м2 Доход: фактический доход от аренды Рассрочка: на срок... Экзотическая недвижимость
132 616 € Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд 33 m2 1 1 Квартиры на Пхукете / BT-305P Готовый комплекс рядом с морем на пляже Банг Тао. Весь проект отличает высококачественная отделка и удобные планировки квартир, все апартаменты полностью меблированы. Управляющая компания гарантирует доход от аренды в размере 7% в год в течение 9 лет с пролонгацией. Подробная информация об объекте: Сдача: Ноябрь 2018 До моря: 900 м... Экзотическая недвижимость
Помощь FET в Таиланде - что это такое
Сертификат валютной операции (FET) - это документ, которым банк подтверждает, что деньги поступили из-за границы с личного счета покупателя недвижимости и были законно конвертированы в тайские баты.
Этот сертификат необходим для регистрации объекта в Земельном департаменте в полную частную собственность (фригольд) по иностранной квоте.
Только банк может выдать сертификат FET (криптовалютная биржа, например, не имеет таких полномочий), что ограничивает возможности оплаты для покупателей, рассчитывающих на фригольд.
При покупке недвижимости в долгосрочную аренду (leasehold) нет никаких ограничений.
Подтверждение источника средств
В Таиланде ни застройщики, ни банки не требуют от иностранных покупателей недвижимости подтверждения источника средств.
Однако это может потребоваться при совершении платежа через банк вашей страны.
Например, в России от банков требуется предоставить основание для международного перевода (договор купли-продажи) и документы, подтверждающие источник средств.
См. также: SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Чем мы можем вам помочь?
Агентство недвижимости Exotic Property входит в холдинг Exotic Group, в который также входят туристические, транспортные и бухгалтерские компании. Это позволяет нам предоставлять клиентам сервис на всех этапах.
Консалтинговые услуги
- Выбор и отображение объектов
- Расчет затрат на приобретение и обслуживание
- Финансовый консалтинг
- Поддержка транзакций
Согласование наилучших условий сделки
- Проверка контракта, внесение изменений
- Контроль процесса строительства
- Приемка объекта, регистрация
Послепродажное обслуживание
- Мебель
- Открытие банковского счета
- Юридические, визовые и налоговые вопросы
- Помощь в переезде бизнеса
- Помощь в выборе детского сада или школы
Программа лояльности
- Ускоренная регистрация в аэропорту и ускоренный паспортный контроль
- Личный консьерж, который решит любой вопрос во время вашего пребывания в Таиланде
- Скидки при бронировании отелей, вилл, яхт
- Специальные цены на бронирование экскурсий
Реклама. Экзотическая недвижимость, регистрационный номер 3033521443, эрид: 2SDnjed23rT
Специалисты по экзотической недвижимости готовы проконсультировать вас - обращайтесь
Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu
https://exoticproperty.ru/
info@exoticproperty.ru
+66 62 226 9009
Связаться с компанией
Фото: Азиатский банк развития, Phoebus 28, ADwarf, CEphoto, Uwe Aranas
Условия цитирования материалов Prian.ru
Поделитесь материалом: Печать
Источник
Russian 
English 
German 
Polish