Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Сербии

Пошаговый гайд по покупке недвижимости в Сербии

Как иностранцу купить квартиру в Сербии? Можно ли взять для этого ипотечный кредит? Сколько в среднем стоит жилье в стране, и каких дополнительных расходов стоит ожидать при покупке? Пошаговое руководство - в нашем материале.

В Сербии при покупке недвижимости иностранцами действует "принцип взаимности". То есть Сербия разрешает приобретать жилье на своей территории гражданам тех стран, которые предоставляют такое же право сербам. Среди таких государств, например, Россия, Израиль, США, Канада и другие. 

Что касается типов приобретаемых объектов, то здесь ограничений нет. Исключение составляют сельскохозяйственные земли и охраняемые территории, а также недвижимость, расположенная на этих участках. 

Что дает вам покупка недвижимости в Сербии?

Владельцы любого типа недвижимость имеют возможность получить вид на жительство в Сербии. Для этого необходимо проживать в стране не менее 183 дней в году. Цена покупки не имеет значения.

Вид на жительство выдается на один год с возможностью продления. После пяти лет проживания по этому документу можно подать заявление на получение гражданства. Ближайшие родственники (супруг/супруга и дети) с формулировкой "для воссоединения семьи" также могут подать заявление на получение годовой визы. 

Покупка недвижимости в Сербии шаг за шагом

Вот шаги, которые необходимо предпринять для приобретения жилья в Сербии:

1. Зарезервируйте нужный объект.

Во-первых, вам нужно зарезервировать выбранный объект на согласованный с продавцом срок. Обычно это занимает от одной недели до одного месяца. В это же время необходимо внести залог, который обычно остается в агентстве недвижимости или у юриста. Средний размер задатка составляет от 1 000 до 5 000 евро - точная сумма определяется в ходе переговоров. На практике этот шаг часто опускается.

2. Подпишите предварительный договор.

Затем вы можете подписать у нотариуса предварительный договор купли-продажи. В этом документе указывается описание объекта, цена, размер первоначального взноса или депозита (обычно 10% от общей стоимости недвижимости), а также сроки, в которые будет подписан основной договор. Предварительный договор имеет ту же юридическую силу, что и основной.

3. Заключите основной договор купли-продажи.

Содержание основного договора формируется юристом и заверяется нотариусом в присутствии покупателя, продавца, агентов по недвижимости, лицензированного судебного переводчика и двух свидетелей. Текст договора составляется на сербском языке. 

Покупателю понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • справка о семейном положении;
  • номер банковского счета в Сербии, с которого будут переведены средства;
  • документальное подтверждение происхождения средств.

4. Оплатите операцию.

Сумма до 10 000 евро может быть выплачена наличными, а все, что выше, можно перевести через банк.

Иностранцы без вида на жительство могут открыть специальный счет для нерезидентов. Чтобы оплатить с его помощью недвижимость в Сербии, необходимо сначала подать заявление в банк.

Покупатели могут перевести деньги с этого счета или счета в третьей стране непосредственно на счет продавца или застройщика. Однако стоит помнить о необходимости прохождения валютного контроля.

Сразу после оплаты в банке покупатель, продавец, агенты, переводчик и свидетели возвращаются к нотариусу, чтобы подписать Clausula intabulandi - согласие продавца на регистрацию покупателя в качестве нового владельца недвижимости в кадастре.

5. Проверьте имущество.

Когда покупка второго домаПродавец и покупатель в присутствии агента заключают Акт приемки-передачи. В нем указываются выявленные недостатки (если таковые имеются), а также определяется срок их устранения.

В случае покупки нового здания Граджевинская разрешительная комиссия отвечает за качество объекта - выдается разрешение на строительство, а после завершения всех работ на объекте и технической приемки выдается "Разрешение на использование", то есть разрешение на заселение.

6. Зарегистрируйте право собственности.

Свидетельство о праве собственности (список непокретностей или список Власнички) можно получить в кадастре недвижимости через 30 дней после выполнения всех перечисленных действий. Документ также можно скачать и распечатать с сайта Кадастра недвижимости. 

Примечание.Вы также можете купить дома и квартиры в Сербии дистанционно, используя нотариально заверенную доверенность (она должна быть переведена на сербский язык лицензированным переводчиком).

Не слушайте рассказы о том, что "он уехал со ста долларами в кармане". Личный опыт жизни в Сербии: цены, климат и главные ошибки переселенцев

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости 

При покупке дома в Сербии необходимо рассчитывать на дополнительные расходы в размере от 2,5% до 12% от стоимости сделки, плюс еще €350-€550. 

  • НДС для новостроек составляет 10% от стоимости сделки. 
  • Налог на передачу права собственности на вторичное жилье составляет 2,5% от суммы сделки. 
  • Регистрационный взнос составляет 50 евро. 
  • Нотариальный сбор составляет €300-€500 (в зависимости от сделки). 
  • Комиссия агентства составляет 2% (это процент, который платит покупатель).

Средние цены на жилье в Сербии

Купить квартиру площадью 90 кв. м в Сербии, можно в диапазоне €150 000-€235 000. 

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Сербии составляет примерно 300-500 евро в месяц. Снять квартиру с двумя спальнями за городом можно за €600-850.

Коммунальные платежи в Сербии в среднем €140 в месяц (плюс €23 за Интернет).

Покупка жилья в ипотеку

Получить ипотечный кредит в Сербии могут граждане этой страны, а также иностранцы, имеющие вид на жительство или разрешение на работу в Республике Сербия. Сербские банки выдают ипотечные кредиты на максимальный срок до 40 лет.

Процентная ставка по 20-летней ипотеке с фиксированной ставкой в Сербии составляет 6,87%.

Страновой риск Сербии

Для определения премии за страновой риск Сербии, характеризующей относительную инвестиционную привлекательность, рассматривались государственные ценные бумаги. Их всего несколько, и все они деноминированы в долларах США. 

Поскольку нас интересует недвижимость, в качестве основы была выбрана долгосрочная государственная облигация со сроком погашения в сентябре 2033 года и купонной выплатой 6,5%. В качестве безрисковой ставки при расчете использовались данные о доходности 10-летних казначейских облигаций США. 

Результаты расчета CRP для Сербии за период с мая по декабрь прошлого года представлены на графике ниже. Страновой риск стабильно низкий и имеет тенденцию к снижению. По состоянию на 29 декабря 2023 года CRP = 4,31%.

Пошаговый гайд по покупке недвижимости в Сербии

Часто задаваемые вопросы

Да, иностранцы из стран, которые предоставляют такие же права гражданам Сербии, могут приобрести любой вид недвижимости в Сербии, за исключением сельскохозяйственных земель.

Паспорт, справка о семейном положении, реквизиты банковского счета в Сербии, документы о происхождении средств.

НДС 10% для новостроек, налог на переход права собственности 2,5% для вторички, регистрационный сбор €50, нотариальный сбор €300-500, агентская комиссия 2%.

Да, если у вас есть вид на жительство или разрешение на работу. Максимальный срок ипотеки составляет 40 лет, фиксированная ставка на 20 лет - 6,87%.

Резервирование объекта, заключение предварительного и основного договора у нотариуса, оплата, регистрация права собственности.

Автор

Пошаговый гайд по покупке недвижимости в Сербии

Юлия Янукович Главный редактор

Я отвечаю за работу редакции. Я пишу экспертные интервью и путеводители.

Соавтор

Пошаговый гайд по покупке недвижимости в Сербии

Николай Юрьевич Трифонов Главный советник

Действительный член Международной инженерной академии, иностранный член Российской инженерной академии, почетный оценщик Республики Казахстан, старший член (Fellow) Королевского института привилегированных специалистов по недвижимости (Великобритания), доцент, кандидат физико-математических наук, почетный член Общества оценщиков Кыргызстана, Португальской ассоциации оценщиков основных фондов, Восточно-Европейского союза экспертов (Германия), автор книг "Теория оценки" и "Комплексная оценка недвижимости". В 1994 году создал Белорусскую гильдию специалистов по недвижимости, объединившую крупнейших частных и государственных участников рынка недвижимости и приватизации в Беларуси. В 1994, 1995 и 1996 годах проводил международные ярмарки недвижимости в странах СНГ. Был одним из организаторов Западной Недвижимость Биржа. В 1996 году Николай создал и возглавил общественное объединение "Белорусское общество оценщиков" (БОО). С 1998 по 2005 год был избран членом Правления Европейского общества недвижимости (ERES), директором с расширенными полномочиями - ответственным за Центральную и Восточную Европу. В 2003 году был избран генеральным директором Совета ассоциаций оценщиков СНГ (с 2011 года - Совет ассоциаций оценщиков Евразии). С 1994 года по настоящее время является экспертом в различных рабочих и экспертных группах Европейской экономической комиссии ООН (с 2014 года - в Группе советников по рынку недвижимости). С 2010 года по настоящее время является представителем BOE в Совете по международным стандартам оценки (IVSC).

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian